Einfamilienhaus zum Kauf

675000 €675.000 €

Finanzierung ab 2190 € / Monat

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9Zimmer

234 m²Wohnfläche

772 m²Grundstück

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Wolfstein, Neumarkt (92318)

Investition mit viel Gegenwert: Zwei Einfamilienhäuser in Neumarkt i.d.OPf.:
Ob Immobilien-Kapitalanlage im Haus-Sektor oder für eine künftige Eigennutzung eines oder beider Einfamilienhäuser.
Beide Häuser sind vermietet. Die Gesamtmieteinnahme beträgt 23.400 EUR p.a. kalt.
Zum Verkauf stehe nur beide Häuser zusammen - der Ankauf eines einzelnen Hauses ist nicht möglich. Das hinterliegende Haus ist über das vordere Haus erschlossen.
Hier die DATEN zu beiden Häusern:
Wohnfläche:
ca. 234 m² (HsNr. 23: ca. 100m² + HsNr 23a ca. 134m²)
Grundstücksfläche:
ca. 772 m²
Baujahr:
HsNr. 23: 1970, HsNr 23a: 1991
Zimmeranzahl:
HsNr. 23: 4 Zimmer; HsNr 23a: 5 Zimmer
Befeuerung/Heizung:
Zentralheizung Öl (beide separat, beide Niedertemperatur-
Heizungen) und Warmwasseraufbereitung auch über Solaranlage.
Anschlussmöglichkeit für Kaminöfen in beiden Häusern
(beide aktuell in Betrieb).
Bauart: Massivbau
Zustand: gepflegt
Aktuelle Nutzung: vermietet:
Gesamtmieteinnahme 23.400 EUR p.a. Kaltmiete
Mieteinnahme HsNr. 23: 11.400 EUR p.a.
Mieteinnahme HsNr. 23a: 12.000 EUR p.a.
Garagen: 2 Einzelgaragen (je eine Einzelgarage pro Haus)
Besonderheiten: HsNr. 23a ist erschlossen über HsNr. 23
Ausstattung HsNr 23: Einbauküche im Preis enthalten
Ausstattung HsNr 23a: Außeneingang/-treppe in den Keller
Kaufpreis 675.000 EUR
Käuferprovision 3,57% inkl. ges. MwSt.
Energieausweisdaten HsNr. 23:
Ausweisart: bedarfsorientiert; Baujahr lt. Energieausweis: 1970; Hauptenergieträger: Öl; Energieeffizienzklasse: F; Endenergiebedarf: 182,70 kWh/(m².a).
Energieausweisdaten HsNr. 23a:
Ausweisart: bedarfsorientiert; Baujahr lt. Energieausweis: 1991;
Hauptenergieträger: Öl; Energieeffizienzklasse: E; Endenergiebedarf: 146,20 kWh/(m².a).

Die beiden Einfamilienhäuser befinden sich in einer gefragten Wohnlage von Neumarkt.
Die Infrastruktur ist hervorragend.
Die Stadt Neumarkt i.d.OPf. zählt ca. 41.000 Einwohner und ist Hauptstadt des Landkreises Neumarkt.
Hier befinden sich Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Vereine und vieles mehr.
Außerdem bietet Neumarkt i.d.OPf. ein breites kulturelles Angebot - erwähnenswert sind u. a. das Stadtmuseum, das Museum Lothar Fischer, die Burgruine Wolfstein, das Jura Volksfest, das Münster St. Johannes, das Schlossviertel um das Pfalzgrafenschloss samt Hofkirche, die Wallfahrtskirche Maria Hilf und vieles mehr.
Infrastruktur:
Neumarkt i.d.OPf. liegt an den Bundesstraßen B8 und B299. Des Weiteren verfügt Neumarkt i.d.OPf. über zwei Anschlüsse an eine der wichtigsten West-Ost-Autobahnverbindungen, der A3 von Köln über Frankfurt am Main, Nürnberg, Regensburg bis Passau bzw. weiter nach Südosteuropa. Von der A3 aus ist die A9 (Berlin-München) ist innerhalb weniger Autominuten zu erreichen.
Entfernungen:
- Nürnberg: ca. 48 km
- Regensburg: ca. 71 km
- München: ca. 153 km
Der Neumarkter Stadtbus mit seinen 13 Linien bringt Sie bequem an alle wichtigen Standorte bzw. in alle Neumarkter Stadtteile (ca. 150 Haltestellen). Eine Haltestelle finden Sie in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Außerdem liegt Neumarkt i.d.OPf. an der Bahnstrecke zwischen Nürnberg und Regensburg. Der Hauptbahnhof Nürnberg wird von der S-Bahn (S3) mindestens zweimal innerhalb einer Stunde angefahren. Die Fahrzeit beträgt in etwa 30 Minuten - mit dem RE nur ca. 20 Minuten.

Stichworte Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen