Haus zum Kauf

6545000 €6.545.000 €1.522,09 €/m²

Finanzierung ab 21891 €/Monat

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140Zimmer

4.300 m²Wohnfläche

5.500 m²Grundstück

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Groß Lüdershagen, Lüssow (18437)

Zum Verkauf steht eine hervorragend positionierte Immobilienanlage im Randgebiet von Stralsund. Diese Anlage bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 4.300 qm, verteilt auf zwei Gebäude, und stellt eine solide Basis für ein zukunftssicheres Investment dar.
Objektdetails und Mietstruktur
Die Immobilie umfasst acht Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 528 qm sowie zahlreiche Wohneinheiten, die zwischen 16 qm und 132 qm groß sind. Diese Bandbreite spricht eine vielfältige Mieterschaft an, was zur Stabilität der Einnahmen beiträgt. Die bestehenden Mietverträge bieten weitere Sicherheit: Ein Großteil der Verträge weist eine Mindestlaufzeit von zwei Jahren auf, was eine verlässliche Planbarkeit der Erträge ermöglicht.
Ausstattung und Komfort
Das Hauptgebäude ist mit zwei Fahrstühlen ausgestattet, die den Komfort für die Mieter deutlich erhöhen. Alternativ können Mieter des zweiten Gebäudes, das ohne Fahrstuhl konzipiert ist, auf andere Annehmlichkeiten zurückgreifen. Jede Wohnung verfügt über eine individuell angepasste Heizungsanlage - entweder moderne Fußbodenheizung oder klassische Heizkörper, was die Attraktivität der Wohneinheiten zusätzlich steigert.
Zusätzliche Ertragsmöglichkeiten
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnanlage ist die Verfügbarkeit von Stellplätzen für alle Mieter. Darüber hinaus besteht die Option, Carports anzumieten, was zusätzlichen Komfort bietet und gleichzeitig weiteres Mietsteigerungspotenzial birgt. Durch eine angemessene Anpassung der Mietpreise für diese Parkmöglichkeiten kann die Rendite weiter optimiert werden.
Wertsteigerungspotenzial
Ein erheblicher Teil der Mietverträge besteht aus Altverträgen, die aufgrund der fehlenden Mietpreisbremse in der Region erhebliches Steigerungspotenzial bieten. Hier können durch gezielte Anpassungen der Mieten zusätzliche Einnahmen generiert werden, ohne die rechtlichen Rahmenbedingungen zu verletzen.

Die Immobilienanlage befindet sich in einem aufstrebenden Ortsteil mit wachsendem Entwicklungspotenzial. Dieser Standort zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage aus, die eine hervorragende Erreichbarkeit für sowohl private als auch gewerbliche Mieter sicherstellt. Die zentrale Verkehrsachse des Ortes bietet eine exzellente Anbindung an das regionale Straßennetz und macht die Lage besonders attraktiv für Gewerbetreibende, die von der hohen Frequentierung profitieren, sowie für Bewohner, die kurze Wege zu Arbeitsplätzen und Freizeiteinrichtungen schätzen.
In direkter Umgebung befinden sich alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote. Die naturnahe Umgebung von Steinhagen bietet darüber hinaus eine hohe Lebensqualität, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht. Die einzigartige Kombination aus städtischer Nähe und ländlichem Charme macht diese Lage besonders begehrt und trägt maßgeblich zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie bei.

Sonstiges 1. Angebot
Die in diesen Unterlagen enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. von Dritten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung der Unterlagen keine Gewähr übernehmen. Die Informationen in dieser Unterlage bedürfen insofern der späteren Nachprüfung. Maßgeblich für das Vertragsverhältnis sind allein die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Wir können nicht garantieren, dass die Liegenschaft zum Zeitpunkt des Zugangs des Angebotes noch verfügbar ist. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
2. Weitergabe von Informationen
Alle Angebote und Mitteilungen der Fenske Real Estate GmbH im folgenden FRE genannt sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung FRE zahlt der Angebotsempfänger bei Abschluss des Hauptvertrages durch den Dritten die unter Ziffer 4 genannte Provision an FRE als Schadensersatz.
3. Vorkenntnis
Ist dem Angebotsempfänger die Verkäuflichkeit eines von FRE nachgewiesenen Objektes bereits bekannt, ist er verpflichtet, FRE dies unverzüglich, spätestens innerhalb von 7 Tagen, schriftlich mitzuteilen.
4. Provision
Wenn nicht anders schriftlich vereinbart, zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrages der Käufer an FRE eine Provision von 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, vom Nettokaufpreis.
5. Folgegeschäft
Ein Provisionsanspruch steht FRE auch dann zu, wenn im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem ersten durch FRE vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrag weitere vertragliche Vereinbarungen zustande kommen.
6. Gerichtsstand
Gerichtsstand ist Lübeck. Stichworte Bürofläche: 528,00 m², Anzahl Terrassen: 1