Land-/Forstwirtschaft zum Kauf

3500000 €3.500.000 €

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2.393.239 m²Grundstück

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Sovicille (53018)

Es handelt sich um eine klassische toskanische Fattoria mit landwirtschaftlichem Betrieb in der Landschaft 12 km südwestlich vom Zentrum von Siena.
Die Gebäude der Fattoria bestehen aus zwei getrennten Gebäudegruppen: a) Die FATTORIA mit Herrenhaus, angrenzender Kapelle und landwirtschaftlichen Nebengebäuden wurden teilweise von dem bekannten historischen Architekten Agostino Fantastici (1782-1845) erbaut. Dieser Gebäudeteil besteht aus dem Herrenhaus und der Kapelle, sowie das heute als Lagerraum genutzte Haus des Faktors und weitere Gebäude, die als Lager, Abstellräume, Schuppen genutzt wurden. b) Auf einem Hügel in ruhiger Lage 300 m vom Herrenhaus entfernt befindet sich ein BORGO bestehend aus einem 3-geschossigen Landhaus mit Nebengebäuden. Die beiden Wohngeschosse des Landhauses wurden bis vor wenige Jahren bewohnt, das Untergeschoss und die Nebengebäude sind von Grund auf zu restaurieren.
FATTORIA:
Villa 1.488 m²:
Es handelt sich um eine Prestigeimmobilie in gutem Zustand, das mit Wasser- und Stromleitungen und z.T. mit einer Konvektor-Heizung ausgestattet ist.
Untergeschoss 105 m²:
Es besteht aus einem einzigen, heute nicht mehr genutzten Raum, der als Keller für die Lagerung des von der Fattoria produzierten Weins in großen Holzfässern diente. Der Zugang erfolgt über eine Treppe, die zu den Räumen im Erdgeschoss und auch direkt nach draußen in den Innenhof mit dem Backofen führt. Es ist an ein Strom- und Wassernetz angeschlossen.
Das Erdgeschoss (531 m²) besteht aus verschiedenen Räumen, die als Abfüllraum, Keller, Garagen und Lagerräume genutzt wurden. Es ist sowohl über den Haupteingang an der Straße als auch über zwei weitere Eingänge im Hof und Garten zugänglich. Es ist an Strom- und Wassernetz angeschlossen.
1. Obergeschoss (426) m² mit Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräumen. Geräumige toskanische Küche mit Kamin und Essplatz, sechs Schlafzimmer, davon drei mit Bad, Bad, Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Flure, Spielzimmer. Von der Küche aus hat man Zugang zur großen Terrasse mit Panoramablick. Von hier aus führt eine Außentreppe in den Innenhof, wo sich verschiedene Nebengebäude, die Rückseite der Kapelle und das Faktorenhaus befinden. Von der Halle aus gelangt man über eine Außentreppe in den Garten, wo es einen gemauerten Brunnen gibt. Die gesamte Etage ist mit einem Strom-, Wasser- und Heizungssystem mit Konvektor-Heizung ausgestattet.
Das zweite Obergeschoss (426 m²) besteht aus verschiedenen Räumen zu Wohnzwecken mit Zugang über die Innentreppe: Wohnzimmer mit gemauertem Kamin, drei Schlafzimmer, eines davon mit Bad, Bad, Garderobe. Die anderen ungenutzten Räume, die jedoch in gutem Zustand sind, bestehen aus drei Schlafzimmern, zwei Zimmern mit Holzöfen und Fluren. Die gesamte Etage wird über ein Strom- und Wassersystem versorgt; eine Konvektor-Heizung versorgt die genutzten Räume.
Die Kapelle (72 m²) im neoklassizistischen Stil wurde 1831 von Arch. Fantastici im Auftrag des Eigentümers der Fattoria entworfen. Das Gebäude befindet sich in einem guten Erhaltungszustand und ist geweiht. Die Kapelle besitzt eine originale sakrale Ausstattung sowie ein großes Gemälde auf Leinwand, das das Martyrium des Heiligen Sebastian darstellt. Es ist sowohl von der Straße her als auch von innen durch die Sakristei zugänglich.
Das Haus des Faktors (312 m²) Ex-Faktor erstreckt sich über 3 Geschosse von je 104 m². Es handelt sich um ein Gebäude, das an die Villa angebaut ist und einen eigenen Eingang vom Innenhof hat. Das heute nicht mehr genutzte Gebäude diente einst als Wohnhaus des Verwalters, und ein Teil des Erdgeschosses mit Zugang zum Hof wurde als Viehstall genutzt. Eine Innentreppe führt in die Obergeschosse, wo sich die Wohnräume befanden. Im Küchenbereich befindet sich ein Kamin. Die übrigen Gebäude (ca. 350 m²) dienten landwirtschaftliche Zwecken (Lagerräume, Traktor-Schuppen, Limonaia.
BORGO:
Nicht weit vom Herrenhaus entfernt auf einem Hügel in ruhiger Lage befindet sich eine Häusergruppe bestehend aus einem Landhaus mit Nebengebäuden mit denselben baulichen Merkmalen. Das Haupthaus dieses Borgo wurde bis vor wenigen Jahren bewohnt. Die Nebengebäude sind von Grund auf zu restaurieren.
Das 3-geschossige Haupthaus (390 m²) besteht aus einem Untergeschoss (130 m², zu restaurieren), während der Wohnteil des 1. und 2. Obergeschosses (je 130 m²) in einen größeren nördlicher großer Teil (1.OG: Eingang, große Wohnküche mit großem Kamin, zwei Schlafzimmer, Bad; 2.OG: Wohnzimmer mit Kamin, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad) und einen kleineren südlichen Teil (1.OG: Wohnzimmer, Küche mit Kamin, Bad; 2.OG: 2 Schlafzimmer) unterteilt ist. Das Gebäude verfügt über Strom und Wasser.
Die nicht mehr genutzte Nebengebäude (604 m²) ohne Installationen dienten als Lager, Schuppen oder Lagerräume.
Das 239 ha große Land teilt sich auf in:
Ackerland 54,5372 ha (davon 21,5387 ha bewässert),
Weideland 0,8961 ha,
Oliven 1,6573 ha,
Oliven/Wein 1,0800 ha,
Wein 1,0696 ha,
Wald 174,2188,
Ess-Kastanien 1,8950 ha,
Rest Höfe und Plätze.
Energieeffizienz: G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/²*a

Italien, Toskana, Siena, Sovicille

Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 1.554,00 m², Nutzfläche: 1.512,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 19, Anzahl der Badezimmer: 9, modernisiert