Einfamilienhaus zum Kauf

279000 €279.000 €1.972 €/m²

Finanzierung ab 933 €/Monat

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9,5Zimmer

141,5 m²Wohnfläche

420 m²Grundstück

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Dassow, Dassow (23942)

Dieses aus dem Angebotsbestand der 4Tree Capital Real Estate GmbH exklusiv angebotene, zauberhafte Wohnensemble - bestehend aus einem großzügigen Einfamilienhaus mit charmanter Einliegerwohnung (z. B. als Ferienapartment o. ä.) und geräumigem, teilausgebautem Werkstattgebäude bzw. Atelier samt romantischem Atrium-Innenhof - befindet sich inmitten einer gewachsenen Siedlung von historischen Einzelhäusern im malerischen und sanierten Zentrum der beliebten sowie naturnahen Stadt Dassow in Nordwestmecklenburg und damit unmittelbar am beliebten Priwall (Ostsee). Durch die moderne Infrastruktur und fußläufig erreichbare Bushaltestellen sowie die umliegenden Hauptverkehrswege ist jederzeit eine gute Anbindung sowohl an Nahversorgungszentren als auch an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sichergestellt.
Das ursprünglich ca. 1875 auf einem Felsfundament in Massivbauweise auf einem ca. 420 m² großen Grundstück errichtete, jeweils in den 1930ern, 70ern und 90ern umfangreich erweiterte sowie ausgebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Praxisräume) wurde beständig instandgehalten und insbesondere in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. So sind bspw. alle Fenster des Einfamilienhauses erneuert, das Dach sowie die Außentreppen ca. 2009 saniert, die Ölzentralheizung samt Warmwasserspeicher ca. 2014 erneuert und Küche und Bad modernisiert. Das idyllische Refugium besitzt ca. 141 m² reine Wohnfläche, welche sich auf zwei Vollgeschosse (Erd- und Obergeschoss nebst Anbau) sowie ein ausgebautes Dachgeschosses verteilen. Hinzu kommen noch ca. 85 m² Nutzfläche für die zweistöckige Werkstatt (Atelier) sowie die Heizungs- und Tankräume. Das liebevoll renovierte Raumwunder verfügt über insgesamt 9,5 gut nutzbare Zimmer, drei Duschbäder, zwei Gäste-WCs und viel Lager-, Stau- und Arbeitsfläche. Es eignet sich perfekt für Familien mit erhöhtem Platzbedarf bzw. für ein Mehrgenerationenwohnen sowie durch die eigenständige Wohneinheit im EG ideal für die Ausübung eines Gewerbebetriebes, die (Ferien-)Vermietung oder die interfamiliäre Nutzung eines Elternteils und/oder heranwachsenden Kindes.
Das mit dem Einfamilienhaus über den Anbau verbundene Nebengebäude - das ehemalige Werkstattgebäude - verfügt neben einem wohnlich ausgebauten Zimmer über weitere praktische Räumlichkeiten im Erd- sowie Obergeschoss. Diese lassen sich ideal als großes Atelier oder Werkstatt über zwei Geschossebenen mit separatem Zugang über den idyllischen Atrium-Innenhof nutzen oder dienen als ausgezeichnete Lager- und Abstellmöglichkeit bzw. bei Bedarf ggf. als weitere Ausbaureserve. Hieran angrenzend befindet sich der praktischerweise vom Wohngebäude separierte Öl-Tankraum, welcher somit jegliche Geruchsbildung verhindert.
Ein weiteres Highlight dieser überaus attraktiven Immobilie: der malerisch angelegte und wunderbar begrünte Innenhof im Charakter eines Atriums, der durch seine beiden sonnigen Terrassenflächen und den überdachten, windgeschützten Freisitz ein gewisses Toskana-Flair versprüht idyllische, private Stunden im Kreis von Familie und Freunden sind hier in ländlicher und gleichsam urbaner Umgebung garantiert.
Außerordentlich praktisch ist zudem die separate Zuwegung über ein grundbuchrechtlich abgesichertes Geh-, Wege- und Leitungsrecht, welches diesen romantischen Innenhof zur Straßenseite anbindet.

