Wohnung zum Kauf

479000 €479.000 €

Finanzierung ab 1601 € / Monat

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4,5Zimmer

111,5 m²Wohnfläche

ErdgeschossGeschoss

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Krämpfervorstadt, Erfurt (99085)

*Moderne Erdgeschoss-Maisonettewohnung mit zahlreichen Extras in ruhiger Wohnlage*
Willkommen in dieser einladenden Maisonettewohnung, die sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1938 befindet, welches im Jahr 2017 umfassend saniert wurde. Mit einem Energieeffizienzhaus-Standard von 115 bietet diese Immobilie nicht nur Komfort, sondern auch eine nachhaltige Wohnlösung.
Die Wohnung erstreckt sich über einen Teil des Hochparterres und das erste Obergeschoss und umfasst insgesamt 4,5 Zimmer, was großzügigen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die moderne Einbauküche wurde 2017 installiert und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, bodengleichen Dusche und einem Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen.
Genießen Sie sonnige Tage auf dem Balkon im Obergeschoss oder entspannen Sie auf der Terrasse mit direktem Zugang zum Gartenanteil. Der Gartenanteil als Sondernutzungsrecht mit offener Terrasse und einem Klettergerüst bietet Raum für Erholung und Spiel im Freien.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen großzügigen Kellerraum, der als Hobbyraum genutzt werden kann, sowie ein kleineres Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Weitere Annehmlichkeiten sind ein Gäste-WC, zahlreiche verbaute Deckenspots sowie eine Videogegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit.
Diese charmante Maisonettewohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei und bietet eine ideale Gelegenheit, um das Stadtleben in einer ruhigen Umgebung zu genießen.
HIER GEHT'S ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG: https://von-poll.com/tour/erfurt/FQwi

Die Krämpfervorstadt in Erfurt ist ein charmantes Wohnviertel, das sich östlich der historischen Altstadt erstreckt. Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen wie die Fachhochschule Erfurt sind fußläufig gut erreichbar. Darüber hinaus bieten zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Krämpfervorstadt zeichnet sich auch durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Straßenbahnen und Busse ermöglichen eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Stadtteile. Dies erleichtert den Bewohnern den Zugang zu Bildungseinrichtungen, Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten in der gesamten Region.
Die Immobilie ist in einer ruhigen Seitenstraße gelegen, sodass ausschließlich Anlieger passieren. Die Parkmöglichkeiten sind ausreichend, sodass Sie komfortabel einen Stellplatz nahe der Wohnung finden können.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 58.10 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist B.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 20,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,14 m², Bundesland: Thüringen, 4 Etagen