Wohnung zum Kauf

1270000 €1.270.000 €10.854,70 €/m²

Finanzierung ab 4144 €/Monat

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3,5Zimmer

117 m²Wohnfläche

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Oberach, Rottach-Egern (83700)

Diese neu modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche + 35 m² wohnraummäßig ausgebauter Nutzfläche im UG befindet sich im Obergeschoss in Süd-West Ausrichtung eines 1970 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten.
Durch die optimale Süd-West Ausrichtung ist die Wohnung sehr hell und freundlich. Auch draußen lässt sich das Wetter genießen. Der große BALKON SÜDWEST gewährt einen wunderschönen Blick auf den Wallberg. Mit seinem weitläufigen Ausblick auf die Tegernseer Bergwelt lädt der BALKON NORDWEST zum Träumen ein.
Über die großzügige DIELE erschließt sich:
. der offen gestaltete Bereich WOHNEN/ESSEN mit Zugang zum sonnigen BALKON SÜDWEST und
Anschlussmöglichkeit für eine offene Küche
. das modern gestaltete BAD mit Dusche, WC, Waschbecken
. ein GÄSTE WC
. der separate Bereich KOCHEN
. ZIMMER 1 mit Zugang zum BALKON NORDWEST und Blick auf die Berge
. ZIMMER 2 für z.B. Kinder/Gäste/Arbeiten
Die sonnige Wohnung wurde 2024 vollumfänglich modernisiert und kann vielseitig möbliert und ausgestattet werden. Hierbei wurden alle Bäder, Böden, Fenster, Türen und die Elektrik erneuert. In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Dielenboden aus Eiche verlegt. Lichtdurchflutete Fenster und große Terrassentüren runden den Wohnbereich im Obergeschoss perfekt ab.
Die Fenster verfügen über elektrische Jalousien, die Beheizung erfolgt über die Öl-Zentralheizung und Flachheizkörper. In den Bädern ist eine Fußbodenheizung mit separater Regelung vorhanden.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein in wohnraumqualität ausgebautes Apartment mit Tageslicht + ausreichend Platz für ARBEITEN/HOBBY/WELLNESS. Ein BAD mit Whirlpool -Wanne, WC, Waschbecken und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine + Trockner steht Ihnen bereits zur Verfügung. Ein Anschluss für eine Sauna ist vorhanden. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Garage.
Im Objekt befindet sich eine Wohneinheit, die aktuell als Hausmeisterwohnung vermietet ist und Anteilig den Eigentümern gehört. Unser Anteil von 17,5 % an dieser Wohnung ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Aktuell wird die eingenommene Miete für die
Bewirtschaftungskosten verwendet.
. Das Wohngeld für Wohnung + Tiefgarage beträgt ca. € 480/monatlich
. Die Instandhaltungsrücklagen belaufen sich auf ca. € 35.000 (Stand 12/2022)
. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und optimal geeignet für eine Nutzung als Zweitwohnsitz
. Ferienvermietung ist nicht erlaubt
. Internet: 250 MBit/s (Telekom) möglich
Der Kaufpreis i.H.v € 1.270.000 setzt sich wie folgt zusammen:
. Wohnung: € 1.245.000 / Ø 8.191 m²
. Garage: € 25.000

Dieses ortstypisch gestaltete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer
naturnahen Lage im Ortsteil "Oberach" am Ortsrand von Rottach Egern, größtenteils umgeben von nahen Bauernwiesen und Bergen.
Die gute Besonnung durch die Süd-West-Orientierung + die besonders ruhige, naturnahe Lage zeichnen diese Immobilie aus.
Freizeitaktivitäten wie z.B. Wanderungen oder Radtouren in die Berge und zu den beliebten Almen können vom Objekt aus gestartet werden. Direkt vor der Haustüre warten bereits verschiedene Rad- und Wanderwege auf Sie.
Den Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants können Sie von hier aus fußläufig in ca. 15 Minuten bzw. mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichen.
Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus:
Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse.
Ob ursprüngliche Läden oder kleine Boutiquen, das Herzogliche Bräustüberl, charmante Bistros oder feine Restaurants, moderne Wellnesseinrichtungen etc.: Es bleiben - wenn überhaupt - nur wenig Wünsche offen.
Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen.
Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg.
Die Verkehrsanbindungen zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut.
- Ein Traum zum Wohnen und Leben -

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024