Verkaufsfläche zum Kauf

199000 €199.000 €

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113,9 m²Verkaufsfläche

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Oberhausen, Oberhausen-Rheinhausen (68794)

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortskern von
Oberhausen. Es wurde in den 50er Jahren erstellt und über die
Jahrzehnte immer wieder saniert und modernisiert. Das bebaute
Eckgrundstück hat eine Größe von 566 m² und ist von beiden
Straßenseiten begeh.- und befahrbar.
Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich im
Erdgeschoss des 3 Parteienhauses. Anbindungen an den
öffentlichen Nahverkehr sind optimal, sodass die umliegenden
Städte und Gemeinden bequem erreicht werden können.
Die Gewerberäume mit einer Gesamtfläche von 158,5 m² sind
vollständig geräumt. Sie stehen sofort für Sie zur, Selbstnutzung,
zur weiteren Vermietung oder zum Umbau, zur Verfügung. Die
reine Verkaufsfläche überzeugt durch viele Fensterfronten und
einen lichtdurchflutetet Raum, welcher sich auf 101 m² erstreckt.
Von diesem Raum gelangen Sie auch in das erste, von 2 Lagern,
mit ca. 12 m². Diese Fläche eignet sich ideal für verschiedene
Gewerbesegmente. Großzügige Schaufenster bieten zudem
eine optimale Präsentationsfläche für Produkte und
Dienstleistungen.
Auch Wohnen und Arbeiten könnten perfekt miteinander vereint
werden. Über eine Bauvoranfrage wurde bereits die Möglichkeit
zur Umnutzung der Gewerberäume in 2 weitere, in sich
abgeschlossene, Wohnungen eruiert. Natürlich wäre auch eine
Wohnung mit Büro denkbar. Näheres hierzu erläutern wir Ihnen
gerne nach stellen der Anfrage und nach Erhalt der
Widerrufsbelehrung.
Von der Hauptverkehrsseite gelangt man in den Innenhof zum
Hintereingang des Ladens. An der Ecke zur Straßenseite
beginnen die großzügigen Fensterfronten des Geschäftes und
führen zu dessen Haupteingang. Weiter in die Straße hinein
befindet sich der Eingang zu den Stellplätzen, den
Nebengebäuden und dem 2 Hintereingang der Gewerbefläche.
Im vorderen Bereich befindet sich eine ca. 70 m² große
überdachte und mit Doppelverbundsteinen befestigte Hoffläche.
Diese Fläche kann von außen über ein elektrisch gesteuertes
Rolltor erreicht werden. Perfekt zum Be.- und Entladen Ihrer
Waren. Egal ob Sie diese direkt in den Laden, das zweite Lager
oder die noch nicht erwähnte, überdachte Freifläche
transportieren möchten, kurze Wege stehen bei dieser Immobilie
im Fokus.
Der nicht überdachte Innenhof, ist ebenfalls mit Pflaster
befestigt und führt in den hinteren Bereich des Grundstücks. Hier
befindet sich eine Außentoilette, sowie der weitere ca. 11 m²
großer Lagerraum, für die Gewerbeeinheit.
Die Gewerbeeinheit wird über eine Ölzentralheizung versorgt,
welche sich im Keller, unterhalb des Ladens befindet. Die
Teilunterkellerung mit einer Größe von ca. 31 m² beherbergt
neben der Heizung auch die Öltanks mit einem
Fassungsvermögen von ca. 2000 Litern. Im Nebenraum des
Heizkellers befindet sich der Wasseranschluss mit Wasserzähler.
Also überzeugen Sie sich selbst von dieser Variationsreichen
Immobilie im Herzen im Herzen von Oberhausen und vereinbaren
Sie einen Besichtigungstermin. Ganz getreu nach dem Motto
"Raum für Ihr Leben", bieten wir Ihnen hier den Raum für Ihr
Leben.

Die Gemeinde wird von ca. 10.000 Einwohnern bewohnt.
Öffentliche
Verkehrsmittel sind Busse oder das Ast-Taxi. Für die Bildung
stehen eine
Grund- und eine Gemeinschaftsschule zur Verfügung. Es
existieren zwei
Kindergärten in Oberhausen. Die Freizeit kann am See oder in
verschiedenen Vereinen verbracht werden.

Sonstiges Die Gemeinde wird von ca. 10.000 Einwohnern bewohnt.
Öffentliche Verkehrsmittel sind Busse oder das Ast-Taxi. Für die
Bildung stehen eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule zur
Verfügung. Es existieren zwei Kindergärten in Oberhausen. Die
Freizeit kann am See oder in verschiedenen Vereinen verbracht
werden.
Verehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe
Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden
können.
Innerhalb der nächsten 1-3 Werktage erhalten Sie von uns
automatisch eine Antwort.
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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen
Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir
überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten
sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern
nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé
erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken
enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und
insbesondere auch die darin evtl. dargestellten
Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.
Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem
Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen
Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne
helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu
verwirklichen – rufen Sie uns an...
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Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt
durch schriftliche Vereinbarung oder durch die
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des
Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die
Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis
einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der
Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei
Steuersatzänderung. Die Firma Sylvia Ams Immobilien und
Vermietungen erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch
gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der
Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben
das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen
diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt
vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr
Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Sylvia Ams Immobilien
und Vermietungen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein
mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren
Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Falls dies
Ihr Wunsch sein sollte könne wir Ihnen gerne ein Muster
Widerrufsformular zur Verfügung stellen, wozu wir allerdings
nicht verpflichtet sind. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es
aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Der Sachverhalt kann erst nach Verzicht oder abgelaufener Frist
bearbeitet werden.