Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

1375000 €1.375.000 €7.352,94 €/m²

Finanzierung ab 5548 €/Monat

---

4Zimmer

187 m²Wohnfläche

736 m²Grundstück

---

Sasel, Hamburg (22393)

Das freistehende Einzelhaus wurde 2006 in Massivbauweise erstellt. Es befindet sich auf einem Pfeifenstiel Grundstück in einer ruhigen 30er Wohnstraße mit attraktiver Nachbarschaftsbebauung im beliebten Hamburger Stadtteil Sasel.
Rund 187m² lichtdurchflutete Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten viel Platz für die ganze Familie. Hinter der klassischen Fassade verbergen sich moderne Technik und ein zeitgemäßer, offener Grundriss. Das großzügig aufgeteilte Erdgeschoss wartet mit einem einladenden Entree auf, von dem sowohl die geräumige Wohnküche (17m²) mit ausreichend Platz für einen Essbereich und direktem Zugang zur Frühstücksterrasse, als auch das offen und hell gestaltete Wohn- und Esszimmer (52m²) mit Kamin abgehen. Bodentiefe Flügelfenster fluten die Räume mit Licht und ermöglichen auch hier den direkten Zugang zur sonnigen Südwest Bangkirai Terrasse und zum Garten. Ein modernes Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Schuhraum unter der Treppe komplettieren die Ebene.
Über die, mit Amerikanischer Eiche belegte Treppe gelangt man zur offenen Empore im Obergeschoss. Hiervon gehen zwei großzügig geschnittene Zimmer (17,50 m², 20,00 m²) sowie das geräumige Master-Schlafzimmer mit separater Ankleide (23 m²) und Bad en suite ab. Ein besonderes Highlight: Von Ihrem Doppelbett im Schlafzimmer schweift der Blick direkt ins Grüne.
Die bodentiefen Flügeltüren und die Giebel zu beiden Seiten des Hauses sorgen für eine optimale Belichtung der Räume.
Ein weiteres modernes Duschbad für die Kinder oder Gäste befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.
Für genügend Stauraum sorgt der große Dachboden, der über eine Bodeneinschubtreppe von der Empore aus zu erreichen ist.
Haustechnik: innovativ, umweltfreundlich und sparsam
Kein Gas, kein Öl sondern durch Erdwärme wird Ihr Haus geheizt und gekühlt. Es ist mit einer kombinierten Sole-Wasser Wärmepumpe und zusätzlicher Wärmerückgewinnung ausgestattet. So kann ein Großteil der Heizenergie eingespart werden. Sie helfen konkret, CO² zu reduzieren und die Umwelt zu schonen. Die kontrollierte Be- und Entlüftung schafft ein gesundes, behagliches Raumklima und erhöht den Wohnkomfort beträchtlich. Das Haus wird kontinuierlich mit gefilterter Frischluft versorgt. Die Tiefensonde nutzt die natürlich vorhandene Erdenergie und sichert ökologisch sinnvolles Heizen und Kühlen des Hauses. Eine besonders hochwertige Wärmedämmung der Gebäudehülle vervollständigt das energetische Gesamtsystem. Die Fußbodenheizung im ganzen Haus verbunden mit der Fußbodenkühlung in den Schlafräumen sorgt für ein ideales Raumtemperaturgefühl. Individuell regelbar für jeden Raum.

Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich auf einem Pfeifenstiel- Grundstück an einer ruhigen Wohnstraße in einer 30er Zone im Stadtteil Sasel im Hamburger Alstertal. Sasel gehört zu den Walddörfern. Sie gelten seit jeher als eine der beliebtesten Wohngegenden Hamburgs und sind geprägt durch schmucke Einfamilienhäuser, gepflegte Gärten und weitläufige Grünanlagen. Das Alstertal mit seinem Alsterwanderweg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Joggen ein.
Dennoch finden Sie mannigfaltige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Friseure, Restaurants sowie Kulturangebote am nahegelegenen Saseler Markt. Dort findet auch der beliebte Wochenmarkt statt. Das überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist ca. 10 Auto-Minuten entfernt.
KiTas sowie Schulen jeglicher Art (Grundschule, Stadtteilschule, Gymnasium) wie z.B. die Grundschule am Hasenweg oder die KiTa Wilde 13 sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Gymnasium Grootmoor erreicht man in ca. 9 Minuten mit dem Fahrrad. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist der TSC Wellingsbüttel mit seinem großen Sportangebot.
Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt mit dem Auto ca. 25 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist ca. 21 Auto-Minuten entfernt. Die Bushaltestelle "Gilcherweg" erreichen Sie in ca. 11 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Die S-Bahn Station "Poppenbüttel" ist mit dem Auto 7 Minuten entfernt. Dort befinden sich Park+Ride sowie Bike+Ride Parkplätze. Mit der S1 "Poppenbüttel" beträgt die Fahrzeit zum Jungfernstieg ca. 31 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen