Wohnung zum Kauf

280000 €280.000 €3.500 €/m²

Finanzierung ab 928 €/Monat

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3Zimmer

80 m²Wohnfläche

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Oos, Baden-Baden (76532)

Sie sind auf der Suche nach einer charmanten Eigentumswohnung oder Kapitalanlage? Dann haben wir genau jetzt die passende Immobilie für Sie!
Die charmante und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in 1970 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 80m² Wohnfläche. Diese ist äußerst gut geschnitten und verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen überdachten Balkon.
Ergänzt wird diese Wohnung durch ein eigenes Kellerabteil und eine Einzelgarage (bereits im Preis enthalten).
Highlight ist die äußerst ruhige Lage, mit einer Entfernung von wenigen hundert Metern vom Bahnhof Oos.
HINWEIS:
Die Einbauküche inkl. Elektrogeräte ist bereits im Preis inkludiert.
» Rücklagen zum 31.12.2022: Gesamt 108.872€
» Hausgeld Wohnung mtl. 294€ inkl. 49,5€ Rücklagenzuführung.
Weitere Infos zur Vermietbarkeit und möglicher Rendite geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen und individuellen Beratungsgespräch.
Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Baden-Badener Stadtteil Oos liegt nordwestlich der Kernstadt am Rande der Rheinebene. Der Name des Stadtteils leitet sich vom Oosbach ab, der durch Baden-Baden fließt.
Ihr neues Eigenheim befindet sich in einer versteckten und ruhigen Seitenstraße. Oos überzeugt durch die tolle Anbindung an die Baden-Badener Innenstadt und die umliegenden Städte wie Rastatt und Karlsruhe. Mit dem Auto sind Sie über die A5 ideal angebunden, aber auch mit dem Zug sind Sie über ICE-Verbindungen äußerst flexibel. Nach Stilllegung des "Alten Bahnhofs" in der Baden-Badener Innenstadt wurde der Bahnhof in Oos 1977 zum offiziellen Bahnhof Baden-Baden´s.
In der Region ist einfach alles vorhanden, von Freizeitaktivitäten, Sportvereinen und Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Kitas, Kindergärten und allen Schulen. Vor allem Familien und Pendler wissen diese verkehrsgünstige Lage zu schätzen.
Baden-Baden selbst ist als Kur- und Bäderstadt sowie als Medien-, Kunst- und internationale Festspielstadt bekannt. Am 24. Juli 2021 nahm das Welterbekomitee der UNESCO Baden-Baden als eine der elf bedeutenden Kurstädte Europas in die Liste des Weltkulturerbes auf.

Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², modernisiert