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Wohnung zum Kauf 949.050 € 4 Zimmer 121,3 m²<br/>Wohnfläche 1. Stock<br/>Geschoss Wien 1190

Wohnung zum Kauf
949050 €
4Zimmer
121,3 m²Wohnfläche
1. StockGeschoss
Wien (1190)

Winegg Makler GmbH
Winegg Makler GmbH
Herr Christoph Kral
Winegg Makler GmbH

Preise

Kaufpreis
949.050 €

Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Planung leicht gemacht

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Bad mit Wanne, Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • offene Küche
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Estrich

Extravagante Familienwohnung Nähe American International School !!

In absoluter Grünruhelage wurde das Wohnhaus 1992 errichtet und besteht aus Keller, Erdgeschoß, dem 1.Obergeschoß sowie einem Dachgeschoß.
DIE LAGE
Die Liegenschaft befindet sich in einer der besten Wohnlagen Wiens, in Salmannsdorf, in der Maulbertschgasse.
Salmannsdorf liegt eingebettet in malerische Weinberge und bietet eine unvergleichliche Lebensqualität.
Gelegen am Südhang inmitten traumhafter Landschaft, inmitten der Natur und dennoch Zentrumsnah - das Beste beider Welten vereint.
Infrastruktur:
* AIS - American International School (130 m)
* Volksschule Celtesgasse
* Kindergärten
* Billa (3 Autominuten)
* Heurigenort Neustift am Walde
* Wiener Weinwanderwege
* Naherholungsgebiet Wienerwald
 
* Autobuslinien 35A und 43B, 43N in Gehdistanz
* Wiener Innenstadt (25 Minuten mit dem Auto)
* Flughafen Wien Schwechat (35 Minuten mit dem Auto)
* Westautobahn A1 (10 Minuten mit dem Auto)
WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 8
Diese außergewöhnliche 4-Zimmerwohnung ist südseitig gelegen und bietet einen traumhaften Blick ins Grüne.
Diese Wohneinheit besticht durch einen familienfreundlichen Grundriss, so sind alle Zimmer über den Vorraum aus getrennt begehbar. Das Objekt bietet eine Wohnküche von ca. 35 m2 mit Zugang auf eine ca. 6,5 m2 große Freifläche.
Das geräumigste Schlafzimmer verfügt über eine 23 m2 Terrasse.
2 weitere Schlafzimmer, 2 Bäder und Toiletten sowie 2 Abstellräume runden das extravagante Angebot ab.
Die hauseigenen KFZ-Stellplätze können um € 30.000, - erworben werden.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
 
Mit dem Abverkauf der ersten Wohnung wird Wohnungseigentum begründet.
Vertragserrichtung und Treuhandschaft obliegen bei Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) in 1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. und Barauslagen.
 
 
Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 151,37 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,32 m², Bundesland: Wien, 3 Etagen

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Winegg Makler GmbH
Winegg Makler GmbHGewerblicher Anbieter
Herr Christoph Kral
Herr Christoph KralDein Kontakt
Profil
Online-ID: 2esdr5p
Referenznummer: OBGC20240609182130681c3cb97d54e
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Herr Christoph Kral
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