Grundstück zum Kauf

650000 €650.000 €901,53 €/m²

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721 m²Grundstück

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Bramfeld, Hamburg (22175)

Das hier angebotene Eckgrundstück verfügt über ca. 721 m² Grundstücksfläche und ist trichterförmig geschnitten. Die Tiefe beträgt ca. 34 m, die Breite ca. 13 bis ca. 27 m.
Es liegt bereits ein Bauvorbescheid für ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten vor. Es ist ein Baufenster von ca. 12 x 18 m vorhanden. Das Vorhaben sieht die Errichtung eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses zuzüglich Staffelgeschoss bei Überschreitung der Baugrenzen vor.
Laut einer Kostenschätzung eines bekannten Bauträgers würden die Baukosten aktuell ca. € 2.100.000,- mit Energiestandard KfW 55 betragen.
Leistungsmerkmale:
-MFH mit den Außenmaßen 12,00 m x 18,00 m
-8 Wohneinheiten
-Flachdach
-Dachunterschläge Kunststoff weiß
-5 Balkone á 6 m²
-1 Dachterrasse im OG
-Verblendmauerwerk
-Tondachziegel
-Weiße Fenster mit erhöhter Sicherheit
-Wärmepumpe
-Gartenpaket, Mehrspartenhauseinführung
-Malerarbeiten
-Oberbelagsarbeiten
Es gilt der Bebauungsplan Bramfeld 22 (WR, max. 2 Vollgeschosse).
Aktuell befindet sich noch ein älteres Einfamilienhaus auf dem Grundstück, welches von Käuferseite abgerissen werden müsste.
Wir möchten Sie bitten, die Privatsphäre des Bewohners zu respektieren und das Grundstück nicht alleine zu betreten.

Das attraktive Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Bramfeld im Hamburger Nordosten. Durch Bramfeld führt die B 434, die zugleich die Haupteinkaufsstraße der Anwohner ist.
In der direkten Nachbarschaft des Grundstücks befinden sich Ein- und Mehrfamilienhäuser.
Supermärkte sind fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle der Linien 17 und 617 liegt ca. 4 Gehminuten entfernt. Der Flughafen Hamburg ist in ca. 18 Autofahrminuten erreicht.
Bramfeld ist sehr grün und hat mehrere kleinere Wasserflächen, die zur Erholung einladen. Zusätzlich liegt der Ohlsdorfer Friedhof an der Stadtteilgrenze, ca. 10 Gehminuten vom Grundstück entfernt. Dieser sehr große und schöne Parkfriedhof, auf dem sogar mehrere Buslinien verkehren, ist bei Spaziergängern sehr beliebt.
Schulen und Kindertagesstätten sind in Bramfeld und den Nachbarstadtteilen vorhanden. Auch Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und Sportangebote sorgen für eine gute Infrastruktur dieses Stadtteils.

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