Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

680000 €680.000 €2.305,08 €/m²

Finanzierung ab 2256 €/Monat

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295 m²Wohnfläche

178 m²Grundstück

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Beutenberg - Winzlaer Straße, Jena (07745)

Zum Verkauf steht dieses 5-geschossige Mehrfamilienhaus, welches im Dachgeschoß sogar die Möglichkeit zur Selbstnutzung haben wird.
Das 1938 erbaute und voll unterkellerte Haus ist derzeit in den Etagen 1 bis 4 an junge Mieter, teils in 2-er WG´s, vermietet. Das akademische Umfeld verschiedener Institute, Hochschulen und Tech-Firmen macht dieses Haus sehr interessant für Bewohner.
In den Jahren 2006-2008 wurde das Haus grundhaft saniert und alle relevanten Medien und Installationen wie Elektrik, Wasser-Abwasser, Fenster, Dach, Heizung und Bäder erneuert. Gerade jetzt befindet sich der Spitzboden im Innenausbau und kann ab Sommer vermietet oder ggf. vom Eigentümer selbst bewohnt werden. Diese entstehende Wohnung besitzt eine tolle Dachterrasse mit Blick über das Saaletal und komplettem Sonnenverlauf. Bitte entnehmen Sie die zukünftige Gestaltung dem beigefügten Grundriss und dem Bildmaterial.
Die Etagen 1 bis 4 sind bis auf minimale Abweichungen im Grundriss schnittgleich. Jeder Wohnung stehen 2 große Wohnräume, ein modernes Bad mit Fenster und Wanne, ein verbindender Flur sowie eine Küche mit Speisekammer und separatem Esszimmer in Form einer verglasten Loggia zur Verfügung.
Das gemeinsame Treppenhaus besitzt noch den originalen Aufbau mit zeitgenössischem Geländer um den Charakter zu behalten.
Innerhalb der Fertigstellungsarbeiten des Dachausbaus werden an allen Etagen noch Brandschutztüren und eine Abzugsanlage im Treppenhaus mit Dachentlüftung installiert.
Der gemeinsame Innenhof wird gerade gepflastert um den Bewohnern die Möglichkeit für individuelle Aktivitäten wie Grillen oder Wäschetrocknen zu geben. Hier befindet sich auch ein weiteres Haus in Form eines Nebengelasses, welches sich zum Ausbau z.B. für eine Werkstatt, ein eigenes Büro oder weitere Abstellräume eignet.
Bitte scheuen Sie sich nicht uns auf weitere Informationen auch gerade zu den Mietverhältnissen anzusprechen und Fragen zu stellen!
Das Haus erwirtschaftet nach Neuvermietung des Spitzbodens 35.640,-€ p.a.. Diese Neuvermietung mit Mieterfindung ist kostenfreier Bestandteil dieser Verkaufsvermittlung.
Das Haus wird derzeit schon professionell von einer hiesigen Hausverwaltung geführt. Es gibt keine Mietausfälle oder Probleme.
Die Mieter wurden alle vom Eigentümer selbst handverlesen ausgewählt.
Der Ausbau des Dachgeschosses ist noch nicht abgeschlossen und der Abschluss ist im Kaufpreis nicht berücksichtigt.
Besichtigungen sind nach Absprache selbstverständlich möglich.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Jenaer Mühlenstraße, welche die Verbindung zweier wichtiger Adern Jenas, der Kahlaischen Straße und der Carl-Zeiss-Promenade, darstellt.
Das Haus hat unterhalb unmittelbaren Zugang zur Bahnlinie 2 zwischen dem Stadtzentrum und Winzerla/ Lobeda sowie oberhalb zu gleich 4 Buslinien.
Die Fachhochschule, das Zeiss- und Schott-Werk, der Beutenberg-Campus mit vielen Instituten wie z.B. Fraunhofer, Leibnitz und Max-Planck befinden sich unweit gelegen.
Wer die grüne Lunge Jenas, das Paradies sowie die Oberaue besuchen möchte muss vom Haus aus nur 100m laufen und kann sportlichen Aktivitäten nachgehen, im Park ausspannen oder zu einer Wanderung in die Jenaer Kernberge und Saale-Horizontale aufbrechen.

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