BITTE BEACHTEN SIE AUCH UNSERE WEITEREN ANGABEN UNTER "DETAILS" & "SONSTIGES"
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in idyllischer Lage inmitten des historischen Stadtkerns von Dassow und somit im Nordwesten Mecklenburg-Vorpommerns. Die über 800 Jahre alte Stadt, zu welcher inzwischen 20 Ortsteile gehören, ist im Landkreis Nordwestmecklenburg gelegen und befindet sich somit sowohl topologisch als auch wirtschaftlich attraktiv zwischen den Hansestädten Lübeck und Wismar. Dassow auch "Tor zur Ostsee" genannt - wird durch seinen sechs Kilometer langen Ostseestrand sowie den Dassower See und durch artenreiche Naturschutzgebiete geprägt. Es ist ein idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren, denn es verfügt über ein umfangreiches Netz aus gut ausgeschilderten Rad-/Wanderwegen und ist auch überregional angebunden an den "Ostseeküsten-Radfernweg", der in Schleswig-Holstein von Flensburg bis zur Travemünder Halbinsel Priwall und dann weiter durch Mecklenburg-Vorpommern bis zur polnischen Grenze auf der Insel Usedom führt. Zudem verfügt die Region über imposante Guts- und Herrenhäuser und Dassow selbst nach bereits erfolgtem, umfangreichem Sanierungsprogramm der historischen Altstadt über ein sehr gepflegtes und attraktives Zentrum.
Hierin fügt sich perfekt die leicht zurückversetzt liegende und dennoch mit den angrenzenden kleinen Wohn-, und ehemaligen Geschäfts- und Handwerksgebäuden verbundene Immobilie. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (u.a. Penny, Norma), eine Apotheke, eine Bank, Arztpraxen sowie Friseure, ein Blumengeschäft und mehrere Bäckereien fußläufig gut zu erreichen. Darüber hinaus liegt ebenfalls eine regionale Schule mit der Grundschule Dassow, die Kita "Deichspatzen" sowie eine Bibliothek, eine Fahrschule und u.a. der SV Dassow 24 e. V. nur fußläufig entfernt. Weitere Geschäfte, wie das Gartencenter, und über 30 Firmen bzw. lokale Arbeitgeber, wie zwei Medizintechnikfirmen, haben sich darüber hinaus im Gewerbegebiet "Holmer Berg" angesiedelt - hier befindet sich auch der überregional bekannte Erlebnis- und Tigerpark.
Die Stadt ist zudem verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Dassow liegt an der Bundesstraße B105, welche Selmsdorf und Lübeck in westlicher, sowie Grevesmühlen, Wismar, Rostock und Stralsund in östlicher Richtung verbindet. Zudem führt die Landesstraße L01 von Schönberg über Dassow nach Klütz und bindet die Stadt zwölf Kilometer südlich mit der Anschlussstelle Schönberg an die Bundesautobahn A20 (LübeckRostock) an. Aber nicht nur die Anbindung an die Autobahn und das Straßennetz ist in Dassow gegeben, sondern auch der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln. So sind Busse (u.a. über NAHBUS) bereits in ca. 290 Metern von der angebotenen Immobilie aus zu erreichen und fahren Sie nach Grevesmühlen, Schönberg, Selmsdorf, Lübeck und über Klütz nach Boltenhagen. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Schönberg (Meckl.), Grevesmühlen, Lübeck-Travemünde Hafen und Lübeck Hbf.. Regionale Verkehrsverbindungen einschließlich Verkehrsanbindungen an die Hansestadt Lübeck werden von der Verkehrsgesellschaft Mecklenburg-Vorpommern und Deutsche Bahn AG angeboten.

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Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und stellen Ihnen gleichteitig einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Immobilien- und Baufinanzierungsexperten im Hause der 4Tree Capital Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt.
Vertragsgemäß ist die 4Tree Capital Real Estate GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.
Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie. Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Gemeindecode: 130152 Dassow-Stadt, Flur: 1, Stadtzentrumslage, modernisiert: 1970: Ausbau Hausvorderseite
1981: Ausbau Maschinenhaus (heutige Küche, Wohn- u. Schlafzimmer) + Anbau Bad EG
1990: Ausbau Hausrückseite
1990-2016: Erneuerung Fenster + Haustür vorn
2009: Dachsanierung + Erneuerung Treppenstufen zum Hauseingang
2011-2020: Installation Geländer zu Haupteingang u. ELW
2014: Erneuerung der Ölheizung
2020: Modernisierung Bad EG, modernisiert, Versteigerung am 01.01.1900 00:00:00