Haus zum Kauf

999999 €999.999 €

Finanzierung ab 3322 € / Monat

---

6Zimmer

582 m²Wohnfläche

2.180 m²Grundstück

---

Neckarsteinach, Neckarsteinach (69239)

Sie haben eine Vorliebe für Geschichte? Dann haben Sie hier die richtige Immobilie gefunden. Lassen Sie sich vom historischen Charakter verführen und schreiben Sie ab nun Ihre eigene Geschichte. Dieses unter Denkmalschutz stehende ehemalige Schulhaus wurde 1903 erbaut und besticht bis heute mit einer einzigartigen Fassade. Bis dato wurde die Fassade pfleglich im Originalzustand instandgehalten. Das Schulhaus erstreckt sich über insgesamt vier Geschosse und wird aktuell im Obergeschoss bewohnt. Der Keller mit ca. 103 m², das Erdgeschoss mit ca. 190 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 161 m² sind aktuell ungenutzt und sanierungs- sowie renovierungsbedürftig. Diese Ebenen bieten kreativen Köpfen viel Raum für die eigene gestalterische Umsetzung. Hier haben Sie die Möglichkeit, selbst Hand anzulegen und Ihre Vision umzusetzen. Die Räumlichkeiten sind flexibel nutzbar, sodass Sie zusätzliche Wohnfläche ausbauen oder ein Gewerbe aufbauen können. Das Schulhaus ist zudem Teil einer WEG und wird gemeinsam mit dem anliegenden Lehrerhaus bewirtschaftet. Schon am Haupteingang imponiert das Schulhaus mit einer überwältigenden und historischen Treppe mit Sandsteinhandlauf. Von hier aus gelangen Sie in das Erdgeschoss, welches vor allem mit einer im Denkmalschutz freitragenden Sandsteintreppe hervorsticht. Über den halbrunden Treppenturm erreichen Sie das Obergeschoss, das zwischen 2006 und 2018 größtenteils modernisiert sowie renoviert wurde. Die Wohnfläche auf dieser Etage beträgt ca. 181 m² und bietet Ihnen folgende Highlights:
. lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit ca. 68 m²
. 2-Schlafzimmer / Kinderzimmer
. 3-Badezimmer
. moderne und neuwertige Einbauküche mit Essbereich auf ca. 42 m²
. Parkettboden (Eiche)
. zwei Holzöfen
. 2-fach Verglasung
. Raumhöhe ca. 385 cm
. Denkmalschutz
Das Dachgeschoss erreichen Sie ebenfalls über die historische Treppenanlage. Auf diesem Geschoss erwartet Sie vom Balkon aus ein traumhafter Ausblick über Neckarsteinach. Zusätzlich haben Sie über eine Treppe Zugang zum Turmzimmer, dieser optimal als Meditationsraum genutzt werden kann. Die ausbaubare Wohnfläche im Dachgeschoss ist mit ca. 161 m² anzunehmen. Das Schulhaus ist zudem teilweise unterkellert. Vom Keller aus gelangen Sie auf direkten Weg zu Ihrem idyllischen Garten, von dem Sie einen unglaublichen Ausblick auf die Altstadt haben. Hier können Sie gemeinsam mit Familie und Freunden in den Sommer starten. Des Weiteren haben Sie auf dem Grundstück 6 PKW-Stellplätze, die Ihnen zur Verfügung stehen.
Eine weitere Besonderheit ist das zum Schulhaus gehörend freistehende Gästehaus, welches über zwei Seiten zugänglich ist. Das Gästehaus bietet ca. 50 m² Wohnfläche sowie ca. 47 m² Nutzfläche in Wohnraumqualität. Im EG erwartet Sie ein offener Wohn-, Koch- und Essbereich. Genießen Sie das tolle Wohnklima, welches in Holz- und Sandsteinoptik zum Verweilen einlädt. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Highlight ist die zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss, die zu Wohnzwecken ausgebaut ist, jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Erleben Sie die Sommertage auf Ihrem Freisitz, oder lassen Sie sich von Ihren zwei Holzöfen mit reichlich Wärme versorgen. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Dieses historische Schulhaus befindet sich im schönen Neckarsteinach. Neckarsteinach bildet als südlichste Stadt Hessens das Eingangsportal zum UNESCO Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald. Die Vierburgenstadt mit dem Wahrzeichen der Stadt, Burg Schadeck liegt idyllisch eingerahmt zwischen der Neckarschleife und dichten Waldanhöhen. Neckarsteinach ist bekannt für seine Schifffahrt, hier verbinden Ausflugsschiffe die Stadt mit Heidelberg oder Eberbach. Die Nähe zur Universitätsstadt Heidelberg, die historische Altstadt mit seiner Gastronomie und besonders der unvergleichliche Neckarblick mit der langen Uferpromenade machen Neckarsteinach als Wohnort so beliebt. Dank der guten Infrastruktur ist Neckarsteinach gut an die Metropolregion Rhein-Neckar angeschlossen: über die B 37 / B 45 und die S-Bahn gelangt man schnell nach Heidelberg, Mannheim, Eberbach oder Neckargemünd. Neckarsteinach hat sich auch deswegen zu einem sehr beliebten Wohnort entwickelt, weil für berufstätige Familien einiges geboten wird. So wird eine durchgängige Kinderbetreuung in den Kindertagesstätten "Abenteuerland", "Schatzinsel" sowie einem Waldkindergarten angeboten und setzt sich über das Hort-Angebot "Drachenburg" in der Grundschule fort. In der Freiherr-vom-Stein-Schule kann der mittlere Bildungsabschluss erworben werden. Mit der S-Bahn sind in wenigen Minuten Gymnasien in den Nachbarstädten Neckargemünd, Eberbach oder Heidelberg erreichbar. Die Versorgung von Neckarsteinach ist mit einer Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten wie EDEKA, dem K&U Bäcker, Fachhandel, Apotheken, Ärzte und verschiedenen Dienstleister gewährleistet.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages, des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 165,00 m², Gesamtfläche: 747,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 150,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 2018