Wohnung zum Kauf

175000 €175.000 €2.734,38 €/m²

Finanzierung ab 571 €/Monat

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3Zimmer

64 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Neutraubling (93073)

Willkommen in dieser charmanten und gepflegten 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das gesamte Gebäude sowie die Wohnung selbst wurden im Jahr 1989 umfassend kernsaniert, was den Komfort und die Energieeffizienz verbessert hat.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 64 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen nicht nur für eine gute Wärmedämmung, sondern auch für eine angenehme Ruhe.
Der Eingangsbereich der Wohnung bietet genügend Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal, was für Ordnung und Übersicht sorgt. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung. Hier haben Sie genügend Platz, um gemütliche Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Westloggia, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt.
Die Küche ist hell und freundlich, dank eines großen Fensters, das viel Tageslicht hereinlässt. Sie bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche, in der Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten voll entfalten können.
Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.
Die beiden Schlafzimmer bieten jeweils genügend Platz für ein Bett, einen Schrank und einen Schreibtisch. Hier können Sie sich individuell einrichten und Ihre persönlichen Rückzugsorte schaffen.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerabteil mit Stromanschluss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Der gepflegte Garten des Hauses kann von allen Bewohnern mitgenutzt werden und bietet eine schöne Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen.
Eine Einzelgarage mit Stromanschluss muss für 15.000 Euro separat erworben werden.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer beliebten Lage von Neutraubling, welche eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote, die das tägliche Leben erleichtern und bereichern.
Durch die optimale Busanbindung nach Regensburg, welche durch den RVV gewährleistet wird, ist eine schnelle und unkomplizierte Verbindung gegeben. Auch die Autobahn A93 sowie die Bundesstraßen B8 und B16 sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung und ermöglichen somit eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Leben, wodurch ein angenehmes Wohnen in einer idyllischen Umgebung gewährleistet wird, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen