Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

359000 €359.000 €4.051 €/m²

Finanzierung ab 1422 €/Monat

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4Zimmer

88,6 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Stadtgebiet, Landsberg am Lech (86899)

DIE WOHNUNG
- ohne zusätzliche Käuferprovision zu erwerben
- steht leer: geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger zugleich, frei gestaltbar
- Aufteilung: Flur, Küche, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit West-Balkon, Bad, extra WC, Abstellkammer verteilen sich auf ca. 89 m²
- teilweise zu renovieren
- Etage: 3. OG, kein Aufzug, fördert die Fitness
- Wände: verputzt, keine Tapete
- Elektrik: bereits mit FI-Schutzschalter ausgerüstet
- Warmwasserversorgung über zwei Boiler (Umrüstung auf Durchlauferhitzer könnte möglich sein)
- Fenster aus dem Jahr 2000
DAS GEBÄUDE
- Baujahr: 1965
- gepflegtes Treppenhaus
- Anzahl der Parteien: 8
- Heizung: Gas-Zentralheizung aus 1989 mit Ergänzung im Jahre 2014
- Energetischer Zustand: Klasse D, dank energetischer Maßnahmen geringe Nebenkosten
- Hausgeld: mit 176 € erfreulich niedrig durch erfolgte Dämmmaßnahmen
- Geplante Instandhaltungen: keine, sorglos einziehen
- Stellplätze: keiner inklusive. Öffentlich, vor dem Haus ausreichend verfügbar - ggf. kann man über die WEG noch einen eigenen Parkplatz erwerben
IDEEN
Für Kapitalanleger könnte sich eine zimmerweise Vermietung im WG-Konzept eignen, um eine attraktive Rendite zu erwirtschaften.
Für Eigennutzer könnte es sich lohnen, das Badezimmer in die derzeitige Küche zu verlegen. Dadurch würde man ein helleres, belüftbares Badezimmer mit Fenster gewinnen. Beim bisherigen Badezimmer könnte man überlegen einen Durchbruch zum rechts anliegenden Zimmer durchzuführen, um dort im Gegenzug die Küche zu schaffen.

MAKRO- UND MIKROLAGE:
Stadtteil: nördlicher Teil von Landsberg am Lech - vereint Ruhe mit Infrastruktur.
- Infrastruktur: Schulen, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar
- Verkehrsanbindung: nahe der Autobahn A96, ideal für Pendler nach München und Augsburg
- Wohnqualität: ruhige Wohngegend kombiniert mit etwas Grün. Ideal für Familien und Berufstätige

Sonstiges RÜCKLAGEN:
Die Jahresabrechnung 2023 ist noch nicht fertiggestellt. Die Rücklage betrug gem. Jahresabrechnung 2022 für die Hausgemeinschaft Nr. 7,9,11 ca. 68.847,63 EUR. Die Rücklage anteilig für Whg. 39 betrug ca. 2.504,11 Euro.
SONSTIGES
Die Möbel sind NICHT im Kaufpreis enthalten und dienen vor Ort lediglich der Inszenierung als Wohnbeispiel. Auf Anfrage können diese teilweise ggf. erworben werden. Der Makler haftet nicht für Tippfehler oder Falschangaben. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen