Mehrfamilienhaus zum Kauf

699000 €699.000 €

Finanzierung ab 2332 € / Monat

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9Zimmer

255 m²Wohnfläche

337 m²Grundstück

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Paderborn - Kernstadt, Paderborn / Stadtheide (33102)

Zum Verkauf steht ein charmantes und bestens gepflegtes 3-Familien-Haus in der zentral gelegenen und beliebten Wohngegend Stadtheide in Paderborn. Das Haus beeindruckt nicht nur durch seine ansprechende Optik, sondern auch durch die erstklassige Vermietbarkeit und die soliden baulichen Strukturen. Die Immobilie wurde 1950 erbaut und 1952 fertiggestellt.
Die gesamten Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf insgesamt 3.475 EUR, davon sind 2.250 EUR Kaltmieten. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1994 und wird jährlich gewartet, was ihre Effizienz und Langlebigkeit sicherstellt. Die Fenster wurden 2014 vollständig auf dreifache Verglasung umgerüstet, was eine hervorragende Energieeffizienz und Schallschutz bietet.
Im Jahr 2000 wurden das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss vom Vorbesitzer renoviert. 2015 erfolgte eine umfassende Renovierung der Dachgeschosswohnung inklusive des Dachbodenausbaus, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde.
Jede der drei Wohnungen ist großzügig geschnitten und bietet den Bewohnern ein angenehmes und komfortables Wohngefühl. Die Raumaufteilung der Wohnungen ist identisch und optimal konzipiert:
- zwei Schlafzimmer - ideal für Familien oder Wohngemeinschaften
- ein geräumiges Wohnzimmer - für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein
- ein modernes Bad mit Badewanne - perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag
- ein effizienter Heizofen - sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten
- ein praktischer Kellerraum - zusätzlicher Stauraum für alle Bewohner
- Autostellplatz - bequemes und sicheres Parken direkt am Haus
Die Wohnfläche der Einheiten verteilt sich wie folgt:
- Erdgeschoss: ca. 90 m²
- Obergeschoss: ca. 90 m²
- Obergeschoss: ca. 75 m²
Zusätzlich steht allen Bewohnern ein Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung, der den alltäglichen Komfort weiter erhöht. Das Haus wird durch eine moderne Gas-Zentralheizung beheizt, die für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt. Die Außenanlage wurde vollständig erneuert und präsentiert sich in einem ansprechenden und modernen Erscheinungsbild.
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und äußerst attraktiven Lage in Stadtheide, Paderborn. Die hervorragende Infrastruktur und das vielfältige Angebot an Annehmlichkeiten machen diese Wohngegend besonders attraktiv:
- Ausgezeichnete Busanbindungen in alle Richtungen
- Zwei renommierte Schulen und drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe
- Zwei Banken und zahlreiche Ärzte bieten eine umfassende Versorgung
- Sechs verschiedene Restaurants und Imbisse für kulinarische Vielfalt
- Ein Eiscafé und zwei Bäckereien für süße und herzhafte Leckereien
- Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- Vier Spielplätze in der Nähe - ideal für Familien mit Kindern
*** Ein Wegerecht für ein Hinterhaus müsste noch eingetragen werden ***
Das Haus ist vollständig und langfristig an zuverlässige Mieter vergeben, die sich hervorragend untereinander verstehen. Es gab bisher keine Mietausfälle, was für die Stabilität und Sicherheit der Einnahmen spricht. Diese harmonische Mieterstruktur trägt zur Wertbeständigkeit der Immobilie bei und bietet eine sichere Investition für die Zukunft.
Jede Wohnung verfügt über einen separaten Stromzähler. Wasser wird über einen Hauptzähler erfasst und pro Kopf abgerechnet. Die Heizungen sind ebenfalls mit separaten Zählern ausgestattet, die von einer Immobilienverwaltungsfirma abgelesen werden.
Dieses gepflegte und gut vermietete 3-Familien-Haus in Paderborn, Stadtheide, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit stabilen Einnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die zentrale Lage, die hochwertige Ausstattung und die solide Mieterstruktur machen dieses Objekt zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger und Investoren.
Für weitere Informationen und Bilder nutzen Sie bitte das Kontaktformular.
*** Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor ***

Das Haus befindet sich in der beliebten Wohngegend Stadtheide in Paderborn, einer Stadt, die durch ihre Mischung aus historischer Bedeutung und modernem Flair besticht. Diese zentrale und dennoch ruhige Lage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Für Pendler ist die Nähe zur B64 und zur A33 besonders vorteilhaft, wodurch auch die umliegenden Städte problemlos erreichbar sind.
Familien mit Kindern profitieren von der guten Auswahl an Bildungseinrichtungen. In fußläufiger Entfernung befinden sich zwei renommierte Schulen sowie drei Kindergärten. Diese Institutionen sind bekannt für ihre qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung sichergestellt. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind schnell erreichbar, sodass die Bewohner bequem einkaufen können. Zwei Banken und diverse Ärzte in der Nähe bieten eine umfassende finanzielle und medizinische Versorgung.
Das Freizeitangebot in Stadtheide ist vielfältig. Mehrere Restaurants und Imbisse in unmittelbarer Nähe laden dazu ein, die kulinarische Vielfalt zu genießen. Ein Eiscafé bietet die Möglichkeit, sich eine süße Auszeit zu gönnen. Für Familien sind die vier nahegelegenen Spielplätze ein großes Plus, da sie den Kindern viel Raum zum Spielen und Entdecken bieten.
Die Umgebung bietet auch viele Möglichkeiten zur Erholung. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Paderquellgebiet, einem der schönsten Naherholungsgebiete Paderborns, das zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist das Wegerecht für ein Hinterhaus, was zusätzliche Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dies kann besonders für Bewohner von Interesse sein, die zusätzlichen Raum für Hobbys, Lagerung oder anderweitige Nutzung benötigen.
Insgesamt zeichnet sich das Haus durch seine zentrale, aber ruhige Lage in Stadtheide aus. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten machen diese Adresse zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Hier vereinen sich die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe und Beschaulichkeit einer bevorzugten Wohngegend.

Provisionshinweis 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: 0151 11 53 35 39
Büro: 05746 - 93 73 98
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford Stichworte vermietbare Fläche: 255,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2015