Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein solides Einzelhaus mit zwei Wohneinheiten (EG und DG), das ursprünglich 1971 in massiver Bauweise errichtete wurde.
Die Außenmauern bestehen aus einem Innenmauerwerk aus 17,5 cm starkem Kalksandstein mit einem von außen versehenen, 11,5 cm starken Verblendstein in zeitlosem Rot.
Zum Zeitpunkt der Errichtung wurde zunächst die Erdgeschossebene als Wohnraum fertiggestellt. Zehn Jahre später, in 1981, wurde dann die Dachgeschossebene ergänzend ausgebaut. Diese beherbergt derzeit eine eigene Wohneinheit, die zum aktuellen Zeitpunkt an einen Herrn im mittleren Alter vermietet ist.
Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2014 bereits nahezu vollständig in 2-fachverglaste, weiße Kunststofffenster ausgetauscht, während sich im Dachgeschoss noch größtenteils die alten Holzfenster befinden.
Beide Wohneinheiten verfügen über eine eigene, autarke Gastherme aus dem Hause Vaillant (2016 und 2017), die jeweils für die Beheizung der Räumlichkeiten verantwortlich sind. Die Warmwasserversorgung wird in den Bädern sowie in den Küchen über elektrisch betriebene Durchlauferhitzter bzw. moderne Boiler sichergestellt.
Der einladende Gesamtauftritt des Objektensembles wird durch das mit anthrazitfarbener Frankfurter Pfanne eingedeckte Satteldach abgerundet.
Darüber hinaus stehen den neuen Eigentümern noch eine Einzelgarage mit angrenzendem Schuppen, Ein Gartenhaus sowie ein Einzelcarport auf dem Grundstück zur Verfügung.
Die Mieteinnahme bei der vermieteten Dachgeschosswohnung liegt derzeit bei einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von Euro 530,-. Sofern der neue Eigentümer das Dachgeschoss selbst nutzen möchte, hat der derzeitige Mieter bereits seine Kooperation signalisiert. Wer lediglich selbst nur das Erdgeschoss nutzen möchte, kann die obere Wohneinheit weiterhin in der Vermietung belassen und so zusätzliche Mieteinnahmen generieren.
Raumaufteilung
Über ein paar Stufen lässt sich der überdachte Eingangsbereich betreten. Hier empfängt ein kleiner Windfang den Besucher, von dem eine viertelgewendelte Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss und die oben gelegene Wohnung führt. Geradeaus gelangt man in die Erdgeschossebene und befindet sich in einem geräumigen Flur, von dem alle Räume sternförmig abgehen. Platz für eine Garderobe ist hier ebenfalls vorhanden.
Der L-förmig geschnittene Wohn-/Essbereich bildet zusammen mit dem direkten Zugang zur Küche, die selbstverständlich auch direkt vom Flur aus zu betreten ist, dass Herzstück der unteren Wohneinheit. Breite Fensterelemente lassen viel Licht herein und geleiten auf die herrliche Sonnenterrasse mit Südausrichtung.
Der vorhandene Kamin in der EG-Wohnung ist derzeit stillgelegt. Um allerdings an kühlen Tagen wieder eine heimelige Wohnatmosphäre zu schaffen, ließe sich hier ein neuer Kamin bzw. Kaminofen installieren.
Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und verfügt über jegliche elektrischen Geräte. Das Fenster lässt zum Hofplatz blicken und heimkommende Familienmitglieder und Besuch können direkt gesehen werden.
Dem Flur weiter folgend, gelangt man in den privateren Bereich dieser Wohneinheit. Drei Schlafzimmer sind hier untergebracht. Eines davon verfügt über einen direkten Zugang zum rückwärtigen, großen Garten. Ebenfalls findet sich hier ein geräumiges Familienbad mit Badewanne und Dusche sowie einem Fenster zur optimalen Belüftung.
Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine einladende 2-Zimmer-Wohnung. Ein großer Flur mit viel Stauraum in den links und rechts befindlichen, praktischen Kammern empfängt hier den Besucher.
Während auf der rechten Seite mit Nordausrichtung das Schlafzimmer sowie die Küche liegen, wurde rechterhand ein geräumiger Wohn-Essbereich geschaffen, der über eine breite Fensterfront mit Blick in den Garten verfügt. Auf dieser Ebene ist zudem noch ein gut geschnittenes Duschbad mit Platz für die Waschmaschine und einem Dachflächenfenster untergebracht.
Vom Eingangsbereich der Wohnung führt eine Monarchtreppe in den Spitzboden, der als Kaltdach ausgearbeitet ist. Hier bietet sich für die Bewohner der oberen Wohneinheit eigener Stauraum für all die Dinge, die nicht im tagtäglichen Gebrauch sind.
