Reihenendhaus zum Kauf

558000 €558.000 €3.487,50 €/m²

Finanzierung ab 1821 €/Monat

---

5Zimmer

160 m²Wohnfläche

477 m²Grundstück

---

Weiherhof, Zirndorf (90513)

einfach top -
naturnah und zentrumsnah -
im begehrten Stadtteil Weiherhof -
in einer ruhigen Seitenstraße -
direkt angrenzend an den Stadtwald -
Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufszentrum, öffentliche Einrichtungen, Kindergarten, Schulen und Praxen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ferner eine gute Nahverkehrsanbindung durch Bus und Bahn und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die nahegelegene Süd-West-Tangente zum Autobahnnetz Nürnberg-Fürth-Erlangen. In ca. 15 Autominuten erreicht man das Zentrum von Nürnberg.

Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis Baujahr 1973 Details Bei dem Objekt handelt es sich um ein großzügiges Reiheneckhaus mit einer stattlichen Abmessung von ca. 6 Meter mal ca. 11 Meter.
Das Anwesen hat seinen Ursprung im Jahr 1973 und wurde seitdem gehegt und gepflegt.
Dabei wurden laufend Renovierungen und Wertverbesserungen durchgeführt.
Das Haus verfügt über eine stattliche Wohnfläche von ca. 160 m² mit folgender Aufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang ca. 4,1 m²
Gäste - WC ca. 1,4 m²
Küche ca. 7,3 m²
Essdiele ca. 16,4 m²
Wohnzimmer ca. 25,2 m²
Wintergarten ca. 16,7 m²
Terrasse ca. 12 m²
Obergeschoss:
Diele ca. 8,7 m²
Schlafzimmer ca. 25,2 m² (unterteilbar in zwei Zimmer ca. 12,6 m² und ca. 12,2 m²)
Zimmer ca. 14,5 m²
Tageslichtbad ca. 6,7 m²
Balkon ca. 2,6 m²
Dachgeschoss:
Diele ca. 8,7 m²
große Zimmer 15 m²
Zimmer ca. 7,5 m²
Tageslichtbad ca. 3,7 m²
Nutzfläche im Kellergeschoss:
Vorplatz ca. 4,7 m²
Werkstatt ca. 24,6 m²
Waschküche ca. 14,4 m²
Anschlussraum ca. 9 m²
Die Ausstattung und Wertverbesserungen:
massive Bauweise
sehr gute Raumaufteilung
Dachgeschossausbau (ca. 1985)
neue Dacheindeckung mit Zwischensparrendämmung (ca. 2014)
4 neue Dachflächenfenster (ca. 2014)
11 neue Fenster mit 2- fach-Verglasung und Rollläden (ca. 2006)
neue Haustür (ca. 2005)
dekorative Marmorfensterbänke
Deckenpaneele in der Küche und DG
großer Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Garten
beheizbarer Wintergarten mit Innenbeschattung und Zugang zum Garten (ca. 1988)
geräumige Küche mit Einbauküche (ca. 2014)
geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (unterteilbar in zwei Zimmer ca. 12,6 m² und ca. 12,2 m²)
Sanitärausstattung:
Gäste-WC mit Fenster EG
neues Tageslichtbad im OG mit großformatigen, hellen Fliesen, Hänge- WC, Waschbecken mit Unterschrank und begehbarer Dusche (ca. 2016)
Duschbad im DG mit Fenster, WC und zwei Waschbecken (ca. 1985)
Bodenbeläge:
Parkett im Obergeschoss und Dachgeschoss
Teppichböden in den Wohnräumen
Fliesenboden im kompletten Erd- und Kellergeschoss, Wintergarten und Sanitärbereich
Somit präsentiert sich Ihnen das Anwesen in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Raumaufteilung ist durchdacht, die Zimmer hell und großzügig.
Abschließend noch weitere Pluspunkte ...
voll unterkellert
Waschmaschinenanschluss im Keller
neue wasserführende Leitungen im Bad OG (Kalt- und Warmwasser)
neue Flachheizkörper
komfortable Fernwärme
großer Hobbyraum
Balkon und zwei Terrassen
Gartenhaus
Garage
und das Highlight...
ein großer, liebevoll angelegter Garten - direkt angrenzend an den Stadtwald ... Sonstiges Der Energieausweis lag bei Auftragserteilung noch nicht vor. Er ist beantragt und kann in Kürze vorgelegt worden Bezug nach Vereinbarung Besichtigung nach Absprache mit unserm Büro Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden