Einfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €3.745 €/m²

Finanzierung ab 2502 €/Monat

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18Zimmer

200 m²Wohnfläche

14.744 m²Grundstück

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Kietz, Wootz / Wootz (19309)

Dieses gepflegte und große Landhaus am Elbdeich ist in mehrfacher Hinsicht für einen neuen Besitzer attraktiv. Einmal zur eigenen Nutzung als neues Zuhause in einem wunderschönen Umfeld mitten in der Natur. Zum anderen als Renditeobjekt mit Vermietungen von modern ausgestatteten Pensionszimmern im Hause und einer komfortabel eingerichteten Ferienwohnung. Auch als Mehrgenerationenprojekt bietet sich diese Immobilie an.
Ursprünglich war dieses heute so charmante Anwesen ein Bauernhaus mit integriertem Stallbereich von ca. 1880. Umfangreiche Sanierungs-, Modernisierungs- und Ausbauarbeiten erfolgten in den Jahren 2002, 2006, 2014 und zuletzt 2017. Dabei wurden das komplette Dachgeschoss ausgebaut sowie das Dach, die Fassade und Sanitär- und Elektroanlagen erneuert. Im Erdgeschoss entstand ein Café mit angrenzender Küche. Somit ist eine mit viel Liebe zum Detail hergerichtete Immobilie entstanden, die unter einem Dach im Wesentlichen aus fünf Bereichen besteht:
-sieben komplett und modern ausgestattete Pensionszimmer als Einzel- und Doppelzimmer im Erd- und im Dachgeschoss
-ein Gemeinschaftsbereich mit Saal bzw. Seminarraum und einem weiteren Raum
-ein Cafébereich mit Küche und Nebenräumen
-eine ca. 200 m² große Wohnung im Dachgeschoss
-eine ca. 48 m² große Ferienwohnung im Dachgeschoss
Die detaillierten Raumaufteilungen dieser Bereiche in beiden Etagen sind in den Grundrissen und anhand der Fotos dargestellt.
Bei schönem Wetter lädt an der Elbseite des Hauses eine begrünte Terrasse zum Verweilen ein. Gerade für Radwanderer sind das Café und auch die Pension beliebte Anlaufpunkte, liegt die Immobilie doch direkt am Radfernweg Bad Schandau - Cuxhaven.
Summa summarum ein wunderschöner Platz zum Leben in einer bevorzugten und absolut ruhigen Wohnlage. Lage, Raumaufteilung, Komfort, Ambiente und auch die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten bieten hier eine wirklich gelungene Einheit.

Die Immobilie steht direkt am Elbdeich in der Gemeinde Wootz, zu Kietz gehörend. Kietz wiederum zählt zur Gemeinde Lenzerwische im Amt Lenzen-Elbtalaue im Landkreis Prignitz, liegt also im Nordwesten von Brandenburg und mitten im Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe-Brandenburg. Das Umfeld ist geprägt von Wiesen, Feldern, Weideland, Acker, Wald und vor allem der Elbe mit ihren weitläufigen Wiesen. Man ist mitten in der herrlichen Natur. Hektik und Lärm sind hier fern. Die Lebensqualität für Familien, Großstadtgeplagte, Pferdeliebhaber und Naturfreunde ist hoch. Auch für Sportbegeisterte ist das Umfeld ideal. Weitläufige Wander- und Radwege laden ein zu Touren per pedes oder Rad.
Die Infrastruktur im nahen Umfeld ist erstaunlich gut. Die Stadt Lenzen mit ca. 2.000 Einwohnern ist nur 11 km entfernt. In Lenzen gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Beides erreichbar mit dem Fahrrad oder dem Auto in ca. 5min Fahrzeit. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten, bspw. in Wittenberge, Dömitz Dannenberg auf der anderen Elbseite. Auch Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und eine Tankstelle gibt es in Lenzen.
Die Bundesstraße 195 in Richtung Dömitz und Wittenberge ist nur ca. 400 Meter von der Immobilie entfernt. In ca. 25 Minuten ist man mit dem Auto am Bahnhof Wittenberge. Von dort hat man eine ausgezeichnete Anbindung nach Hamburg und Berlin.

Sonstiges Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Thomas Wilbrandt unter der Telefonnummer 0172 354 1962 gern zur Verfügung.
Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.
Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Oder wünschen Sie ein attraktives Vergleichsangebot zum vielleicht schon vorliegenden Offerte Ihrer Hausbank?
WILBRANDT IMMOBILIEN arbeitet erfolgreich mit namhaften Finanzvermittler zusammen. Wir stellen bei Bedarf gerne den Kontakt zu ihnen her. Sprechen Sie uns rechtzeitig an.
GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden. Stichworte Nutzfläche: 622,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert