Einfamilienhaus zum Kauf

324000 €324.000 €

Finanzierung ab 1073 € / Monat

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5Zimmer

138,1 m²Wohnfläche

206 m²Grundstück

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Rheinberg - Innenstadt / Alpsray / Winterswick / A, Rheinberg (47495)

Diese charmante Immobilie liegt im denkmalgeschützten Innenstadtbereich der Stadt Rheinberg. Sie wurde in weiten Teilen der Bausubstanz wie nachfolgend aufgeführt saniert.
Ein ca. 60 m² großer, mit Verbundstein gepflasteter sowie mit einer Steinmauer eingefriedeter Innenhof bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu einer gemütlichen Nutzung des Außenbereichs.
Die interessante Grundrisslösung mit Wohnküche bietet geräumige Wohnverhältnisse für die kleine Familie.
Aufteilung (siehe Grundrisse):
Erdgeschoss / Wfl. 68,71 m²:
Wohnzimmer; Wohnküche, G-WC, Garderobe, Flur, Diele
Obergeschoss / Wfl. 69,61 m²:
2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Büro, Duschbad, Diele, Flur
Baujahr: ca. 1907
Bauweise:
2-geschossige Mauerwerksbauweise mit Unterkellerung
Fassade (Bj. 2002):
Wärmedämmputz an der Vorder- und Rückseite des Hauses; Kunststoffreibeputz an der Giebelseite; Fassadenanstrich
Walmdach (komplette Erneuerung in 2022/2023):
Neue Ziegeleindeckung, Erneuerung und Überarbeitung des Dachstuhls mit einer Wärmedämmung der Dachflächen in einer Stärke von 200 mm sowie einer Aufdachdämmung in einer Stärke von 80 mm.
Fenster:
Weiß gestrichene Holzfenster mit Isolierverglasung und teilweiser neuer Verglasung in den Jahren 1999 / 2001.
Heizung:
Ölzentralheizung Bj. 1973, Brenner Bj. 2002;
Einbau neuer Kunststoff-Sicherheitstanks (4x750 Liter) im Jahr 2022
Bad, Strom-und Wasserleitungen ( Bj. 2020):
Badsanierung inkl. neuer Wasserleitungen im gesamten Gebäude; neuer Sicherungskasten und teilweise Erneuerung der Stromleitungen
Oberböden (1999-2001 / siehe Ausstattung):
Erneuerung bzw. Überarbeiten
Garage / Stellplätze:
1 PKW-Garage mit Türe zum Innenhof sowie 3 PKW-Stellplätze seitlich des Hauses.
Grundstück: 206 m²
Hausgrundstück: 174 m²
Wegeanteil: 32 m² (Stellplätze)

Bevorzugte Wohnlage im historischen Stadtkern von Rheinberg.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ebenso bequem fußläufig erreichbar wie Kindergärten, Grundschulen und Gymnasium.

Sonstiges Bezug: nach Vereinbarung
Maklergebühr:
Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir Ihnen eine Makler-Nachweisgebühr in Höhe von 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MWSt..
Mit dem Verkäufer ist eine gleichlautende Provisionvereinbarung geschlossen worden (Provisionsteilung gem. § 656c BGB).
Besichtigung:
Gerne erwarten wir Ihre Terminvorschläge zu einer ausführlichen Besichtigung und Besprechung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden