Mehrfamilienhaus zum Kauf

839000 €839.000 €1.664,68 €/m²

Finanzierung ab 2816 €/Monat

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18Zimmer

504 m²Wohnfläche

868 m²Grundstück

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Brüggen, Brüggen (41379)

Sind Sie auf der Suche nach einer sicheren und rentablen Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen? Möchten Sie Ihr Portfolio um eine Immobilie erweitern, die umfassend modernisiert wurde und langfristige Mieter hat? Dann ist dieses Sechsfamilienhaus in Brüggen genau das Richtige für Sie!
Dieses attraktive Anlageobjekt umfasst sechs nahezu identische Wohnungen mit jeweils eigenem Grundbuch, die alle vermietet sind und ausschließlich im Paket erworben werden können. Mit einer Bruttomietrendite von 5,4 % gemäß der Formel Bruttomietrendite = (Jahresmieteinnahmen / Kaufpreis) x 100 bietet dieses Objekt eine solide und kalkulierbare Rendite.
Die Wohnungen:
Jede der sechs Wohnungen bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 84 m² und eine durchdachte Raumaufteilung:
. Loggia: Ein einladender Außenbereich für die Mieter, ideal zum Entspannen - im EG jeweils mit Garten
. Wohn- und Essbereich: Ein großzügiger Raum, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet
. Kinderzimmer: Perfekt für Familien oder als Home-Office nutzbar
. Schlafzimmer: Ein geräumiges Zimmer mit ausreichend Platz für Schränke und Möbel
. Küche: angemessen und komfortabel
. Badezimmer: Teilweise mit Fenster, was für eine angenehme Belüftung sorgt und umfassend modernisiert
. Flur, Abstellraum und Diele: Funktionale Räume, die den Wohnkomfort erhöhen
. Treppenhaus und Gemeinschaftsräume: sehr guter Zustand
Zusätzliche Merkmale und Modernisierungen (vor 10 Jahren):
. Heizungsrohre: Komplett erneuert, was die Betriebssicherheit und Effizienz erhöht
. Elektroleitungen: Zum großen Teil erneuert
. Geflieste Loggien für einen angenehmen Aufenthalt Ihrer Mieter im Freien
. Gesamter Keller: Fliesenboden, was die Pflege erleichtert und für ein gepflegtes Erscheinungsbild sorgt
. Erneuerte Innentüren: Modernes Design, das den Wohnwert steigert
. Neue Wohnungseingangstüren: mehr Sicherheit und Privatsphäre im Haus
. Fußbodenheizung: In allen Wohnungen installiert - bietet zusätzlichen Wohnkomfort und steigert die Energieeffizienz
. Komplett neu geflieste Böden: In allen Wohnungen erneuert, was den modernen Standard unterstreicht
. Neue, moderne Bäder: Vollständig renoviert und modern gestaltet
. Neue Haustüre: Ersetzt durch eine moderne und sichere Eingangstüre, die den Gesamteindruck des Gebäudes verbessert
Lage:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend in Brüggen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was die Attraktivität für Mieter erhöht.
Ihr Vorteil:
Mit einem attraktiven Kaufpreis und stabilen Mieteinnahmen profitieren Sie von einer Bruttomietrendite von über 5 %. Diese Investition verspricht nicht nur stabile Einnahmen, sondern auch eine langfristige Wertsteigerung dank der umfangreichen Modernisierungen und der attraktiven Lage.
Hinweis: Obwohl die sechs Wohnungen über einen eigenen Hauseingang verfügen, sind sie Bestandteil einer WEG mit insgesamt 24 Wohnungen. Sie erwerben also einen Miteigentumsanteil von 6/24tel.
Ihr nächster Schritt:
Möchten Sie diese lukrative Investition genauer kennenlernen und Ihre finanziellen Ziele erreichen? Sind Sie bereit, von stabilen Mieteinnahmen und einem gut gepflegten Objekt zu profitieren? Dann senden Sie uns jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Also worauf warten Sie noch? Bis bald!

