Wohnung zum Kauf

1250000 €1.250.000 €7.396,45 €/m²

Finanzierung ab 4079 €/Monat

---

4Zimmer

169 m²Wohnfläche

---

Bad Wiessee, Bad Wiessee (83707)

Dieses ortstypische Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 4 Eigentumswohnungen befindet sich auf einem 1.836 m² großen Grundstück in sonniger und ruhiger Lage in Bad Wiessee.
Es wurde ursprünglich 1968 erbaut, im Jahre 2008 von einem Bauträger vollständig kernsaniert und als Mehrfamilienhaus aufgeteilt.
In die hier zum Verkauf stehende 5 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 169 m² Wohnfläche wurde seit Fertigstellung 2008 laufend investiert wie folgt:
- 2008 (Erstbezug): Einbau der modernen Schreiner-Einbauküche - umfangreich + größtenteils ausgestattet mit Geräten Fa. MIELE, Einbau offener Kamin - holzbefeuert - im Esszimmer, Einbauschränke, maßgefertigte Innenraffstores
- 2010: neuer Holzdielenboden - Eiche -, Beleuchtung auf LED umgestellt
- 2016: Terrasse erneuert und vergrößert, Markise installiert, Gartenbepflanzung und Zaun erweitert, Gartenhaus errichtet
- 2018: div. Malerarbeiten
Highlights:
- großzügige, hell-freundliche 5-Zimmer-Wohnung: 3 SZ, Wohnzimmer, Esszimmer, 1 großes Bad mit Badewanne, großer Dusche, Doppelwaschtisch, 1 kleines Duschbad, 1 Gäste-WC
- 169 m² Wohnfläche
- hochwertige Schreiner-Einbauküche mit Geräten der Fa. MIELE wie z.B. Dampfgarer / Mikrowelle / Weinkühler / Kaffeevollautomat, offener Kamin - holzbefeuert -, maßgefertigte Raffstores an den Fenstern;
- 600 m² großer Garten zur Sondernutzung, mit eigenem Gartenhaus
- sonnige Südterrasse mit großer elektrischer Markise
- 2 Räume mit Tageslicht im Untergeschoss in Wohnraumqualität ausgebaut für z.B. Hobby / Gäste / Arbeiten (ein gemeinschaftliches WC im Untergeschoss ist vorhanden)
- 1 geräumiger Hauswirtschafts-/Waschraum im Untergeschoss
- 2-PKW-Außenstellplätze
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Wandradiatoren, im Bad und Küche wurde eine Fußbodenheizung verbaut.
Das Objekt kann kurzfristig bezogen werden. Die Nebenkosten betragen € 577/monatlich, in diesem Betrag sind € 100 Rücklagenbildung inkludiert. Die Instandhaltungsrücklagen betragen ca. € 24.000.
Durch seine Größe und dem eigenen Garten stellt die Wohnung auch eine interessante Alternative zu einem Haus dar.

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Bad Wiessee, nur ca. 500 Meter vom "Lindenplatz", dem Ortszentrum von Bad Wiessee entfernt. Die schöne Seepromenade und verschiedene Badeplätze am Seeufer erreichen Sie bequem und gut zu Fuß.
Vor der Haustüre warten verschiedene Rad- und Wanderwege auf Sie. Im Winter befindet sich eine Langlaufloipe direkt hinterm Haus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants sind wenige Gehminuten entfernt.
Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus:
Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse.
Ob ursprüngliche Läden oder kleine Boutiquen, das Herzogliche Bräustüberl, charmante Bistros oder feine Restaurants, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.: Es bleiben - wenn überhaupt - nur wenig Wünsche offen.
Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen.
Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg.
Die Verkehrsanbindungen zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut.
- Ein Traum zum Wohnen und Leben -

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2011 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen