Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

829000 €829.000 €1.148,20 €/m²

Finanzierung ab 3476 €/Monat

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722 m²Fläche

279 m²Grundstück

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Innenstadt - Ost, Rheine (48429)

Ein gepflegtes und voll vermietetes Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage von Rheine, direkt am Anfang der Fußgängerzone. Die Immobilie ist aktuell aufgeteilt in sechs Mietwohnungen, eine Arztpraxis und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 166 m² ebenerdiger Fläche und bietet neben einem großzügigen Verkaufs-/Dienstleistungsbereich eine Personalküche und ein WC. Die Fläche ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von ca. 10.800 €.
Im 2.OG befindet sich eine, seit langer Zeit vermietete, Frauenarztpraxis. Die ca. 186 m² Praxisfläche ist für den Praxisbetrieb sehr gut aufgeteilt und der im Objekt verbaute Aufzug bietet einen barrierearmen Zugang für die Patienten. Für die Fläche wird eine jährliche Kaltmiete von ca. 13.400 € erzielt.
Die sechs Mietwohnungen verteilen sich vom 1. OG bis zum 3. OG und bieten Größen von 27 m², 31 m², 51 m², 2 x 80 m² und 100 m². Die insgesamt 370 m² Wohnfläche sind ebenfalls vermietet und bringen eine jährliche Kaltmiete von ca. 25.700 €. Hierbei ist zu beachten, dass die beiden 80 m² Wohnungen durch öffentliche Mittel gefördert wurden und noch einer Mietbindung bis Ende 2027 unterliegen.
Die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1973, wurde solide erstellt und seitdem gut gepflegt. Grundlegende Sanierungen haben bisher keine stattgefunden. Die Heizungsanlage wurde zuletzt in 2018 erneuert. Die gesamten Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 50.000 € und bieten in Zukunft sicher noch Steigerungspotenzial.

Zentraler geht es nicht! Die Immobilie liegt direkt an der Fußgängerzone, ist aber trotzdem mit dem PKW erreichbar. Hier bietet sich ideales Potenzial für eine gewerbliche Nutzung, aber auch für die langfristige und sichere Vermietung der Wohnungen ist Lage der Immobilie optimal.
Rheine an der Ems ist mit rund 80.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt. Die Ems durchfließt die Stadt von Süden nach Norden und lädt zu vielen Aktivitäten ein. Ob mit dem Rad, zu Fuß, oder dem Kanu - nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten! Beliebtes Freizeitziel ist der Natur Zoo Rheine, in unmittelbarer Nähe zur Saline Gottesgabe und dem Kloster Bentlage. In Rheine ist immer etwas los - ob Feste oder Feiern, Kunst und Kultur, Ferien oder Freizeit. Das abwechslungsreiche Angebot an Geschäften sowie attraktive Märkte machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis. Außerdem zeichnet sich Rheine durch ein sehr breites Sportangebot in bestens organisierten Vereinen aus. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Anbindung an eine Vielzahl regionaler und überregionaler Verkehrsnetze. Die Autobahn A 30 stellt eine schnelle Verbindung zur A 31 und zur A 1 her, Osnabrück und die Niederlande sind jeweils nur eine halbe Autostunde entfernt. Über den eigenen Bahnhof sind Hengelo in den Niederlanden sowie Münster, Hamm und Osnabrück mit dem Zug auf direktem Weg zu erreichen.

Sonstiges Eine ansprechende Immobilie mit vielen Möglichkeiten. Die sechs Wohnungen und Gewerbeeinheiten sind solide vermietet und bieten eine gute Basis für dieses Investment. Die zentrale und gut angebundene Lage bietet die Grundlage für eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden der Gewerbeeinheit bzw. Praxis, aber auch für hochwertiges Wohnen. Mit etwas Arbeit sind in Zukunft auch höhere Mieteinnahmen möglich.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig, nach Absprache, erfolgen.
Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Stichworte Wohnfläche: 370,00 m², vermietbare Fläche: 722,00 m², Verkaufsfläche: 352,00 m²