Wohnung zum Kauf

275000 €275.000 €

Finanzierung ab 919 € / Monat

---

2Zimmer

60 m²Wohnfläche

---

Brühlervorstadt, Erfurt (99092)

In der Brühlervorstadt am Barbarossahof ist ein moderner und faszinierender Gebäudekomplex zwischen dem Theater und dem Gothaer Platz entstanden. Das im Jahr 2014 fertiggestellte, neu errichtete Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine exklusive Lage mit hochwertiger Ausstattung. In wenigen Minuten erreicht man den Domplatz, die Krämerbrücke, den imposanten Fischmarkt oder den beliebten Anger mit vielen Cafés und Boutiquen. Die Lage des Objekts verspricht ruhiges Innenstadtleben mit all seinen Vorzügen; Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Theater sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrsgünstig gelegen mit Anbindung an verschiedene Straßenbahnhaltestellen und dennoch in ruhiger Umgebung, bietet diese Wohnung exzellente Vorzüge. Ob zum Domplatz, zum Flughafen, zum Hauptbahnhof oder zur nächsten Autobahnauffahrt, diese Wohnung ist der ideale Ausgangspunkt um Ziele mit verschiedenen Verkehrsmitteln oder zu Fuß zu erreichen. Durch den vorhandenen Personenaufzug gelangen Sie barrierefrei bis in die Wohnung im Erdgeschoss. Die ca. 60 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer, eine Küche, ein modernes innenliegendes Badezimmer mit großer Badewanne, den Flurbereich sowie die Terrasse. Diese Wohnung bedient wahrlich hohe Ansprüche mit Fußbodenheizung, Außenjalousien, moderner Einbauküche, 3-fach-verglasten Fenstern sowie TV-Empfang über eine Satellitenanlage in jedem Zimmer, inklusive der Küche. Die wertige Einbauküche (inklusive festverbauter Elektrogeräte und 2023 neu eingebauten Markengeschirrspüler) verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ein weiteres Highlight ist der große Gartenanteil von ca. 75 m² als Sondernutzungsrecht mit separatem Eingang zur alleinigen Nutzung. Die ca. 180 cm hohe Hainbuchenhecke bietet einen exzellenten Sichtschutz durch dichten Blattwuchs von etwa April bis Januar. Eine zehnjährige, pflegeleichte Gartenbepflanzung verspricht Wohlfühlcharakter bei geringem Pflegeaufwand. Der zur Wohneinheit zugehörige und große Kellerraum bietet ausreichend Abstellfläche und komplettiert dieses einmalige Angebot.
Ein angemieteter Tiefgaragenstellplatz in der Nachbargarage kann bei Bedarf übernommen werden. Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und bezugsfrei nach Vereinbarung. Hier kultiviert sich die Lust am gehobenen Lebensstil und Ihre hohen Ansprüche finden ein erstklassiges Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen