Wir freuen uns, Ihnen dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus anbieten zu dürfen. Dieses top gepflegte Objekt umfaßt insgesamt 7 Wohnungen, eine großzügige Gewerbefläche und 2 Garagen. Alle Einheiten sind vollständig vermietet. Allerdings war die bisherige Vermietung sehr sozial, so daß ein erhebliches Steigerungspotential vorhanden ist. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und machen Sie dieses Haus zu Ihrer nächsten erfolgreichen Investition!
Das Objekt besteht aus zwei Häuser, die im Laufe der Jahrzehnte zusammengebaut wurden. Beide entstanden nach dem 2. Weltkrieg und wurden seither kräftig erweitert und umgenutzt. Daher gibt es auch zwei getrennte Eingangsbereiche, was das Wohnen um so attraktiver macht.
Haus 1
Zugang über einen Eingangsbereich mit Garagenstellplatz für ein Fahrzeug. Die beiden Wohnungen in diesem Bereich sind komplett separat mit einem nochmals getrennten Zugang. Ein Haus im Haus sozusagen. Hier befinden sich im EG diverse Kellerräume, der Fahrradkeller, die Waschküche und die moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019.
Im Obergeschoß vom Haus 1 liegt eine sehr geräumige und toll geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit in Summe ca. 89 qm Wohnfläche. Besonders zu erwähnen ist hier sicherlich das geräumige Wohnzimmer mit über ca. 35 qm Fläche, das durch die großen Fenster, lichtdurchflutet ist. Aber auch die beiden Schlafzimmer sind groß und geräumig. Ebenso die Küche und das Badezimmer. Welches über eine Dusche und Wanne verfügt, auch ein WC steht dem Mieter hier zur Verfügung. Selbstverständlich mit Tageslicht. Abgerundet wird diese tolle Wohnung durch eine super praktische Abstellkammer. Diese Wohnung wird durch eine eigenständige Gasetagenheizung beheizt und ist demzufolge nicht an die Gaszentralheizung angeschlossen.
Eine Etage darüber befindet sich ebenfalls eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 85 qm Wohnfläche. Auch diese Wohnung verfügt über ein großes Wohn- und Eßzimmer. Ist aber, durch die Dachschräge nicht ganz vergleichbar mit dem im Obergeschoß. Dennoch hat es eine Gesamtfläche von über ca. 25 qm Wohnfläche. Auch diese Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das letztere ist so geräumig, daß sogar eine Waschmaschine, Trockner, Dusche und ein WC ausreichend Platz haben. Selbstverständlich ebenfalls mit Tageslicht.
Der Dachboden ist über eine Dachbodeneinzugstreppe begehbar und wurde seither als Lagerraum genutzt. Das Dach ist nicht gedämmt.
Im Haus 2 befindet sich fast im gesamten Erdgeschoß eine Filiale einer Regionalbank. Diese wurde vor wenigen Jahren auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. In Summe stehen hier ca. 150 qm Gewerbefläche zur Verfügung. Außerdem gibt es auf dieser Ebene noch eine Garage und diverse Kellerräume.
Im Obergeschoß in einem Nebengebäude ist eine tolle 2 Zimmer Wohnung mit in Summe ca. 36 qm Wohnfläche beherbergt. Diese verfügt über eine Küche mit Eßbereich, ein gemütliches Badezimmer und ein großes Wohnzimmer, welches durch einen Raumteiler in einen Wohn- und Schlafbereich separiert wurde. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über eine Dusche und ein WC- auch mit Tageslicht.
Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich eine gemeinschaftlich genutzte und sehr große Terrasse.
Außerdem findet man auf diesem Stockwerk eine ca. 44 qm große 2 Zimmer Wohnung. Diese besteht aus einem geräumigen Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Wohn- und Eßküche, einem Badezimmer mit Dusche und Tageslicht und einem separaten WC. Super geschnitten!
Gegenüber auf diesem Stockwerk haben wir eine knapp ca. 68 qm Wohnfläche große 3 Zimmer. Diese Wohnung teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, ein tolles Wohnzimmer, eine geräumige Küche, ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC.
Im 2. Obergeschoß dieses Gebäudes befindet sich ebenfalls eine 2 Zimmer Wohnung mit ca. 36 qm Wohnfläche. Auch diese beinhaltet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und die Küche. Die vorhandene Dachschräge ist, durch die Dachgauben, nicht wirklich einschränkend.
Gegenüber ist eine ca. 60 qm große 3 Zimmer Wohnung. Diese verfügt über eine geräumige Wohn- und Eßküche, ein freundliches Wohnzimmer und zwei gemütliche Schlafzimmer. Das Badezimmer beherbergt eine Dusche und ein WC. Auch dieses Badezimmer hat ein Fenster.
Unserer Ansicht nach besteht bei diesem Objekt kein Renovierungsbedarf. Kaufen und sich über die Rendite freuen ist hier die Devise.
Sollten Sie Interesse an diesem tollen Objekt haben, senden Sie uns bitte schriftliche eine Anfrage. Gerne senden wir Ihnen dann unser gewohnt aussagekräftiges Exposé mit vielen weiteren Daten zu und stehen Ihnen nach Durchsicht dessen auch für eine ganz persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Zögern Sie nicht - nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in ein Objekt mit großem Potential und hervorragender Rendite!
