Einfamilienhaus zum Kauf

197000 €197.000 €

Finanzierung ab 658 € / Monat

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6Zimmer

123,4 m²Wohnfläche

1.218 m²Grundstück

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Pönitz, Scharbeutz (23684)

Bei der von uns im Alleinauftrag angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches ursprünglich 1964 in massiver und konventioneller Bauweise erstellt wurde. Das Haus ist fast vollständig unterkellert, der Keller hat gartenseitig einen Außenzugang.
Die Außenwandflächen sind rot verklinkert, das Satteldach ist mit dunklen Dachpfannen eingedeckt und hat in Richtung Westen eine Gaube. Die Dachpfannen wurden bereits gereinigt und dunkel beschichtet.
Beheizt wird die gesamte Immobilie mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002.
Der Fernsehempfangt erfolgt mit einer SAT-Anlage, ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Im Haus sind doppeltverglaste Holzfenster verbaut, vor denen Außenrollläden angebracht sind.
Das Haus wurde in der Vergangenheit zeitweise als Zweifamilienhaus genutzt.
Die Küche im Erdgeschoss ist mit den üblichen Elektrogeräten ausgestattet und hat einen nebenliegenden Hauswirtschaftsraum mit Seiteneingang. Die noch vorhandene Küche im Dachgeschoss ist älter und einfach.
Das Duschbad des Erdgeschosses wurde bereits modernisiert und ist mit Außenfenster, gehängtem WC, einem Handtuchtrockner, einer ebenerdigen Dusche und einem Pissoir ausgestattet.
Das Wannenbad-WC im Dachgeschoss besitzt ein Dachflächenfenster und ist erneuerungsbedürftig.
Auf dem Grundstück gibt es zudem eine überdachte Terrasse, ein Gewächshaus und zwei Gartenhäuser.
Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.
Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück.
Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.03.2063.
Die aktuellen jährlichen Erbpachtzinsen betragen € 36,54.
Der Erbbaurechtsgeber hat wie üblich ein Vorkaufsrecht.
Energieausweis: EnB 365,9 kWh/(m2*a), Heizöl EL + Strom-Mix, Klasse H
Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.
Ideal als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit tollem Grundstück Nähe der Ostsee.

Das angebotene Einfamilienhaus steht in Pönitz in der Gemeinde Scharbeutz. Bis zur Ostsee / Strand Scharbeutz sind es 6 km. Scharbeutz hat einen zentralen Ortskern, der ebenso wie Pönitz über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs verfügt.
Beste Verkehrs-anbindungen in alle Richtungen mit Zugbahnhof, Bundesstraße und Autobahn A1 sind hier ebenfalls gegeben.
Das Haus steht in einer ruhigen, solitären Lage am Feldrand.
Am Ende der Auffahrt steht eine PKW-Garage mit ausgebautem Spitzboden als Lagerraum.

Sonstiges LBS-Immobilien GmbH Tel. 0451 50490555
Ansprechpartner: Marc-Peter Frick
Besichtigungen:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben.
Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.
Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde.
Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit.
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