Wohnung zum Kauf

699800 €699.800 €

Finanzierung ab 2267 € / Monat

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3Zimmer

85,9 m²Wohnfläche

4. StockGeschoss

Ab sofortVerfügbarkeit

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Untermenzing-Allach, München (80997)

°WOHNEN IM HERZEN DES DIAMALTPARKS° - ALLACH
Im Herzen des Diamaltparks gelegen, präsentiert sich dieses exklusive Penthouse als ein perfektes Zusammenspiel von zeitloser Eleganz und unvergleichlicher Lebensqualität. Hier genießen Sie einen Standard, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Diese traumhafte Wohnung erstreckt sich über ca. 85,88 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2021 in solider Massivbauweise von angesehenen regionalen Baufirmen errichtet. Die stilvolle, moderne Architektur verleiht der Immobilie ihren besonderen Charme.
Ausstattungsmerkmale wie bodentiefe Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden und französische Balkone sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Eine Lüftungsanlage in den Badezimmern sorgt für frische Luft. Die umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt alle Räume über eine komfortable Fußbodenheizung. Diese sowie die elektrischen Rollläden und das Licht lassen sich mühelos über das GIRA Smart-Home-System steuern. Hochwertige Ausstattungselemente wie die exklusive Einbauküche, edle Bodenbeläge (Eichen-Echtholzparkett und Marazzi Fliesen) sowie die luxuriöse Sanitärausstattung runden das Gesamtbild perfekt ab.
Das Penthouse beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten, modernen Grundriss. Der offene Koch-, Wohn- und Essbereich bietet höchsten Wohnkomfort. Die moderne Einbauküche vom renommierten Küchenstadl mit Markengeräten bildet das Herzstück der Wohnung und kann zusätzlich zum Kaufpreis übernommen werden.
Ein besonderes Highlight sind die großen, bodentiefen Fensterfronten und der direkte Zugang zur sonnigen, nicht einsehbaren Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung, die einen herrlichen Blick in den Park bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.
Die exklusive Immobilie verfügt über ein Tageslicht-Badezimmer mit großer Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein großzügiges Arbeits- oder Kinderzimmer mit zwei bodentiefen Fenstern und französischem Balkon. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Hauptschlafzimmer mit ausreichend Platz für eine Ankleide und einem eigenen Ensuite-Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschlüssen. Ein zusätzlicher Zugang zur sonnigen Dachterrasse direkt vom Hauptschlafzimmer rundet das exklusive Wohnkonzept ab.
Das Kellergeschoss ist direkt mit der Tiefgarage verbunden und bietet einen separaten Kellerraum mit Stromanschluss sowie einen Tiefgaragen-Stellplatz, der zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden kann. Ein Personenaufzug ergänzt die Annehmlichkeiten dieses exklusiven Mehrfamilienhauses.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie, die Ihren Wunsch nach stilvollem Wohnen und einer familienfreundlichen Lage perfekt erfüllt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

° HERZLICH WILLKOMMEN im Diamaltpark Allach °
In den letzten Jahren erfreut sich Allach bei der Wohn- und Lebensqualität an immer größerer Beliebtheit. Aufgrund des hohen Grünflächenanteils des Stadtbezirks wird ein hoher Lebensstandard geboten und bietet somit eine Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe am Rande der Stadt suchen.
Diese exklusive Eigentumswohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, im Herzen des Diamaltparks in einem zeitlos eleganten Stadtquartier mit viel Freiraum und Licht zu wohnen. Wer den DIAMALTPARK betritt, setzt Fuß auf historischen Grund mit fast 100-jähriger Geschichte. Umgeben von modernen Stadthäusern schaffen es die drei denkmalgeschützten Bauten in der Mitte des Areals, den Charme der Jugendstilepoche aufrechtzuerhalten.
Wer im DIAMALTPARK lebt, wird die kurzen Wege lieben. Ob Biomarkt, Fachhändler oder Discounter - viele Besorgungen lassen sich getrost ohne Auto, zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein REWE, ein DM sowie auch ein ALDI Süd. Auch eine Apotheke, diverse Ärzte, Banken, Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen findet man im näheren Umfeld.
Für die Kinder gibt es ein breites Angebot an Schulen sowie Betreuungseinrichtungen. In näherer Umgebung befindet sich die Franz-Nißl-Schule, das Louise-Schroeder-Gymnasium sowie die Carl-Spitzweg-Realschule. Des Weiteren sind die städtische Kindertageseinrichtung, die Kinderkrippe Julchen sowie mehrere Kindergärten in kürzester Zeit zu erreichen. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, um einen Tag mit den Kindern optimal zu gestalten. Der SV München/Untermenzing bietet ein großes Vereinsangebot an, der Spielplatz Waldkolonie sowie das Sommererlebnisdorf runden das Angebot ab.
SCHNELLE EINBINDUNG IN DIE STADTMITTE
In nur ca. 11 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Haltestelle Allach mit der Linie S2. Über die ca. 4 Minuten entfernte Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 35 Minuten den S- und U-Bahnhof Moosach. Somit ist eine ideale Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an die Münchner Innenstadt gegeben. Der nächste Autobahnanschluss Kreuz München-West mit den Autobahnen A99 oder A8 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bringt sie in ca. 25 Minuten in die Münchener Innenstadt. Über die Bundesstraße B304 gelangen sind in etwa einer halben Stunde an den Marienplatz in München.
DIREKT IN DER NATUR
Aber auch die nur etwa 15 Autominuten entfernten großen Grünflächen, wie der Nymphenburger Park mitsamt dem Schloss oder auch das Erholungs- bzw. Naturschutzgebiet Angerlohe, bieten sich für die tägliche Joggingrunde, ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren an. Der hohe Freizeitwert wird zusätzlich durch das Leben am Fluss gewährleistet: Die Würm fließt in direkter Umgebung und bietet in Untermenzing einen malerischen Flusslauf dar. Zusätzlich sind noch das nahegelegene Schloss Blutenburg oder auch der Botanische Garten zu erwähnen.

Provisionshinweis 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt.
2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo°
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.
Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.
Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen Rund um die Immobilie zur Verfügung.
Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.
Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: info@aufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980
#hoamatisagfui
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,88 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 23.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.81, Distanz zum Bus: 4.91