Einfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €

Finanzierung ab 2430 € / Monat

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16Zimmer

615 m²Wohnfläche

1.560 m²Grundstück

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Stadtsteinach, Stadtsteinach (95346)

Sie fahren in ein gehobenes Wohngebiet in ruhiger Lage von Stadtsteinach. Schon von Weitem erblicken Sie ein Anwesen, das sofort Ihre Aufmerksamkeit fesselt. Eine repräsentative Villa mit großzügiger Einfahrt, zahlreichen Stellplätzen und einem traumhaften Grundstück. Hier muss jemand ganz besonderes wohnen.
Zum einmaligen Preis von nur 749.000€ haben Sie jetzt die Möglichkeit dieses besondere Anwesen zu erwerben. Eine riesengroße Villa mit ca. 615m² Wohnfläche und einzigartigen Ausstattungshighlights auf einem 1.560m² großen Traumgrundstück. Die besonderen Highlights sind neben der gehobenen Bauweise und dem sehr guten Zustand mit 3 einmaligen Wintergärten, eine ca. 60m² große Sonnenterrasse, die hochwertig angelegten Außenanlagen und die repräsentative Hauseinfahrt mit zahlreichen Stellplätzen und Garagen direkt im Haus.
Das Haus wurde im Jahr 1994 von einem Stuckateurmeister in massiver und sehr gehobener Bauweise mit 36cm Ziegelmauerwerk erbaut. Die besondere Architektur findet sich vor allem in den großzügigen Wohnräumen, aber auch der den hochwertigen Bausubstanz mit beispielsweise einem einzigartigen Schieferdach wieder. Die Wohnfläche von ca. 615m² verteilt sich auf drei Wohnetagen und den großen Keller. Im Keller liegen bereits alle Anschlüsse für den Ausbau einer separaten Einliegerwohnung oder einem hochwertigen Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool vor. In allen Wohnräumen verfügen Sie über Fußbodenheizung. Zwischen den Jahren 2003 und 2008 wurde das Haus mit drei sehr hochwertigen Anbauten versehen, welchen den einzigartigen Charakter dieser Villa noch einmal verstärken. Das Haus wird derzeit mit einer Ölzentralheizung beheizt und verfügt über eine eigene Klimaanlage. Für langfristige Unabhängigkeit verfügt das Haus zudem über eine 15Kw PV-Anlage, die für den eigenen Hausstrom produziert. Die Außenanlagen des Grundstücks wurden sehr hochwertig angelegt. Hier finden Sie neben dem traumhaften Garten mit ca. 60m² großer Sonnenterrasse eine große Rasenfläche und ein eigenes Gartenhaus. Mit den drei extralangen Stellplätzen an der Straße und der traumhaften Hauseinfahrt mit den beiden Garagen ins Haus sind Stellflächen für jedes Ihrer Fahrzeuge vorhanden.
Durch die Eingangstüre gelangen Sie bequem ins Erdgeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie eine einladende Diele mit Zugang zu dem traumhaft großen Flurbereich, der Ihre Gäste sofort ins Staunen bringt. Das gesamte Erdgeschoss wurde einmalig konzipiert und verfügt über eine traumhafte Wohnlandschaft mit zahlreichen Ausstattungshighlights. Der offene Wohnbereich bildet das Zentrum der Etage. Von hier aus gelangen Sie in die offene Küche, die im Jahr 2008 mit einer neuen und sehr hochwertigen Einbauküche versehen wurde. Sie verfügen außerdem über drei traumhafte Wintergärten, die sich nahezu auf jeder Seite des Hauses befinden. Einer der Wintergärten verfügt bereits über eine eigene Zapfanlage und einen extravaganten Whirlpool mit separater Steuerung und Wasseraufbereitung. Der Zugang zur ca. 60m² großen Sonnenterrasse und dem Garten rundet diese einmalige Wohnetage ab.
Durch den luxuriösen Treppenaufgang aus Marmorstufen gelangen Sie bequem ins erste Obergeschoss. Über den zentralen Flur erreichen Sie bequem die privaten Räumlichkeiten des Hauses. Hier finden sich drei große und separate Schlafbereiche. Der Elternbereich kommt mit bodentiefen Fenstern und einer eigenen Ankleide. Das erste der beiden Kinderzimmer verfügt sogar über einen eigenen Balkon und der zweite Kinderbereich kommt mit einem Schlaf- und einem Spielzimmer. Es finden sich weiterhin ein eigenes Kinderbad mit Doppelwaschbecken und Dusche und ein Arbeitszimmer. Ein weiteres Highlight der Etage stellt das traumhafte Hauptbadezimmer dar, welches mit einer eingefassten Badewanne, großer Regendusche, Doppelwaschbecken und einem eigenen Kosmetikbereich punktet.
Über das ehemalige Musikzimmer erreichen Sie mit einer schönen Holztreppe das Dachgeschoss mit massiver Betondecke. Dieses bietet neben dem geräumigen Flur mit Garderobe noch ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und sogar noch ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Das Haus ist voll unterkellert und wird derzeit als separater Wohnbereich mit eigenem WC und Dusche genutzt. Hier besteht sogar die Möglichkeit, diesen in eine separate Einliegerwohnung zu verwandeln. Neben den Wohnräumen verfügt der Keller ebenfalls über weitere Räumlichkeiten wie den Heizraum, den Technikraum, einen Hauswirtschaftsraum und einen großen Abstellraum. Sie gelangen vom Keller ebenfalls direkt in die Garagen.
Zusammenfassend haben Sie hier die Möglichkeit, dieses repräsentative Anwesen mit ca. 615m² Wohnfläche, einem herausragenden Zustand und zahlreichen Ausstattungshighlights auf einem malerischen Grundstück mit 1.560m² zu erwerben. Das alles bekommen Sie für einen sehr attraktiven Einstiegspreis von nur 749.000€.
Alles was Sie jetzt noch tun müssen ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden, per Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen.
Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.

Stadtsteinach ist eine wunderschöne Stadt im oberfränkischen Landkreis Kulmbach in Bayern. Sie liegt am Fuße des Frankenwaldes und bietet eine idyllische Lage mit viel Natur und Ruhe. Die Stadt hat rund 3.150 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Das entzückende Einfamilienhaus befindet sich in einer gehobenen Wohngegend am Stadtrand von Stadtsteinach. Von hier aus hat man einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft und ist dennoch nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Autobahn A9 ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen, somit ist auch eine gute Anbindung an größere Städte wie Bayreuth oder Kulmbach gegeben.
Stadtsteinach bietet ein vielfältiges Freizeitangebot mit zahlreichen Wander- und Radwegen, einem Freibad und einem gut ausgebauten Vereinsleben. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährliche Altstadtfest oder das Weinfest.
Insgesamt ist Stadtsteinach ein attraktiver Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die traumhafte Villa in ruhiger Lage am Stadtrand bietet somit eine ideale Möglichkeit, um das Leben in dieser idyllischen Stadt in vollen Zügen zu genießen.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 63,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen