Immobilie zum Kauf

450000 €450.000 €

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4Zimmer

110 m²Fläche

426 m²Grundstück

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Wilstorf, Hamburg (21079)

Objektnr: 1061929
Willkommen zu einer einmaligen Investitionsmöglichkeit in Hamburg-Wilstorf! Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1899 bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Renditechancen.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch leicht renovierungsbedürftigen Zustand und erstreckt sich über zwei separate Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die obere Wohneinheit ist langjährig vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 5.640€. Die untere Wohneinheit steht seit Kurzem leer und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie entweder selbst zu beziehen oder ebenfalls zu vermieten und so Ihre Mieteinnahmen weiter zu steigern.
Zusätzlich zum Hauptgebäude gehört ein Nebengebäude zu dieser Immobilie, welches zu einer kleinen Wohneinheit umgebaut wurde und in einem gepflegten Zustand ist. Dieses Nebengebäude ist derzeit langjährig an einen kleinen Malerbetrieb vermietet und bringt eine zusätzliche Jahresnettokaltmiete von 3.000€ ein.
Der schöne, kaum einsehbare Garten bietet ausreichend Platz für Entspannung und Erholung. Ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz ergänzen das attraktive Angebot und sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten.
Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen Rendite sind, sowie für Personen, die die untere Wohneinheit selbst beziehen und durch die Mieteinnahmen ihre Finanzierung erleichtern möchten.

Lage: Attraktive Lage in der Vorstadt bietet freundliche und ruhige Atmosphäre
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke usw.
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn gut erreichbar

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 110,00 m², Gesamtfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2010 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung