Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

582000 €582.000 €

Finanzierung ab 1931 €/Monat

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13Zimmer

291 m²Fläche

515 m²Grundstück

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Ringwiese - Flur Burgau, Jena (07745)

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus bietet 4 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnung im Dachgeschoss wird vom separaten Eigentümer selbst bewohnt. Alle anderen 5 Einheiten gehören gemeinsam dem hier zutreffenden Verkäufer, der jedoch nicht im Haus wohnt.
Das Haus wurde ca. 1900 erbaut, im Jahr 2000 generalsaniert und wird durch eine Erdgasheizung (Heizkostenverteiler je Wohneinheit) beheizt.
Die beiden Gewerbeeinheiten sowie zwei Wohnungen sind vermietet.
Eine Wohnung steht derzeit leer.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Jenaer Stadtteil Winzerla. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Anzahl in einem Umkreis von ca. 500 m bis 1 km vorhanden und sehr gut erreichbar. Ebenfalls fußläufig sind Haltestellen des ÖPNV (Bus und Straßenbahn) zu erreichen. Für die überregionale Anbindung ist die direkte Nähe der Anschlussstelle Göschwitz der BAB 4 (1 Minute Fahrweg) von großem Vorteil.

Details der Einheiten Die Gewerbeeinheit 1 im EG hat eine Fläche von 83 m². Sie hat einen separaten Zugang. Zur Gewerbeeinheit gehören 2 Stellflächen auf dem Grundstück.
Die Gewerbeeinheit 2 im EG hat eine Fläche von 62 m², ebenfalls mit separatem Zugang und 2 Stellflächen direkt vor den Räumen.
Die vermietete Wohneinheit 1 im OG besteht aus 3 Wohnräumen, Flur, Küche und Bad. Sie hat eine Fläche von 70 m². Küche und Bad mit Fenster, Bad mit Wanne.
Eine PKW-Stellfläche gehört zur Wohnung und kann vom Mieter angemietet werden.
Die vermietete Wohneinheit 2 im OG besteht aus 2 Wohnräumen, Flur, Küche und Bad. Sie hat eine Fläche von 35 m². Küche und Bad mit Fenster, Bad mit Wanne.
Eine PKW-Stellfläche gehört zur Wohnung und kann vom Mieter angemietet werden.
Die derzeit freie Wohneinheit 3 im OG besteht aus 2 Wohnräumen, Flur, Küche und Bad. Sie hat eine Fläche von 40 m². Küche und Bad mit Fenster, Bad mit Wanne.
Eine PKW-Stellfläche gehört zur Wohnung und kann vom Mieter angemietet werden.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.
Vor dem Haus kann ein kleines Nebengebäude gemeinschaftlich genutzt werden (z.B. Fahrradraum, Abstellraum).
Die aktuelle Jahreskaltmiete der zu verkaufenden Einheiten beläuft sich
auf 18.715,00 €.
Nach Vermietung der Wohneinheit 3 sowie nach einer Mietanpassung würde sich die Jahreskaltmiete Soll auf 29.802,00€ belaufen.
Fakten zum Objekt Wohn- und Nutzfläche der zu verkaufenden Einheiten:291 m²
Grundstücksfläche gesamt: 515 m²
Zustand: Wohnungen und Haus gepflegt, in gutem Zustand,
freie Wohnung muss renoviert werden
Energieausweis:
Verbrauchsausweis / 112,9 kWh/(m²a) / Erdgas / Baujahr 1900/ EnEK: D
Modernisierungsstand: 2000 Generalsanierung gesamtes Haus, 2021 neuer Hausanschluss Erdgas
Besonderheiten:
10 Stellflächen für PKW direkt auf dem Grundstück
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Ärzte, Schulen und Kindergärten im Umkreis von ca. 500 m bis 1 km erreichbar. Haltestellen des ÖPNV fußläufig. Überregionale Anbindung an BAB 4 (2,5 km)
Vermietungsstand: 4 Einheiten vermietet, 1 Einheit frei, (1 Einheit externer Eigentümer)
Erschließung: komplett erschlossen
Hausanschlüsse: Strom, Wasser/Abwasser, Heizung, Telefon/Internet, SAT-TV
Besichtigungstermine Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte über den Kontaktbutton oder rufen mich an.
Für weitergehende Informationen oder eine Terminvereinbarung benötige ich Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse und Telefonnummer. Vielen Dank.
Gern stelle ich Ihnen das Haus mit allen Fakten bei einer Besichtigung vor. Zu dieser Besichtigung wäre es sehr sinnvoll, wenn Sie Ihre Bonität nachweisen können.
Sonstiges Informationen:
Es besteht ein Widerrufsrecht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.