Mehrfamilienhaus zum Kauf

545000 €545.000 €

Finanzierung ab 1795 € / Monat

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6Zimmer

242 m²Wohnfläche

306 m²Grundstück

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Bilfingen, Kämpfelbach (75236)

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus präsentiert sich als gepflegte zweistöckige Immobilie in Hanglage. Die massive Bauweise ohne Keller unterstreicht die solide Struktur des Hauses.
Mit einer gehobenen Innenausstattung bietet das Objekt sechs attraktive Zimmer, zwei Badezimmer und zwei separate Gäste-WCs.
Das 1968 erbaute Gebäude wird durch eine effiziente Öl-Heizung beheizt und zeichnet sich durch seine Ausrichtung in südwestliche Richtung aus. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon. Zusätzlich bietet die OG-Wohnung eine großzügige Terrasse mit Markise und die UG-Wohnung einen sonnigen Freisitz. Eine Garage befindet sich im Haus, eine weitere neben dem Treppenaufgang.
Im Jahr 1995 wurde eine umfassende Modernisierung durchgeführt, darunter die Erneuerung der Bäder, der Fenster mit Isolierverglasung und der Bodenbeläge (Fliesen, Laminat). Auch Vollwärmeschutz und eine neue Verputzung der Fassade wurden umgesetzt. Die Dachziegel auf der Rück- und Vorderseite des Hauses wurden erneuert und 2021 erfolgte ein Anstrich von Sockel und Einfriedung. Im Jahr 2022 wurde ein neuer Ölbrenner installiert.
Die Wohnungen sind nahezu identisch aufgebaut. Die Wohnung im UG verfügt über ca. 116m² aufgeteilt auf 3,5 Zimmer. Die offene Einbauküche lädt zum Kochen mit der ganzen Familie ein. Das hell geflieste Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche, zwei Waschbecken und ein WC. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum komplettieren diese Wohnung.
Die Wohnung im OG besteht ebenfalls aus 3,5 Zimmern verteilt auf ca. 126m². Auch hier bietet die geräumige Küche genügend Platz, um Ihre Lieblingsgerichte zuzubereiten. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie zwei Waschbecken und einem WC lassen keine Wünsche offen. Auch diese Wohnung verfügt über ein separates Gäste-WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Zudem gibt es ausreichend Stauraum auf dem Dachboden, welcher von dieser Wohnung aus zu erreichen ist.
Lassen Sie sich die Chance auf dieses einmalige Objekt nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und charmanten Lage im Ortsteil Bilfingen in Kämpfelbach. Diese idyllische Atmosphäre bietet eine gelungene Mischung aus Natur und einer guten Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene soziale Einrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, die eine familienfreundliche Umgebung schaffen. Die örtliche Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist.
Ein Allgemeinmediziner sowie Fachärzte und Apotheken sind leicht erreichbar und sorgen für eine umfassende Gesundheitsversorgung.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten
zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind im Ort vorhanden, was den Komfort des Alltags erhöht.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Vereine an, die ein
breites Spektrum an Interessen abdecken. Ob Sport, Kultur oder soziales Engagement - in Bilfingen finden Bewohner vielfältige Möglichkeiten, sich in der Gemeinschaft zu engagieren.
Die Autobahnen A8 und A5 sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Anbindung an Wirtschaftsstandorte wie Karlsruhe, Stuttgart und Pforzheim erleichtert. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden, mit regelmäßigen S-Bahn Verbindungen in die umliegende Region.

Provisionshinweis 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Käufercourtage von 4,76% (inkl. MwSt.) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Hudak Immobilien GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im
Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen
für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hudak Immobilien GmbH. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 52,00 m², Gesamtfläche: 332,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2021