Einfamilienhaus zum Kauf

319000 €319.000 €

Finanzierung ab 1065 € / Monat

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5Zimmer

145 m²Wohnfläche

691 m²Grundstück

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Ratekau, Ratekau (23626)

Bei der von uns im Alleinverkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches im Jahr 1972 von der Firma Okal in Fertigteilbauweise erstellt wurde. Das Haus ist vollunterkellert, neben dem Wohnhaus steht eine PKW-Doppelgarage mit zwei Schwenktoren.
Die Außenwandflächen aus Eternitplatten sind weiß gestrichen, die Giebel holzverschalt, das Satteldach ist mit dunklen Dachpfannen eingedeckt. Die Kellerdecke ist eine Betondecke, die Geschossdecken des Hauses sind ansonsten Holzbalkendecken.
Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Gaszentralheizung der Firma Brötje aus dem Baujahr 2020.
Im Haus sind doppeltverglaste Holzfenster verbaut, teilweise auch erneuerte Kunststofffenster. Zusätzlich haben die Fenster des Erdgeschosses bis auf den Wintergarten Außenrollläden.
Die Massivholz Einbauküche ist mit Spüle, Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld und einer Dunstabzugshaube (Umluft) ausgestattet.
Das Duschbad im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche, WC, Handwaschbecken, Handtuchtrockner, einen Waschmaschinenanschluss und ein Außenfenster.
Zusätzlich ist im Dachgeschoss ein baujahrestypisches Wannenbad mit WC, Handwaschbecken und Dachflächenfenster vorhanden.
Der Keller hat gartenseitig einen Kelleraußenzugang.
Besonderheit Modernisierungen:
Das Haus befindet sich in einem teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies bezieht sich insbesondere auf den Innenausbau, Feuchtigkeitsspuren im Kellergeschoss und die Energetik.
Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.
Energieausweis: EnB 193,9 kWh/(m2*a), Erdgas E, Kl. F, Baujahr 1972
Ideal als Einfamilienhaus in gefragter und ruhiger Wohnlage Nähe der Ostsee, der Holsteinischen Schweiz und der Hansestadt Lübeck.

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Ratekau. Die Ortschaft Ratekau liegt zwischen Bad Schwartau und Pansdorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Friseure, Sportmöglichkeiten, Kindergärten sowie Schulen gibt es in Ratekau, Bad Schwartau und Sereetz. Weiterführende Schulen befinden sich in Ratekau, Bad Schwartau, Timmendorfer Strand oder Lübeck.
Das Haus liegt in einer reinen Wohnstraße, das Grundstück ist nach Süd- Westen ausgerichtet.

Sonstiges LBS-Immobilien GmbH Tel. 0451 50490555
Ansprechpartner: Marc-Peter Frick
Besichtigungen:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben.
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Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde.
Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit.
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Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend