Wohnung zum Kauf

1577000 €1.577.000 €

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4Zimmer

196,1 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

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Wien, Döbling (1190)

Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche 4-Zimmerwohnung, die mit einer Fläche von 197 m² auf einer Ebene ein wahres Juwel darstellt. Das großzügige Layout bietet ausreichend Platz für Familien, die viel Wert auf großzügige Räume und reichlich Außenfläche legen.
Wohnküche als Herzstück: Die Wohnküche mit ca. 45 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet genügend Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Couchlandschaft.
Vielfältige Außenbereiche: Genießen Sie die Freiheit und den Luxus von gleich mehreren Außenflächen. Eine 10 m² große Loggia mit Zugang vom Wohnbereich, während eine geräumige Terrasse mit etwa 35 m² ausreichend Platz für Sonnenliegen und Familienessen im Freien bietet. Zusätzlich steht ein Gemeinschaftsgarten mit Terrasse zur Verfügung, perfekt für gesellige Stunden im Sommer und gleichzeitig ein weiterer Bereich, in dem sich Ihre Kinder austoben können.
Flexibler Vorraum: Der helle und großzügige Vorraum eignet sich ideal für eine Home-Office Ecke, für jene, die von zu Hause aus arbeiten möchten, oder als einladender Empfangsbereich für Gäste.
Komfortable Schlaf- und Badezimmer: Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, die den Bedürfnissen einer Familie gerecht werden. Außerdem verfügt die Wohnung über einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für weitere Einbaukästen.
Die Aufteilung im Detail:
.Vorraum mit Zugang zur 30 m² Terrasse
.Großer Wohnraum mit Zugang zu einer Loggia
.Drei getrennt begehbare Schlafzimmer
.2 Bäder
.3 WC's (ein Gäste-WC sowie jeweils ein WC in den beiden Bädern)
.Wirtschaftsraum mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

Schön grün, ruhig und dennoch verkehrsgünstig gelegen!
Der 19. Bezirk verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur zur täglichen Versorgung: Direkt auf der Sieveringer Straße finden Sie mehrere Restaurants, Ärzte, eine Bäckerei und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Mit der Buslinie 39A erreichen Sie in 10 Minuten den Bahnhof Oberdöbling (S45) sowie in 16 Minuten die U-Bahn (U4) Heiligenstadt.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung liegt der charmante Sonnbergmarkt. Dieser kleine, etwas versteckte Markt lockt mit einem reichhaltigen Angebot an kulinarischen Köstlichkeiten: frischem Fleisch, saftigem Obst, knackigem Gemüse, köstlichem Gebäck und exquisiter Feinkost. Vielfalt ist hier das Zauberwort, denn der Markt bietet für jeden Geschmack etwas. Ein idyllischer Treffpunkt, um das Frühstück, einen Kaffee oder ein entspanntes Mittagessen zu genießen.
Wer dem Trubel und der Hitze entgehen möchte, wird hier fündig: Der Bezirk bietet wunderbare Grünflächen, charmante Spazierwege und zahlreiche kulinarische Highlights. Umgeben von grünen Weinbergen finden Sie schattige Gastgärten sowohl in Neustift am Walde als auch im Erholungsgebiet "Am Himmel".

Sonstiges Allgemeine Bereiche:
Das Haus verfügt über alle Annehmlichkeiten wie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und eine hauseigene Garage, wo ein Stellplatz bei Bedarf erworben werden kann.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,56 m², Bundesland: Wien