Doppelhaushälfte zum Kauf

439000 €439.000 €

---

4Zimmer

110,9 m²Wohnfläche

252 m²Grundstück

---

Kottingbrunn (2542)

Doppelhaushälfte in belagsfertiger Ausführung - große Terrasse - moderne Fassadengestaltung in weiß und grauFERTIGSTELLUNG - ÜBERGABE BINNEN 3 MONATE AB KAUFVERTRAG MÖGLICH!
Diese geräumige Doppelhaushälfte mit großer Terrasse wird gerade in einer Sackgasse, in ziegelmassivbauweise und belagsfertiger Ausführung errichtet. In diesem Haus sind 3 Schlafzimmer, 1 Schrankraum, Badezimmer, 2 WCs, Wohn- Esszimmer und ein Technikraum/Abestellraum. Auf Wunsch kann das Haus auch in schlüsselfertige Ausführung hergestellt werden (gegen einen Aufpreis von ca. 30.000,--). Auch ein Pool ist gegen einen Aufpreis von 20.000,-- möglich.  Diverse Bemusterungen (sowohl Fliesen als auch Parkett/Laminat/Vynilböden können gemeinsam mit dem Errichter besprochen und angesehen werden).Das Haus wird mittels Luft- Wasser- Wärmepumpe der Marke Samsung oder LG mit Fußbodenheizung im ganzem Haus beheizt, auch  eine Klimaanlage ist in allen Zimmern vorhanden.Das Haus glieder sich in:Erdgeschoß:- Vorraum ca. 7,31 m²- WC ca. 2,04 m²- Technikraum/Abstellraum ca. 6,81 m²- Wohnzimmer/Küche ca. 35,35 mit Ausgang durch die große Schiebe/Hebetüre auf die- Terrasse ca. 28,53 m² und in den- Garten ca. 100 m²Obergeschoß:- Vorraum ca. 11,47 m²- WC ca. 2,04 m²- Schrankraum/Abstellraum ca. 5,15 m²- Bad ca. 6,94 m²- Zimmer ca. 10,44 m²- Zimmer ca. 11,69 m²- Zimmer ca. 11,69 Die Highlights:- modernes Design / technisch neuerster Stand- grosser Garten mit Terrasse- Klimaanlage- sehr gute Infrastruktur und Anbindung nach WienLage und Umgebung:Kottingbrunn liegt etwa 15 Minuten südlich der Wiener Stadtgrenze und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur wie Ärzte, Apotheke, div. Gastronomie- und Heurigenlokale, Nahversorger wie Billa, Penny, Lidl, Bipa usw. Auch das Wasserschloss mit dem Schloßpark in dem regelmäßig Veranstaltungen wie der Weihnachtsmarkt; Kino im Park und vieles mehr abgehalten werden, machen Kottingbrunn zu einer äußert lebenswerten Wohngegend.Kindergärten und Schulen finden sie direkt in Kottingbrunn oder in den umliegenden Ortschaften. Auch Sport kommt in Kottingbrunn nicht zu kurz: Golf und Tennis Höllrigl, der ASK Kottingbrunn Fußball und die Natur direkt vor der Haustüre bieten für alle Altersgruppen und Sportarten (walken, laufen, radfahren, usw.) perfekte Voraussetzungen.Aber auch die rasche Anbindung mit dem Auto über die Südautobahn in verschiedene Richtungen macht Kottingbrunn sehr interessant.- Wien Rathausplatz: ca. 35 Minuten- Wien Flughafen: ca. 28 Minuten- Eisenstadt Zentrum: ca. 35 Minuten- Wiener Neustadt Zentrum: ca. 21 MinutenWer die öffentliche Verkehrsanbindung bevorzugt, findet mit dem Bahnhof Bad Vöslau (ca. 1,8 km, Fahrrad  6 Minuten), Kottingbrunn oder Leobersdorf eine ideale Verbindung: alle 30 Minuten fährt ein Zug zum Bahnhof Meidling der in ca. 25 Minuten erreichbar ist. Bei allen 3 Bahnhöfen stehen kostenlose Park and Ride Anlagen zur Verfügung, in Leobersdorf sogar ein Parkhaus wo ihr PKW geschützt steht.Energieausweis: HWB B 36 kWh/m²a, fGEE: A+ 0,60Kaufabwicklung: Die Vertragserrichtung erfolgt über Kanzlei Lexacta - Frau Mag. Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden. Die Kosten belaufen sich auf 1,2 % zzgl. USt und Barauslagen.Kontaktperson: Frau Romana VajkSollten Sie noch Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, können Sie mich sehr gerne per Mail unter romana.vajk@netmakler.at oder telefonisch unter 0699/10986082 kontaktieren.Ihr KontaktRomana VajkNet Makler0043 699 / 10986082romana.vajk@netmakler.at    Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 36,00
HWB Klasse: B

Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Siedlungsgebiet, Ebene Lage

Energiepass Skala: B
Energiebedarf pro Fläche/Jahr: 36.0
Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 110,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,53 m², Gartenfläche: 110,00 m², Bundesland: Niederösterreich, Gemeindecode: 30618, 2 Etagen