Haus zum Kauf

939000 €939.000 €3.682,35 €/m²

Finanzierung ab 3064 €/Monat

---

8Zimmer

255 m²Wohnfläche

1.290 m²Grundstück

---

Kienberg, Kienberg (83361)

ALLGEMEINE DATEN
. Baujahr: 1929, Massivbauweise
. Insgesamt 3 Wohneinheiten
. Teilunterkellert, ca. 1/4 der Gebäudefläche
. Komplette Sanierung: 2022
. Baujahr Pellet-Heizung: 2022
. Dachgeschossausbau: 2022
. Teilweise neue Kunststofffenster aus 2022 (Wetterseite & Dachgeschoss)
. Restliche Fenster aufbereitet aus 1929
ERDGESCHOSS
. Insgesamt ca. 83 m² Wohnfläche
. Eigener Eingang auf der Ostseite
. Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur
. Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
. Helle Einbauküche
. Bodenarten: Originale, aufbereitete Holzdielen, originale Fliesen im Flur, moderne Fliesen in Küche und Bad
. Vermietet für 1.000,- Euro Nettokaltmiete pro Monat
OBERGESCHOSS
. Insgesamt ca. 83 m² Wohnfläche
. Zugang über Treppenhaus auf der Westseite
. Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur
. Balkon mit Ostausrichtung (Zugang über Flur)
. Helle Einbauküche
. Bodenarten: Originale, aufbereitete Holzdielen, moderne Fliesen im Bad
. Vermietet für 1.000,- Euro Nettokaltmiete pro Monat
DACHGESCHOSS
. Ausbau zum Wohnraum: 2022
. Insgesamt ca. 89 m² Grundfläche
. Zugang über Treppenhaus auf der Westseite
. Offener Wohn-/Koch-/Essbereich, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum
. Bad mit ebenerdiger Dusche, zwei Waschbecken, Toilette und Handtuchheizkörper
. Hochwertige, moderne Einbauküche in Schwarz
. Bodenart: moderner Holzdielenboden, moderne Fliesen im Bad
. Derzeit leerstehend, Vermietung oder Eigennutzung möglich
NEBENGEBÄUDE
. Zweigeschossig
. Insgesamt ca. 200 m² Nutzfläche
. Heizungsraum mit Pelletheizung
. Abstellräume für die Wohnungen
. Restliche Fläche ungenutzt
ENERGIEANGABEN
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 231,4 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung sind Holzpellets.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

EXKLUSIV NUR BEI UNS!
Wir - RE/MAX Immossa, mit unserem Büro in Mühldorf, unserem Shop für Wohnimmobilien - bieten Ihnen exklusiv dieses modernisierte Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten in Kienberg an.
KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER
Vanessa Ebert
Mobil: +49 - 1523 - 13 56 435
Telefon: +49 - 8631 - 16 79 000
Mail: Muehldorf@ev-immo.de
MICRO-LAGE
Das Mehrfamilienhaus liegt im beschaulichen Kienberg, einer kleinen, lieblichen Gemeinde im Landkreis Traunstein.
Kienberg zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage aus und bietet eine ideale Wohnumgebung für Familien und Ruhesuchende. Das Anwesen befindet sich in einer grünen Umgebung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Anbindung an die örtliche Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Zudem bieten die nahen Wälder und Wiesen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren.
Dank einer Höhenlage von ca. 555 m über NN ist man hier sehr sicher was das Thema Hochwasser betrifft.
MACRO-LAGE
Kienberg gehört zum Landkreis Traunstein, einer Region im südlichen Oberbayern, die für ihre hohe Lebensqualität und naturnahe Umgebung bekannt ist.
Der Landkreis grenzt an den Chiemsee, das bayerische Meer, und bietet somit zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Traunstein selbst ist ein kulturelles und wirtschaftliches Zentrum mit ca. 20.000 Einwohnern.
Die Region ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit Bergen, Seen und traditionellen bayerischen Dörfern.
KULTUR
Traunstein und seine Umgebung bieten ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Zahlreiche Veranstaltungen, Museen, Theater und traditionelle Feste sorgen für ein abwechslungsreiches Leben. Besonders bekannt ist der Georgiritt, ein traditioneller Pferdeumritt, der jährlich viele Besucher anzieht.
Auch in Kienberg selbst gibt es ein reges Vereinsleben und kulturelle Aktivitäten, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und den Ort lebendig machen.
KINDER + BILDUNG
In der Umgebung von Kienberg gibt es eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Von Kindergärten und Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen ist alles vorhanden. Die nächstgelegene Stadt Trostberg bietet zudem ein Gymnasium sowie eine Volkshochschule und eine Musikschule.
Für die kleinsten Bewohner sorgen mehrere Kindertagesstätten und Krippen für eine liebevolle Betreuung und Förderung.
GESUNDHEIT
Die medizinische Versorgung in und um Kienberg ist umfassend und gut erreichbar. Hausärzte, Fachärzte und Apotheken stehen zur Verfügung.
Das Klinikum Traunstein bietet eine erstklassige Versorgung und ist schnell erreichbar.
Für ältere Mitbürger gibt es zudem mehrere Pflegedienste und Seniorenheime, die eine Rundumversorgung sicherstellen.
FREIZEIT
Die Freizeitmöglichkeiten in Kienberg und der Umgebung sind vielfältig.
Neben zahlreichen Wander- und Radwegen laden die nahegelegenen Seen und Berge zu Ausflügen und sportlichen Aktivitäten ein.
Der Chiemsee, welcher im Sommer mit seinen Wassersportmöglichkeiten lockt, liegt nur 14 Autominuten entfernt.
Sportvereine bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten wie Fußball, Tennis und Wintersport an.
VERKEHR
Kienberg ist verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle Anbindung an München (ca. 90 km) und Salzburg (ca. 50 km).
Traunstein ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet einen Bahnanschluss an das überregionale Netz der Deutschen Bahn.
Der Flughafen München ist in etwa 90 Autominuten erreichbar, der Flughafen Salzburg in ca. 60 Minuten. Damit sind auch internationale Reiseziele bequem zu erreichen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 231.40 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.
Die Energieeffizienzklasse ist G. Stichworte Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 220,00 m², Gesamtfläche: 475,00 m², vermietbare Fläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Kellerfläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern