Einfamilienhaus zum Kauf
585000 €Verhandlungsbasis
4Zimmer
115 m²Wohnfläche
91 m²Grundstück
Domberg, Bamberg (96049)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Christian Dickel

Wüstenrot Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

(Verhandlungsbasis)

585.000 €

Provision für Käufer

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Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Einbauküche
Kelleranteil

Willkommen in der himmlischen Hölle! Einzigartiges Stadthaus mitten im Weltkulturerbe

Ein Schmuckstück mitten in Bamberg!
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus steht auf einem 91 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m² auf drei Etagen verteilt.
Die Raumaufteilung ist wie folgt gegliedert:
Keller: Teil unterkellert, Zugang über den Flur, Nutzung als Getränkelager.
Erdgeschoss: Ein Flur, ein Hauswirtschaftsraum mit Garderobe, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Obergeschoss: Ein Flur, eine Küche mit Essbereich und angrenzenden Wohnzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Whirlpool-Badwanne, Waschbecken und WC.
Dachgeschoss: Ein Zimmer, das als Schlaf-/Arbeitszimmer oder Abstellraum genutzt werden kann, Zugang zum Stauraum (Fläche über dem Wohnzimmer), sowie zum Spitzboden über eine Einschubtreppe.
Freisitzmöglichkeiten bieten der charmante Innenhof sowie die dazugehörige Fläche vor dem Haus.
Das Parken ist mit Anwohnerparkausweis am Schulplatz, Kaulberg und den angrenzenden Anwohnerstraßen möglich.
Die Immobilie steht unter Denkmalschutz (Ensemble); auf erhöhte Absetzungsmöglichkeiten gemäß § 7 i EstG auf Bauteile der Gebäudehülle wird hingewiesen.

Partnerservices

Lage

Die Immobilie liegt in der "Hölle", einer ruhigen Nebenstraße (Sackgasse) am Kaulberg im Bamberger Westen als Verbindung des Berggebiets mit dem Stadtgebiet. Bamberg als Oberzentrum beheimatet ca. 80.580 Einwohner (Stand 2023).
Die Weltkulturerbestadt bietet Lebensqualität für jeden Alters. Der Universitätsstandort mit zahlreichen schulischen Einrichtungen, darunter Gymnasien, Wirtschaftsschulen u.a., und Kindertagesstätten verfügt weiterhin über eine gute medizinische Versorgung. In der Innenstadt, im Bamberger Hafen als auch an diversen Einkaufsstationen sind hervorragende Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Auch für kulinarisch Begeisterte und Genießer ist in der Bierstadt mit vielen Gaststätten und Bierkellern eine große Auswahl gegeben - hier trifft Kleinstadtflair auf Urbanität.
Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bieten die um Bamberg gelegenen Wälder, Michaelsberger Wald, Hauptsmoorwald u.a., die in unweiter Entfernung gelegene Fränkische Schweiz sowie Bäder, Museen und weitere Sehenswürdigkeiten. Die Altstadt ist fußläufig in 5 bis 10 Minuten, die Innenstadt in 10 bis 15 Minuten erreichbar.
Bamberg hat Bahnanschluss mit ICE-Halt sowie S- und Regional-Bahn-Anschluss in die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen und liegt verkehrsgünstig an zwei Bundesautobahnen (A 70 und A 73). In unmittelbarer Nähe ist eine Stadtbusanbindung mit guter Taktung vorhanden.