Doppelhaushälfte zum Kauf

259000 €259.000 €

Finanzierung ab 860 €/Monat

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4Zimmer

113,7 m²Wohnfläche

382 m²Grundstück

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Rysum, Krummhörn / Rysum (26736)

Wir präsentieren Ihnen eine exklusive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1850, die im Jahr 2000 kernsaniert und 2021 liebevoll renoviert wurde. Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und befindet sich nur 10 Minuten von der malerischen Nordseeküste entfernt.
Highlights der Immobilie:
Baujahr: 1850, Kernsanierung 2000, Renovierung 2021
Heizung: Moderne Gas-Brennwerttherme, 2021 erneuert, teilweise Fußbodenerwärmung
Wohnfläche: Großzügig aufgeteilt mit separatem Wohn- und Esszimmer, ausgestattet mit einem ansprechenden Kamin, der eine wohlige Atmosphäre schafft.
Küche: Einbauküche mit integriertem Essbereich (erneuert 2010), die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt.
Schlafzimmer: Drei Schlafzimmer, darunter eines im Erdgeschoss mit Bad en Suite. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss und teilen sich ein modernes Bad mit Dusche und Toilette.
Extras: Separates Gäste-WC, praktischer Hauswirtschaftsraum, unbeheizter Wintergarten, der sich ideal für die Übergangszeiten eignet.
Außenbereich: Liebevoll angelegter Garten mit einer gemütlichen Gartenhütte. Zusätzlich steht eine Photovoltaikanlage von 2012 mit 2,34 Kwp zur nachhaltigen Energiegewinnung bereit. Zudem wurde die Hohlschicht der Immobilie gedämmt.
Parkmöglichkeiten: Doppelcarport (5mx5m) von 2011 sowie ein weiterer Stellplatz im Freien.
Ob als dauerhafter Wohnsitz oder als attraktive Ferienunterkunft - diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist in einem topgepflegten Zustand. Erleben Sie das besondere Wohnambiente in Küstennähe und genießen Sie die Ruhe und die Schönheit der umgebenden Landschaft.
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben an der Nordsee!

Rysum, ein idyllisches Dorf in Ostfriesland, gehört zur Stadt Krummhörn im Landkreis Aurich und besticht durch seine unverwechselbare Lage nahe der Nordseeküste. Nur wenige Kilometer vom Meer entfernt, bietet Rysum eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und schnellem Zugang zu den touristischen Highlights der Region.
Dieser historische Ort ist bekannt für seinen gut erhaltenen Ortskern, der durch seine malerischen Gassen und den beeindruckenden Kirchturm aus dem 14. Jahrhundert geprägt ist. Rysum ist nicht nur kulturell eine Bereicherung, sondern auch musikalisch: Die historische Orgel der Dorfkirche zieht Kenner aus nah und fern an.
Die umliegende Landschaft ist geprägt von weiten Feldern, Wiesen und dem typisch ostfriesischen Kanalnetz, das zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Für Naturliebhaber bietet die Nähe zur Nordsee mit ihren endlosen Stränden und dem Wattenmeer, einem UNESCO-Weltnaturerbe, ein unvergleichliches Erlebnis.
Verkehrstechnisch ist Rysum gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen erreichen Sie schnell die nächstgrößeren Städte wie Emden, das umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Einrichtungen bietet. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gewährleistet, was Rysum auch für Pendler attraktiv macht.
Rysum ist somit der ideale Ort für alle, die die Ruhe des Landlebens genießen wollen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Hier vereinen sich Tradition und Moderne zu einem lebenswerten und charmanten Wohnort.

Stichworte Nutzfläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert