Immobilie zum Kauf

175000 €175.000 €

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2Zimmer

62 m²Fläche

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Neuschönningstedt, Reinbek (21465)

Die angebotene, geräumige 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage, welche im Jahre 1972 in konventioneller Bauweise sowie in guter und ruhiger Lage errichtet wurde.
Die Wohnung wurde im Jahre 2011 vollständig saniert und besticht mit einer zeitlosen Ausstattung.
Die weißen Kunststofffenster wurden im Jahre 2016 gemäß Energieeinsparverordnung erneuert und korrespondieren hervorragend mit der roten Klinkerfassade des Gebäudes.
Die Beheizung übernimmt eine Gaszentralheizungsanlage, welche im Jahre 2007 erneuert worden ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch.
Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum, ein Wasch- und Fahrradkeller. Den Bewohnern steht überdies ein ebenfalls gemeinschaftlich genutztes Schwimmbad mit Sauna zur Verfügung.
Seit Juli 2020 ist die Wohnung zu einer Nettokaltmiete in Höhe von EUR 630,-- pro Monat vermietet. Es handelt sich hierbei um eine Indexmietvereinbarung. Zusätzlich ist der Wohnung das Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz zugeteilt, welcher separat zu einer monatlichen Nettokaltmiete von EUR 45,-- vermietet ist.

Der Reinbeker Ortsteil Neuschönningstedt zählt zu den guten und familienfreundlichen Wohnlagen des Sachsenwaldes und zeichnet sich vornehmlich durch Einfamilienhausbebauung aus - die Verkehrsanbindung nach Reinbek ist sehr gut.
Reinbek selber bietet eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen.
Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.
Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.