Penthouse zum Kauf  ·  

provisionsfrei

699000 €699.000 €4.722,97 €/m²

Finanzierung ab 2258 €/Monat

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4Zimmer

148 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Niendorf, Hamburg (22459)

Diese einzigartige Wohnung wurde 1977 vom Bauherrn der gesamten Wohnanlage für sich selbst geplant und über 2 Ebenen errichtet. Der untere Bereich wurde ursprünglich von den Eltern und die obere Ebene von den Kindern bewohnt, was die beiden Bäder ermöglichten.
Die Wohnung verfügte bis 2020 über 5 Zimmer. 2020 wurde die Küchentür zum Wohnzimmer hin geschlossen und die Wand zu einem neben der Küche liegenden Zimmer mit einem kleinen, nach Osten ausgerichtetem Balkon, wurde geöffnet und der Küche als Essbereich zugeführt.
Im gesamten unteren Bereich wurden der ursprüngliche Bodenfliesenbelag aufgrund von vorhandenen Ersatzfliesen erhalten. Im Rahmen einer Badentkernung im Frühjahr 2022 wurde der dortige Fußboden mit anthrazitfarbenen Natursteinen aufgefliest, sodass von dort aus auch die restliche untere Ebene, ohne einen Absatz zu erzeugen, durchgefliest werden könnte. Alle Schlafzimmer wie auch der gesamte obere Bereich sind mit einem Designfußboden in Holzoptik ausgelegt.
Vom geräumigen Wohnzimmer wie auch dem unteren Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den mit Terrakottafliesen ausgelegten, 2022 komplett sanierten Westbalkon.
Zwischen Wohnzimmer und Essbereich liegt der 3., nach Süden ausgerichtete, vor ca. 7 Jahren sanierte und mit anthrazitfarbenen Bodenplatten ausgelegte Balkon.
Zu der Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, ein weiterer Stellplatz kann für mtl. € 70,00 angemietet werden.

Niendorf liegt im Nordwesten Hamburgs an der Grenze zu Schleswig-Holstein. Der Stadtteil verfügt neben vielen Grünflächen über eine sehr gute Infrastruktur und gehört zu den bevorzugten Wohngebieten Hamburgs. Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut zu erreichen. In 5-10 Minuten Gehweg erreichen Sie den Tibarg, hier befinden sich mehrere Restaurants, ein U-Bahnhof und ZOB. Die U-Bahnstation Joachim-Mähl-Straße ist ca. 5 Gehminuten entfernt.
Die Autobahnanschlussstelle Schnelsen-Nord (A7) erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten, in ca. 10 Fahrminuten die Terminals des Flughafens Hamburg-Fuhlsbüttel. Einer der schönsten Golfanlagen Hamburgs (27 Loch) liegt in unmittelbarer Nähe und mehrere Tennis- und Sportcenter sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der Nähe zum Flughafen Hamburg liegt das Wohnhaus deutlich außerhalb der Fluglärmzone, so dass die Balkone jederzeit
zum erholsamen Ausspannen und Sonnen einlädt.

Objektdaten Wohnung:
Anzahl Zimmer: umgebaut von 5 auf 4 Zimmer (Wohn-/Schlafzimmer in der unteren Ebene sowie Galerielounge und 2 Schlafzimmer in der oberen Ebene), Marken Einküche mit Balkon, Duschbad, Garderobe, 2 weitere Balkone in der unteren Ebene und Duschbad, Abstell- und Lagerraum in der oberen Ebene.
Ausstattung:
Bad unten (Neu 2022):Designbad der Marken Villeroy & Boch, Kaldewei, Grohe, Toto und Joop, American Oak-Waschtisch, Regendusche, anthrazit-Natursteinfliesen, glattverputze Wände, teils hell gelkachelt.
Bad oben:
(teilerneuert 2022):Standart-Duschbad hell gefliest und gekachelt.
Küche:
(teilerneuert 2019): Neff-Einbauküche mit Markengeräten deutscher Hersteller, Side-by-Side Kühl-/TK-Schrank mit Eiswürfelbereiter und großzügiger Stehtischbereich“ mit kleinem Kräuterbalkon.
Wohn-/Esszimmer:
Bodenfliesen (Originale übernommen), Wände: weiße Designtapeten, Decken bis 5 Meter hoch mit Holz-Verkleidung in Hochglanz weiß lackiert (2020).
Fußböden obere Ebene und Schlafzimmer unten:
Design-Fußbodenbelag PVC in Holzoptik.
Heizung: Fußbodenheizung, Modernisierung auf Smart-Uponor- in allen Räumen
Fenster: Modernisierung aller Fenster 2010-2024, Balkonschiebeelement und Balkontüren Schlafzimmer unten und vorderer Balkon massive Holzrahmen, alle anderen Fensterelemente und Velux Fenster Kunststoffrahmen. Elektrischer Rollladen unteres Schlafzimmer Große Fenster mit Maß-Plissees, Velux Fenster mit integrierten Verdunkelungsrollos.
Fassaden-, Hauseingangssanierung: Beginn 12.08.2024
Kellerraum:
Ja, Stromanschluss, Einbruchschutzgittern
Kfz-Stellplatz:
Tiefgarage, Stellplatz mit Stromanschluss und eigener Beleuchtung
Balkone:
Alle saniert (Balkon Süd: ca. 2015-2017, Balkon Ost: 2023, Balkon West: 2022.
Waschküche:
ja, im Souterrain mit Anschlüssen für WaMa und Trockner
Gebäudeart:
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und sieben angeschlossenen Stadtreihenhäusern. Infos HAUSGELD:
Im Hausgeld von € 692,00 sind enthalten:
Heiz- und Wasserkostenvorauszahlung, Gebäudeversicherungen, Müllentsorgung, Gemeinschaftsstrom und -Wasser, Gartenservice, Verwaltung, Beitrag zur Instandhaltungsrücklage, Heizungswartung und -Services, Gehwegreinigung und Winterdienst.
WEITERE INFORMATIONEN:
Ein aussagekräftiges Exposé nebst Unterlagen senden wir Ihnen auf Anfrage per E-Mail sehr gerne zu.
ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis bezieht sich auf die gesamte Wohnanlage.
Aufgrund der Modernisierungsarbeiten in der Wohnung, konnte der Energieverbrauch für die Wohnung um ca. 35 % gesenkt werden. Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend