Einfamilienhaus zum Kauf

545000 €545.000 €

Finanzierung ab 1768 € / Monat

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3Zimmer

139 m²Wohnfläche

1.005 m²Grundstück

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Dienhausen, Denklingen / Dienhausen (86920)

Moderne Eleganz, Großzügigkeit mit Potenzial für Ihre Traumimmobilie!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Denklingen im Ortsteil Dienhausen. Diese einzigartige Immobilie besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Materialien, die ein komfortables und stilvolles Wohnen ermöglichen.
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang, der die Wege zu den verschiedenen Bereichen des Erdgeschosses erschließt. Auf der linken Seite führt Sie der Windfang in eine geräumige Ankleide, ideal als Garderobe. Angrenzend befindet sich ein beeindruckend ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einem eleganten Waschtisch. Das Schlafzimmer liegt direkt daneben, was eine komfortable und praktische Wohnlösung bietet.
Auf der rechten Seite des Windfangs gelangen Sie in den technischen Bereich für die Hausversorgung. Der Hauswirtschaftsraum mit Ausgussbecken und zusätzlicher Dusche bietet direkten Zugang zur modernen Küche. Der großzügige Wohnbereich, der sich mit einer Glasabtrennung in einen möglichen Indoor-Wintergarten verwandeln lässt, schafft eine helle und offene Atmosphäre. Die Küche ist geschickt in den Wohnbereich integriert und kann bei Bedarf durch eine Glasschiebewand abgetrennt werden, um einen geschützten Bereich für sonnige Tage zu schaffen. Über die Terrasse gelangen Sie zum Büro, das bewusst vom Wohnbereich getrennt ist, aber leicht integriert werden kann.
Die Verwendung hochwertiger Materialien erstreckt sich auf das gesamte Haus, einschließlich der 3-fach verglasten Fenster von Schüco mit Sicherheits- und Schallschutzglas sowie dem exquisiten Feinsteinzeug von La Fabrica, das den Räumen einen edlen Touch verleiht.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet bereits vorausgebaute Strukturen, inklusive verlegter Versorgungsleitungen und installierter Heizkörper. Mit minimalem Aufwand lässt sich hier zusätzlicher Wohnraum erschließen. Eine Außentreppe in Wendelausführung führt zu einer überdachten Hochterrasse, die einen herrlichen Ort zum Verweilen und Entspannen bietet.
Das Dachgeschoss birgt zusätzliches Potenzial, das durch die Expertise eines Statikers optimal ausgeschöpft werden kann. Mit fachkundiger Beratung ist es möglich, eine innere Verbindung zwischen dem Erdgeschoss und dem Dachgeschoss herzustellen, indem eine Treppe nachträglich eingebaut wird. Diese durchdachte Erweiterung schafft nicht nur eine harmonische Verbindung zwischen den verschiedenen Etagen, sondern eröffnet auch neue Gestaltungsmöglichkeiten für den Wohnraum im Dachgeschoss.
Außenbereich:
Der liebevoll angelegte Garten bietet bereits Rasenflächen und Büsche, lässt aber genügend Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein großer Carport wurde um einen massiven Anbau erweitert, der Platz für Geräte und eine Nasszelle für die Reinigung nach der Gartenarbeit bietet. Die Haustechnik wurde ausgelagert und in einem separaten Technikhäuschen untergebracht, das auf dem gleichen technischen und energetischen Niveau wie das Hauptgebäude liegt.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Schmuckstück und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Haus vereint modernen Komfort mit durchdachter Architektur und bietet Ihnen die perfekte Kulisse für ein stilvolles Zuhause in Dienhausen.

Lage:
Die idyllische Gemeinde Denklingen, genauer gesagt der Ortsteil Dienhausen, bildet die Kulisse für dieses bezaubernde Einfamilienhaus. Gelegen in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, bietet die Lage eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und guter Anbindung an die umliegenden Regionen.
Verkehrsanbindung: Die Immobilie zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und ermöglicht eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte. Über das gut ausgebaute Straßennetz ist eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen gewährleistet. Die Anbindung an den Schienenverkehr ist ebenfalls via Landsberg am Lech oder Kaufering gegeben, wodurch eine komfortable Verbindung nach München und Memmingen gewährleistet ist. Der internationale Flughafen München ist in etwa eineinhalb Stunden mit dem Auto erreichbar, und auch der Flughafen Memmingen ist mit etwa 50 Minuten gut angebunden.
Versorgung: Die Infrastruktur in den Nachbarorten Denklingen und Schwabsoien sowie im Fuchstal lassen keine Wünsche offen. Für die täglichen Besorgungen stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Banken sind gut erreichbar, ebenso wie Tankstellen für die Mobilität des Alltags. Die ärztliche Versorgung ist durch ansässige Praxen gewährleistet, und Apotheken befinden sich in der direkten Umgebung. Die nächstgelegenen Kliniken sind Schongau sowie Landsberg am Lech.
Freizeit und Naturgenuss: Neben der hervorragenden Infrastruktur besticht die Lage auch durch ihre Nähe zu den Oberbayerischen Seen. Der Starnberger See und der Ammersee sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, wodurch sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Ob entspannte Spaziergänge am Ufer, Wassersportaktivitäten oder erholsame Tage am See - die malerischen Gewässer sind ein Paradies für Naturfreunde und Erholungssuchende.
Entfernungen:
.München: ca. 80 km (ca. ca. 1 Stunde mit dem Auto, öffentliche Verkehrsmittel verfügbar)
.Memmingen: ca. 70 km (ca. 1 Stunde mit dem Auto, gute Autobahnanbindung)
.Flughafen München: ca. 115 km (ca. 1 ½ Stunden mit dem Auto)
.Flughafen Memmingen: ca. 75 km (ca. 50 Minuten mit dem Auto)
.Starnberger See: ca. 50 km (ca. 50 Minuten mit dem Auto)
.Ammersee: ca. 30 km (ca. 30 Minuten mit dem Auto)
.Forggensee Füssen: ca. 50 km (ca. 45 Minuten mit dem Auto)
Erleben Sie Wohnkomfort in einer reizvollen Umgebung - dieses Einfamilienhaus in Denklingen, Dienhausen, bietet die perfekte Symbiose aus Natur, Erreichbarkeit und Lebensqualität.

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Dann fragen Sie noch heute über das Kontaktformular für einen Besichtigungstermin an.
Ich freue mich darauf Sie kennenzulernen.
Mit besten Grüßen
Ihr
André Stockhausen Stichworte Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3300.00, Distanz zur Grundschule: 3400.00, Distanz zur Realschule: 6000.00