Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

1389500 €1.389.500 €8.964,52 €/m²

Finanzierung ab 5502 €/Monat

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4Zimmer

155 m²Wohnfläche

338 m²Grundstück

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Waldeckstraße, Weidach, Wolfratshausen (82515)

Stadtvilla in Toplage In angrenzender Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet Pupplinger Au an der Isar liegt die dann neu erbaute Stadtvilla in absoluter ruhiger Toplage von Wolfratshausen.
Hier entsteht Ihr schlüsselfertiges Traumhaus.
Mit YouTube - Video unten anbei. Lagebeschreibung Die historische Flößerstadt Wolfratshausen mit knapp 20000 Einwohner bietet eine sehr hohe Lebensqualität für Familien mit Kindern, Ehepaare und Singles jeden Alters.
Die Infrastruktur, wie die S-Bahnlinie 7 und die Anbindung der A 95 Garmisch-München ist hervorragend.
Es bieten sich tolle Einkaufsmöglichkeiten in und um der Stadt herum, kleine gemütliche Cafés, Bäckereien, Metzgereien, sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie.
Die Stadt bietet Kitas und Schulen, Baumärkte, Möbelhäuser, sowie die wichtige gesundheitliche hohe Ärztedichte mit Krankenhaus.
Der bekannte Märchenwald ist auch in Wolfratshausen zuhause.
Die Stadt Wolfratshausen/ Ortsteil Weidach liegt malerisch an der Isar und Loisach, in nur ca. 20 Min. Autofahrt zu den Toren der Metropole München, genießen Sie viele Freizeitangebote, wie tolle Rad- und Wanderwege, Isarstrand, viele Golfplätze und die Nähe zu den bekannten Bergen (wie Blomberg, Brauneck, Wallberg, Benediktenwand, Herzogstand, Zugspitze u.v.m.).
Auch der Wassersport an den sauberen Seen (Starnberger See, Tegernsee, Kochelsee, Walchensee u.v.m.) sind Lebensqualität pur und im Nu erreichbar.

Objektbeschreibung - Eckdaten - Massivbau: Ausführung in effizienten 36,5 cm Wärmedämmziegel
- Gebäudetyp EE 55 Energie-Effizienz Haus
- Hobbyraum mit Fußbodenheizung (QM-Fläche nicht in der Wohnflächenberechnung
zu 1/2 eingerechnet, gegenüber manchen anderen Anbietern!!
- Nutzfläche im Haus ca. 80 qm
- Traumhafte Walmdach XXL-Massivbau Garage ca.40 qm mit Sektionaltor und
Wallbox im Wert von ca. € 50000.- im Kaufpreis enthalten
- Direkter Eingang von Garage ins Haus auf Wunsch möglich
- Schöner Holzsichtdachstuhl in der Doppel XXL Garage
- Großzügige Sonnenterrasse in Süd-West Lage
- Toller Balkon auf der Sonnenseite
- Kamin für Schwedenofen
- Moderne Haustüre mit Fingerprint
- Kunststofffenster Dreifachglas mit kratzfester Acrylcolorbeschichtung
- Photovoltaikanlage ( Dach) mit Batteriespeicher nach Berechnung
- Alu-Rollläden elektrisch- Raffstore oder Textilscreen nach Absprache
- Effiziente Luft-Wärmepumpe bestes Markenprodukt- extrem leise
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Dezentrale Wohnraumlüftung nach Absprache
- Elektroausstattung Haus in Anlehnung 2 Sterne Paket
- Im Deckenbereich LED-Einbauspots in ausgewählten Bereichen, beim Eingang
innen, im Flur, dem Küchenbereich und im Wohnbereich EG
- Energieausweis wird noch erstellt
- Smart Home Stationen mit Strukturverkabelung nach Absprache
- Internet/TV Hausanschluss nach Verfügbarkeit
- Hochwertiger Wand-Bodenbelag in den Bädern, ohne Fliesenfugen möglich
- Hochwertige Landhaus-Holzdielenböden nach Wahl
- Betontreppen mit hochwertigen Holztrittstufen
- Moderne Sanitärausstattung von Markenfirmen
- Blow-Door Test nach Fertigstellung
- Professionelle ortsnahe Bauleitung
- Nur ortsnahe Firmen werden beauftragt
- Eigenleistungen und Sonderwünsche nach Absprache willkommen
- Das im Grundstück stehende Altgebäude wird abgerissen
- Youtube-Video unten anbei
Die vorläufige komplette Baubeschreibung erhalten Sie nach Anfrage und Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten
Besichtigungstermine Nach Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten werden wir Sie zur Abstimmung für einem Besichtigungstermin des Grundstücks kontaktieren.
Für Vorabfragen können Sie uns gerne auch telefonisch kontaktieren.
Referenzen über unsere langjährige Bautätigkeit können Sie unserer Homepage entnehmen unter www.wohnbausued-andrae.de.
Irrtümer der Beschreibung vorbehalten.
Hinweis: Bei Abschluss des notariellen Kauvertrag ist die aktuelle Baubeschreibung mit den aktuellen Grundrissplänen und aktuellen Ansichten im Kaufvertrag maßgebend.
Als Basis für die Flächenberechnung wurden Rohbaumasse herangezogen.
Diverses Baubeginn Frühjahr 2025
Youtube-Video unten anbei
Makleranfragen sind nicht erwünscht. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Kabelkanäle