Einfamilienhaus zum Kauf

359000 €359.000 €2.564,29 €/m²

Finanzierung ab 1172 €/Monat

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4Zimmer

140 m²Wohnfläche

1.230 m²Grundstück

01.01.2025Verfügbarkeit

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Bergheim, Mödingen (89426)

Charmantes Einfamilienhaus in Mödingen/Bergheim mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
Das große Grundstück bietet Platz und Möglichkeiten, sich in jeglicher Hinsicht auszubreiten. Es sind zwei Wohneinheiten vorhanden, wobei das Wohnhaus ca. 140 m² Wohnfläche misst und die angrenzende Loft-Wohnung etwa 80m². Dadurch eignet sich die Immobilie wunderbar für ein Mehrgenerationenhaus oder für Selbstständige, die dort ein Büro einrichten wollen. Auch optimal für Vermietungen.
Sie haben große Pläne und brauchen dafür viel Platz? Dann ist diese Immobilie genau richtig dafür.
Das Einfamilienhaus verspricht direkt beim ersten Betreten des Grundstücks einen besonderen und ganz individuellen Charakter. Der große Hof ist von außen schön eingewachsen und lässt Biergarten-Feeling aufkommen. Auch der Bereich hinter dem Haus bietet Raum zur Entfaltung. Durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten können individuelle Pläne und Wünsche Realität werden.
Im EG des Haupthauses befindet sich eine große Küche mit schwarzer Granit Arbeitsplatte und Markengeräten wie Miele, Siemens, Bosch und angrenzendem Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum/Ankleidezimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das durch den separaten Eingang über den Hof, ideal als Büro genutzt werden kann.
Über eine massive Holztreppe gelangt man ins helle DG. Dort befinden sich zwei weitere Zi. mit leichten Dachschrägen, die sich gut als Kinderzi. eignen und mit einer Tür verbunden sind.
Vom Hof aus durch einen separaten Eingang gelangt man in die ehemalige Werkstatt, die zu einer Art Loftwohnung ausgebaut worden ist. Dort befindet sich eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der restliche Wohnraum ist nicht durch Wände getrennt, lediglich Säulen grenzen die Fläche etwas ab, was ein besonders offenes Raumgefühl bietet.
Vor allem die Terrasse ist schön eingewachsen mit großen Bäumen. Aktuell befindet sich dort eine Laube, in der gut gegrillt oder gefeiert werden kann.

Das Einfamilienhaus befindet sich im Landkreis Dillingen in Mödingen/Bergheim. Mit dem Auto ist die Kreisstadt Dillingen, mit dem größten Arbeitgeber in der Region BSH in nur ca. 5 Minuten erreichbar. Mödingen/Bergheim gehört zur ca. 3 Min. entfernten Marktgemeinde Wittislingen, In Wittislingen sind Grund- und Mittelschule, Kindergarten, Apotheke, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Bergheim ist ländlich geprägt und grenzt direkt an Wälder und Wiesen an, die eine Menge Freizeitoptionen in der Natur bieten.

Sonstiges Diese Immobilie hat einen ganz individuellen Charme. Ob für eine größere Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Selbstständige bleiben hier alle Optionen offen. Jetzt schnell kontaktieren (siehe unten).
Beschreibung
- Carport für zwei Fahrzeuge plus zwei Stellplätz im Hof
- Terrassenbereich schön eingewachsen, von außen nicht einsehbar
- Großer Eingangsbereich mit Wintergarten und Markise
- Haus mit vier Zimmern plus Loftwohnung
- 2 Kamine vorhanden (Wohnzi. + Loftwohnung), an diesen kann ein Holz- oder Pelletofen angeschlossen werden
Die Gasheizung erfolgt über einen Flüssig-Gastank im Hof. Dieser wird für ca. 250 Euro im Jahr gemietet (darin enthalten sind TÜV, Leihgebühr, Abnahme). Wenn der Tank voll ist, reicht der Gasinhalt für etwa 5 Jahre.
Keller: Das Wohnhaus ist mit einem Raum teilunterkellert.
Mit ca. 220m² nutzbarer Fläche und über 1.000m² Grund ist es ein Top Angebot mit optimalem Preis- Leistungsverhältnis und vielseitiger Nutzbarkeit.
Bezug: Januar 2025
Kaufpreis: 359.000,-€
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Kontakt
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1