Wohnung zum Kauf

149000 €149.000 €

Finanzierung ab 497 € / Monat

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2Zimmer

69 m²Wohnfläche

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Vorst, Tönisvorst (47918)

Die Bauart:
Das Haus wurde 1993 voll unterkellert in massiver Bauweise erstellt. Im Jahr 2007 wurde die gesamte Fassade mit einem energetisch auf den neusten Stand gebrachten Wärme-Dämm-Verbundsystem ausgestattet, wodurch sich die Energiekosten deutlich gesenkt haben. Insgesamt beherbergt das gepflegte Haus sechs Wohnungen.
Die Wohnfläche:
Die Wohnfläche beträgt ca. 69 m². Eine zusätzliche Nutzfläche als Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.
Die Aufteilung:
Die Wohnung ist als 2 Zimmerwohnung mit Diele, großem Wohnzimmer mit angrenzender Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC aufgeteilt. Wohnzimmer und Küche sind derzeit durch eine Ständerwand getrennt, kann aber auf Wunsch jederzeit wieder geöffnet werden. Das Badezimmer bietet Platz für zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Bidet. Ergänzt wird dieses tolle Angebot durch ein Gäste-WC.
Die genaue Aufteilung können Sie der beigefügten Grundrisszeichnung entnehmen.

Die genannte Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße zum Ortskern von Tönisvorst-Vorst. Das Ortszentrum von Vorst mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Einzelhandelsflächen jeder Art. Haltestellen öffentlicher Nahverkehrsmittel sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt gelegen. Schulen und Kindergärten befinden sich in Tönisvorst und Willich. Ebenso Freizeiteinrichtungen unterschiedlicher Art. Der Autobahnzubringer zur A 44 und A 52 Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges Bezug:
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. DIe monatliche Kaltmiete beträgt 495 € zzgl. 50 € für die Garage.
Der Energieausweis:
Der Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §16ff Energieeinsparverordnung (EnEv), weist auf Grundlage des Energieverbrauchs als Energieverbrauchskennwert 124,0 kwh/(m2a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten.
Der Mietpreis:
Der Kaufpreis beträgt 149.000 € zzgl. 15.000 € für die Garage.
Die Provision:
Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine ortsübliche Provision von 3,57 % inkl. gestzl. Mwst. vom Kaufpreis.
Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Sonstiges: EDV-Verkabelung