Mehrfamilienhaus zum Kauf 595.000 € 7 Zimmer 192 m²<br/>Wohnfläche 1.223 m²<br/>Grundstück Ab sofort<br/>Verfügbarkeit Niefern Niefern-Öschelbronn 75223

Mehrfamilienhaus zum Kauf
595000 €
7Zimmer
192 m²Wohnfläche
1.223 m²Grundstück
Ab sofortVerfügbarkeit
Niefern, Niefern-Öschelbronn (75223)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Stefan Lotz

Sparkasse Pforzheim Calw

Preise

Kaufpreis

595.000 €

x-fache Miete

24,55

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.240,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

frei ab sofort
4 Stellplätze
Balkon
Bad mit Wanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Kelleranteil
Haustiere erlaubt

Aussichtslage-tolles Grundstück-Verkehrsanbindung!

Kurzbeschreibung 2-Familienhaus in Niefern-Öschelbronn, OT Niefern Objekt Wir laden Sie herzlich ein in dieses 1925 solide erbaute und liebevoll gepflegte 2-Familienhaus mit seinem 1223 m² großen parkähnlichem Grundstück.
Schon die Lage des Objektes ist sehr attraktiv, tolle Aussicht übers Enztal, die unmittelbare Bahnhofsnähe ist für Pendler und Schüler ideal- ebenso die gute Verkehrsanbindung über die B10 und A8 Pforzheim-Ost.
Dieses schmucke Haus hat noch mehr zu bieten- zunächst fällt das gepflegte terrassierte Grundstück auf, das zum Spielen und Gartenpartys geradezu einlädt - insbesondere mit dem hübschen beheizbaren Gartenhaus mit Stromversorgung.
Das Wohnhaus bietet derzeit 2 mögliche Wohneinheiten, die jedoch auch gemeinschaftlich als EFH genutzt werden können.
Treten Sie ein die helle und freundliche 4 1/2 -Zimmerwohnung auf ca. 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Gepflegte Parkett und Laminatböden- überdurchschnittliche Deckenhöhen geben ein herrliche großzügiges Raumgefühl - das Tageslichtbad mit sep. WC und die Küche werden Sie ansprechen- vor allem aber das fast 40 m² große Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon.
Über die schöne Holztreppe erreichen Sie die weitere Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Hier sorgen 3 1/2-Zimmer für ausreichend Platz. Auch hier bieten die tolle Einbauküche und das große und helle Tagesichtbad viel Komfort. Das Wohn-/ Esszimmer öffnet sich diesmal auf die herrliche Terrasse nach Norden mit Blick in den eigenen Garten.
Der weitere Spitzboden mit Stehhöhe ist zwar isoliert, aber nicht zu Wohnzwecken ausgebaut, bietet aber enormem Stauraum.
Das Gebäude ist zu 1/2 unterkellert und bietet zudem im UG weitere knapp 60 m² Nutzfläche für Heizraum, Waschküche und Keller. Der Heizraum besitzt auch eine Außentür, sodass alle Kellerräume auch von außen zugänglich sind.
2 Garagen auf Straßenebene bieten die notwendige Fläche für Ihren Fuhrpark.
Das Haus ist bereits bezugsfrei und kann zeitnah übernommen werden. Beachten Sie jedoch, dass dieses Objekt in terrassierter Hanglage steht und damit weder altersgerecht noch für Menschen mit körperlichen Einschränkungen geeignet ist.
Genießen Sie einen Einblick in dieses gepflegte Refugium und kontaktieren Sie mich um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Partnerservices

Lage

Das Haus mit großem Grundstück liegt in ruhiger, nur leichter Hanglage im Ortsteil Niefern-Vorort. Schulen und Kindergärten sind ebenso rasch zu Fuß erreichbar wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die örtliche Nähe zum Bahnhof macht die Lage besonders auch für Pendler sehr interessant.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2021 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung