Wohnung zum Kauf

319000 €319.000 €4.789,07 €/m²

Finanzierung ab 1068 €/Monat

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3Zimmer

66,6 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Tempelhof, Berlin-Tempelhof (12103)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet den idealen Lebensraum für Senioren, Alleinerziehende oder kleine Familien mit einem Kind. Sie ist ab sofort bezugsfrei und besticht durch ihre ideale Lage, einen durchdachten Grundriss und zahlreiche Komfortmerkmale.
Zu den Ausstattungshighlights der Wohnung zählen:
. Aufzug
. Perfekt eingepasste Einbauschränke im Flur
. Gut gepflegte Holzfenster mit Einfachverglasung
. Helles Wohnzimmer
. West-Balkon für entspannte Abende
. Separates Gäste-WC
Die 3 Zimmer im 1. Obergeschoss bieten mit ca. 67 m² Wohnfläche einen optimalen Schnitt. Der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz in der unteren Parkebene ist derzeit für 55,- EUR/Monat fremd vermietet. Die WEG-Rücklage beträgt ca. 187.000,- EUR (Stand 12/2023).
Das weitläufige Grundstück ist mit zwei 5- bis 6-geschossigen Gebäuderiegeln aus dem Baujahr ca. 1972 und einer angegliederten 2-geschossigen Parkpalette bebaut. Die übersichtliche WEG besteht aus 44 Wohnparteien. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung mit großzügigen Grünflächen, Ziersträuchern, Laubbäumen und einem großen sonnigen Kinderspielplatz.
Folgende Instandsetzungen wurden durchgeführt:
. 2019: Parkdecksanierung (Betonflächen und Abdichtungen)
. 2021: Teilweise neue Abwasserleitungen
. 2022: Abdichtung der Außenwand im Bereich eines Treppenabgangs
. 2024: Umbau der Heizungsanlage in ein geschlossenes System
Diese Eigentumswohnung in Berlin-Tempelhof vereint Komfort, Praktikabilität und eine ansprechende Umgebung. Ideal geschnitten und bestens ausgestattet, bietet sie ein wunderbares Zuhause für verschiedene Lebenssituationen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese besondere Wohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und attraktiven Seitenstraße des Tempelhofer Damms.
Der U-Bahnhof Kaiserin-Augusta-Straße (U6) liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Dadurch erreicht man äußerst bequem und schnell den Bergmannkiez in Kreuzberg, Mitte oder Tegel. Den S- und U-Bahnhof Tempelhof erreicht man in ca. 1,2 km (U6 und S9, Ringbahn S41 und S42 sowie S45 und S46).
Einkäufe des täglichen Bedarfs können gleich um die Ecke am Tempelhofer Damm erledigt werden. Das Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen ist nur ca. 14 Gehminuten entfernt.
Der weitläufige Bosepark mit seinen vielen schönen Spielplätzen, Grünflächen und einem Tennisclub ist nur ca. 200 m entfernt. Das riesige und einzigartige Tempelhofer Feld erreichen Sie in nur etwa 20 Minuten zu Fuß oder in fünf Minuten mit dem Fahrrad oder Auto.
Für Ausflüge außerhalb der Stadt mit dem Auto ist die Anbindung an die A100 nur drei Autominuten entfernt.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 152.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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