Hier können Sie gleich einziehen. Das Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet auf 3 Ebenen viel Platz zum Wohnen und Arbeiten.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. So wurde im Jahr 2008 eine Pelletheizung von ETA eingebaut und mit einer Solaranlage (Brauchwasserbereitung und Heizungsunterstützung, Schichtladespeicher) kombiniert. Im Jahr 2013/2014 wurde eine große Photovoltaikanlage in Betrieb genommen. Im Jahr 2016 wurde ein Batteriespeicher angeschafft.
Im Haus und rund um das Haus wurden laufend Renovierungsarbeiten bzw. werterhöhende Arbeiten durchgeführt (Bodenbeläge, Wände, Balkongeländer, Gartengestaltung, etc.). Im Wohnzimmer steht ein Kachelofen als weitere Heizquelle zur Verfügung. Die zeitgemäße Heiztechnik macht sich auch bei der Energieeffizienzklasse des Gebäudes positiv bemerkbar.
Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus:
Gartengeschoss: Großer Flur/Treppenhaus, offener Wohn-/Ess-/Küchbereich mit Speis und Zugang zur Terrasse bzw. dem Garten, Schlafzimmer oder Büro, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum.
Dachgeschoss: Großzügiger Flur, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad (Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC), 3 weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, separates WC mit Waschbecken. Hier könnte auch eine weitere Dusche vorgesehen werden.
Die Einliegerwohnung in der 1. Wohnebene bzw. im Erdgeschoss wurde bisher zu Bürozwecken genutzt. Diese verfügt über einen separaten Hauseingang und könnte von dem Hauptwohnbereich komplett abgekoppelt werden. Die anteilige Wohnfläche beträgt ca. 47 m².
Die Räumlichkeiten können wie folgt genutzt werden: Flur/Garderobe, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad. Das vorgesehene Badezimmer müsste jedoch erst noch eingebaut werden. Vor der Einliegerwohnung wurde eine großzügige Glasüberdachung errichtet. Dieser Bereich kann als geschützter Zugangs- und Aufenthaltsbereich oder alternativ als Carport genutzt werden. Ein Abstellplatz für ein weiteres Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden.
Für Ihren Fuhrpark gibt es viel Platz. Über die erneuerten und elektrisch bedienbaren Sektionaltore gelangt man direkt ins Haus und bleibt somit bei Regenwetter trocken und kann das Auto bequem be- und entladen. Vor den Garagen gibt es ausreichend Abstellfläche für weitere Fahrzeuge.
Der komplette Außen- und Gartenbereich ist aufwendig angelegt worden und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gartenhaus bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Diese tolle Immobilie wird derzeit noch von der Eigentümerin eigen genutzt und steht ca. ab Anfang 2025 zur Verfügung.
Gerne präsentiere ich Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer Objektbesichtigung.