Diese Immobilien in Brüggen sind eine attraktive Investitionsgelegenheit für Kapitalanleger, die von beständigen Mieteinnahmen und einer soliden Wertsteigerung profitieren möchten. Brüggen bietet viele Vorteile, die für Mieter und damit für Investoren gleichermaßen attraktiv sind.
Attraktive Merkmale der Region:
Historischer Ortskern und Naturnähe:
Brüggen ist bekannt für seinen historischen Ortskern, der mit guter Gastronomie und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten überzeugt. Die Lage im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas bietet zudem zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in den umliegenden Feldern, Wäldern und Seen. Dies zieht nicht nur Touristen an, sondern macht die Region auch für dauerhafte Bewohner sehr lebenswert.
Umfassende Infrastruktur:
Die Stadt bietet alles, was für Familien und Einzelpersonen wichtig ist:
- Einkaufsmöglichkeiten: Von Discountern bis zu gemütlichen Einzelhandelsläden, teilweise auch sonntags geöffnet.
- Bildungseinrichtungen: Vorhanden sind Grund- und Gesamtschulen sowie mehrere Kindergärten.
- Gesundheit: Ärzte, Apotheken und Banken sind gut erreichbar.
- Freizeit und Gastronomie: Zahlreiche Restaurants, Sport- und Freizeitangebote sowie überregional bekannte Gastronomiebetriebe laden zum Verweilen ein.
Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit:
Die umliegenden Ballungszentren und die Niederlande, insbesondere die Stadt Roermond, sind dank guter Verkehrsanbindungen schnell zu erreichen. Die Nähe zu Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sorgt ebenfalls für eine hervorragende Erreichbarkeit und bietet Mietern zahlreiche Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten in den nahegelegenen Großstädten. Diese Nähe verstärkt das Mietinteresse aus der gesamten Region, was die Nachfrage nach Wohnraum in Brüggen zusätzlich erhöht.
Umkreisbeschreibung fußläufig im Radius von 1500 m (ohne Gewähr):
- Frisöre: 10
- Kosmetikstudios: 7
- Spas: 2
- Sportstudios: 5
- Supermärkte: 4
- Bäcker: 3
- Blumenläden: 2
- Reinigungen: 1
- Einzelhandel: 20
- Post: 1
- Restaurants: 20
- Kunst Galerien: 3
- Bibliotheken: 3
- Museen: 3
- Ärzte: 17
- Apotheken: 2
- Schulen und Kitas: 9
- Kirchen: 5
Fazit für Kapitalanleger:
Brüggen bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität für Mieter, sondern auch stabile und attraktive Rahmenbedingungen für Investoren. Die Kombination aus historischer Atmosphäre, naturnaher Umgebung und umfassender Infrastruktur macht diese Region besonders wertvoll. Die Nähe zu den Niederlanden, insbesondere zu Roermond, sowie zu den Ballungszentren Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf verstärkt das Mietinteresse und garantiert eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum.
Investieren Sie in eine Region, die sowohl bei Mietern als auch bei Touristen beliebt ist und sichern Sie sich eine solide Rendite in einem zukunftssicheren Markt.
Ihr nächster Schritt:
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Sonstiges + Sechs top vermietete Wohneinheiten, die sofort stabile Einnahmen garantieren
+ Komplett modernisiert im Jahr 2015, inklusive aller Heizungsrohre und eines großen Teils der Elektroleitungen
+ Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen für maximalen Komfort
+ Attraktive Wohnlage in Brüggen mit hervorragender Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten
+ Jede Wohnung verfügt über eine Loggia, im Erdgeschoss mit Zugang zu einem kleinen Garten
+ Hochwertige, geflieste Böden in allen Wohnungen und Gemeinschaftsbereichen
+ Moderne, vollständig renovierte Bäder mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Armaturen
+ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie praktische Außentreppe zum Keller
+ Gute Verkehrsanbindung zu den Ballungszentren Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie zur niederländischen Stadt Roermond
+ Attraktive Außenanlagen und gemeinschaftlich gepflegte Grünflächen, die den Wohnwert steigern
.... und vieles mehr!
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Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.
Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 6, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.58, Distanz zur Grundschule: 1.29, Distanz zur Realschule: 6.56, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 7.87, Distanz zum Flughafen: 52.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.30, Distanz zur Autobahn: 5.24, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 7.23