Wohnung zum Kauf

120000 €120.000 €3.287,67 €/m²

Finanzierung ab 392 €/Monat

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2Zimmer

36,5 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Stein, Stein (90547)

Die sonnige 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten ca. 1990 erbauten Anwesens mit 19 Wohnungen. Die genaue Aufteilung bitten wie dem beigefügten Grundriss zu entnehmen. Das Anwesen wird über eine ca. 2009 erneuerte Gas-Zentralheizung mir Wärme und Warmwasser versorgt und ist mit Kunststofffenstern und Außenrollos ausgestattet. Während in den Zimmern Laminatboden verlegt wurde ist die Kochnische und das Duschbad gefliest. Die Wohnung und das gesamte Anwesen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon. Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz, welcher sich in einem angrenzenden Gebäude befindet sowie ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist seit ca. 2008 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 3.840 Euro p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Kosten für den Tiefgaragenstellplatz betragen monatlich ca. 20 EUR. Das aktuell monatlich an die Hausverwaltung zu zahlende Hausgeld beträgt inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage für die Wohnung ca. 191 Euro und für den Stellplatz 46 Euro. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juli 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Stein.
Die heute über 14.000 Einwohner zählende Stadt Stein hat sich im Lauf ihrer über 700jährigen Geschichte von einem bedeutenden Industrieort im mittelfränkischen Raum zu einer Stadt mit einem
besonderen Wohn- und Freizeitwert entwickelt. Die Stadt Stein liegt westlich von Nürnberg an der Bundesstraße 14 Nürnberg - Ansbach im Südosten des Landkreises Fürth. Unweit des Anwesens befinden sich das FORUM Stein sowie das über die Grenzen der Region bekannte Spaß- und Freizeitbad Palm Beach. Stein präsentiert sich verkehrstechnisch als sehr gut gelegen. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Restaurants und vieles mehr sind in wenigen Gehminuten gut zu erreichen.
Durch die Nähe zum Rednitzgrund ist es ein Leichtes, sich in den vielen Wiesen und Wäldern und am Wasserlauf der Rednitz aufzuhalten und die Natur zu genießen.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen