Objektbeschreibung
Die historische und geschichtsträchtige Gaststätte mit Pension - Gasthaus „Zum Schwan“, ehem. „Unteres Wirtshaus“ wird seit dem 15. Jahrhundert bis zum heutigen Tag, von den unterschiedlichsten Eigentümern als Wirtshaus betrieben (siehe Anlage zur Geschichte). Das Anwesen besteht im Wesentlichen aus 3 Gasträumen, Küche, Lager und Kühlraum, Personalraum und Sanitäranlagen im EG, einem großen Saal mit Bühne, 2 weiteren Gasträumen, Sanitäranlagen, Büro und 1 Gästezimmer im OG sowie einer Empore zum Saal und 4 weiteren Gästezimmern im DG. Das Objekt ist mit einem großen verzweigten Gewölbekeller teilunterkellert. Die Wohn- und Nutzfläche des Anwesens beträgt ca. 644 m² zzgl. Nutzfläche im Keller und Dachboden.
Die jetzige Eigentümerin vermietet noch die 4 Gästezimmer im DG und bietet ihren Schlafgästen regelmäßige Mahlzeiten und Getränke an. Auch für Familienfeiern werden die Gasträume noch genutzt. Ein täglicher Gastronomiebetrieb ist aus Altersgründen nicht mehr möglich. Das Gästezimmer im OG und einen weiteren Raum nutzt die Eigentümerin als Privatwohnung, welche mit Verkauf frei gezogen werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung zzgl. einem Kachelofen im großen Gastraum des EG. Das Wohn- und Gewerbeobjekt befindet sich, entsprechend seines Alters, in einem guten Bauzustand ohne nennenswerten Reparaturstau. Umfangreiche Modernisierungen wurden nach der politischen Wende 1991 bereits durchgeführt.
Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Ein kleiner Biergarten und Parkplätze für ca. 18 PKW sind am Objekt vorhanden. An der linken Hausseite befindet sich eine Garage.
Da alle Voraussetzungen für einen Weiterbetrieb als Gaststätte / Pension mit dem Inventar in Küche, Gasträumen, Saal und Gästezimmern vorhanden sind, wäre eine Weiterführung als Gasthaus naheliegend.
Im Kaufpreis ist das gesamte Inventar enthalten!!
Der geräumige Gewölbekeller könnte zu einem schönen Weinkeller ausgebaut werden.
Eine vielseitige anderweitige Nutzung, im Kleingewerbebereich, Kunsthandwerk, Ausstellung, Handel, Atelier, Büro, etc. ist vorstellbar um den Standort im Zentrum der Gemeinde werbewirksam zu nutzen.
Eine wohnwirtschaftliche Nutzung des gesamten Gebäudes ist ebenso denkbar.
Ein interessantes Wohn- und Gewerbeanwesen mit 5 Gasträumen, großen Saal mit Bühne, Büro-, Personal- und Wirtschaftsräumen, eingerichteter Küche und 5 Gästezimmern, für kreatives Arbeiten und Wohnen im historischen Zentrum der attraktiven und infrastrukturell gut erschlossenen Gemeinde Schwallungen zwischen Eisenach und Meiningen im schönen Werratal.
Die Wohnung der Eigentümerin im Verkaufsobjekt wird mit Verkauf frei gezogen.
Raumaufteilung
KG:
Kellerflur/Treppe – großer Gewölbekeller, kleiner Gewölbekeller, Öltankraum, Vorkeller mit Gewölbekellergang
EG:
Flur / Treppenhaus – Gastraum I (ca. 30 Sitzpl.), Gastraum II (ca. 20 Sitzpl.), Gastraum II, Küche / Vorbereitung, Küche, Abstellraum, Lager, Heizungsraum, Flur, Lager WC-Damen, WC-Herren, Aufenthaltsraum/Personal, Kühlraum – Treppenhaus zum OG-Saal (Fluchtweg)
OG:
Flur/Treppenhaus – Saal (ca. 100 Sitzpl.) Bühne, 2 Lagerräume, Gastraum IV, WC-Damen, WC-Herren, Gästezimmer 1 (2 Betten) mit Dusche/WC, Büro, Gastraum V – Nebeneingang / Treppe zum Saal (Fluchtweg)
DG:
Flur/Treppenhaus - Empore zum Saal, Gästezimmer 2 (2 Betten) mit DU/WC, Gästezimmer 3 (4 Betten) mit DU/WC, Gästezimmer 4 (2 Betten) mit DU/WC, Gästezimmer 5 (2 Betten) mit DU/WC
Spitzboden: nicht ausgebaut
Die Wohn- und Nutzfläche des Wohn- und Gewerbeobjektes beträgt ca. 645 m², zzgl. die Nutzflächen im Keller und Dachboden.
Die Garage hat eine Nutzfläche von ca. 20 m².
