Mehrfamilienhaus zum Kauf

275000 €275.000 €

Finanzierung ab 891 € / Monat

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8Zimmer

160 m²Wohnfläche

600 m²Grundstück

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Oeslau, Rödental (96472)

Die charmante Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage im Stadtzentrum von Rödental bietet auf insgesamt vier Ebenen unerwartet viel Platz und ist sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus nutzbar.
Erd- und Obergeschoss bieten mit einem nahezu identischen Grundriss (je ca. 60 m² Wohnfläche) Diele, Küche, kleines Bad und drei Zimmer. Im Obergeschoss wurde lediglich zur Platzgewinnung eine Wand durchbrochen.
Das ausgebaute Dachgeschoss stellt mit drei Zimmern und einem Duschbad weitere ca. 40m² Wohnfläche bereit. Der kleine, noch darüber liegende Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar.
Das Kellergeschoss (zwei Vorratsräume, Heizungsraum, Waschküche mit Ausgang in den Garten) wartet mit zusätzlichen rund 60 m² Nutzfläche auf.
Der hinter dem Haus liegende idyllische Garten hat eine ideale Größe und ist pflegeleicht und hübsch angelegt.
Eine Einzelgarage liegt direkt neben dem Haus. Im hinteren Bereich gibt es einen Anbau; er hat einen Ausgang in den Garten und dient als Abstellraum für Gartengeräte.

Das Haus liegt in ruhiger und beliebter Wohnlage. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie das Hallenbad, Schulen und Kindergärten und der Bahnhof liegen "um die Ecke".
Bereits seit den späten 1950er Jahren gab es Bestrebungen der selbständigen Gemeinden Einberg, Mönchröden und Oeslau für einen Zusammenschluss zur Großgemeinde. Als dann die bayerische Staatsregierung die Gemeindegebietsreform anstieß, schlossen sich die Gemeinden Einberg, Kipfendorf, Mönchröden, Oeslau, Rothenhof und Unterwohlsbach zum 1. Januar 1971 freiwillig zusammen. Bis 1978 folgten zehn weitere Gemeinden. Im Zuge der Entwicklungsmaßnahme, die von 1974 bis 2001 durchgeführt wurde, entstand mit "Rödental-Mitte" ein modernes Stadt- und Dienstleistungszentrum.
Diese durchweg positive Entwicklung wurde im Jahr 1988 mit der Verleihung der Stadtrechte durch den Freistaat Bayern gewürdigt.
Die mittlerweile ca. 13.000 Bürgerinnen und Bürger zählende Stadt Rödental weist insgesamt eine sehr gute Infrastruktur auf, die mit Rathaus, Kultursaal, der Franz-Goebel-Halle, Hallenbad, Banken, Apotheken, diversen Supermärkten und Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Gasthäusern mit der bekannt guten fränkischen Küche, Apotheken und Arztpraxen alle notwendigen Einrichtungen bietet.
Verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen schaffen gute Voraussetzungen für die Kinder und Jugendliche. Auch der Freizeitspaß kommt nicht zu kurz: Ob Bad, Freizeitpark, Sport oder doch lieber eine Rad- oder Wandertour - in und um Rödental ist das möglich.
Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, unterschiedliche Pflegeeinrichtungen sowie die Stadtbusandbindungen erleichtern das Leben der älteren Bevölkerung.
Die Entfernung nach Coburg beträgt rund 10 Fahrminuten und auch der Autobahnanschluß zur A73 ist binnen weniger Minuten erreichbar.

Provisionshinweis 3% zzgl. ges. MwSt. 19% = 3,57% aus dem beurkundeten Verkaufspreis inkl. MwSt.
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Gerne können Sie sich auch mit Ihrem persönlichen Suchwunsch an uns wenden. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Kellerfläche: 60,00 m², 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 1999