Angebot und Objektbeschreibung
Angebot:
Unser Angebot umfasst eine wunderschöne und familienfreundliche Maisonette Wohnung mit ca.171 m² Wohnfläche. Der zur Wohnung zugehörige Grundstücksanteil sind ca. 469 m² , was einem Wert von ca.154.000 Euro entspricht. Der Bodenrichtwert in Henfenfeld liegt bei ca. 330 Euro/m².
Die Gesamtfläche des Grundstückes sind 782 m². Weiterhin inbegriffen ist eine neuwertige Einbauküche in Wert von ca.18.000 Euro.
Zum Objekt:
Das Haus wurde in solider Massivbauweise erbaut und steht sich in einer sehr gefragten Wohngegend. Über ein freundliches Treppenhaus gelangt man in den einladenden Eingangsbereich der Wohnung im ersten Obergeschoss. Die charmante Maisonette Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie den herrlichen Gartenanteil.
Die Wohnung teilt sich in zwei Ebenen und lädt mit ihren lichtdurchfluteten Räumen und einer damit verbundenen, angenehmen Atmosphäre, zum Bleiben ein.
In der unteren Ebene mit ca. 108 m² befindet sich das geräumige Wohnzimmer, eine große Küche, ein Bad und zwei weitere Zimmer. Die offene Gestaltung der Wohnung und die großen Fenster bringen das Sonnenlicht bis in den letzten Winkel. Ein idyllischer Balkon der durch das Wohnzimmer erreicht werden kann, eröffnet den Blick in den gepflegten Garten.
Die grazile Wendeltreppe führt hinauf in den Dielenbereich der oberen Ebene. In der obere Ebene mit ihren ca. 61 m² überrascht ein beeindruckendes Panoramafenster mit Blickrichtung nach Osten, das die Morgensonne hereinlässt und für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Weiterhin findet man zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit großer Badewanne. In die bestehenden Dachschrägen wurden maßgefertigte Einbauschränke integriert, die die Räume optimal ausnutzen und zusätzlichen Stauraum schaffen.
Garten
Den Garten erreicht man durch eine elegante Außenwendeltreppe vom Wohnzimmer aus. Ein kleiner Balkon, ideal für den ersten Kaffee am Morgen, wertet die Wendeltreppe sowohl optisch als auch funktional auf. Am Fuße der Wendeltreppe fordert ein schattiger Sitzbereich zum Verweilen auf – ein unvergleichlicher Ort zum Erholen, besonders an heißen Sommertagen.
Der obere Bereich des Gartens beherbergt ein lauschiges Gartenhaus mit ca. 15m². Die Gartenhaus wird von einer eleganten Teakholzterrasse umrahmt. Hier können Sie die letzten Sonnenstrahlen des Tages einfangen und die atemberaubendsten Sonnenuntergänge genießen.
Daten
Ort Henfenfeld
Baujahr Grundhaus 1963
Anbau 1994
Bauweise massiv
Wohnfläche gesamt ca. 171 m²
untere Ebene ca. 108 m²
obere Ebene ca. 61m²
Große Küche 1
Zimmer 5
Bäder 2
Zustand der Wohnung sehr gepflegt
Fenster Kunststoff
Gartenanteil ca. 425 m²
Gartenhaus ca. 15,4 m²
Stellplatz 1
Heizung Erdgas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis gültig bis 2028
Energieeffizienzklasse C/D
Verbrauch ges. Gebäude 100 kWh
Verfügbarkeit nach Vereinbarung
Kaufpreis 449.000 Euro
Provision 3,57% incl. MwSt.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, frei werdend
